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Modernización de una vivienda con tecnología constructiva sostenible
En Arte & Técnica desarrollamos la implementación de un sistema integral de control térmico y acústico para una residencia de 420 m² ubicada en Nindirí, Masaya, Nicaragua, incorporando una solución de alto desempeño basada en cubierta termoacústica con tejas asfálticas Shingle, revestimientos arquitectónicos ACM y ventanas de doble vidrio hermético (DVH).
El proyecto fue diseñado para incrementar el confort interior, mejorar la eficiencia energética de la vivienda y aportar una imagen arquitectónica contemporánea con materiales de bajo mantenimiento y larga vida útil.
Objetivos del Proyecto
La intervención buscó alcanzar los siguientes objetivos:
- Reducir significativamente la transferencia térmica hacia el interior.
- Mejorar el aislamiento acústico frente al ruido exterior.
- Incrementar la eficiencia energética del inmueble.
- Modernizar la imagen arquitectónica.
- Disminuir costos futuros de mantenimiento.
- Incrementar la plusvalía de la propiedad.
- Preparar la vivienda para futuras integraciones domóticas y sistemas fotovoltaicos.
Alcance de los Trabajos
El proyecto contempló la ejecución de las siguientes actividades:
Sistema de Cubierta Termoacústica
- Desmontaje del sistema existente.
- Revisión estructural de cubierta.
- Refuerzo de elementos metálicos.
- Instalación de barrera impermeable.
- Sistema de ventilación de cubierta.
- Instalación de aislamiento termoacústico.
- Instalación de tejas asfálticas Shingle arquitectónicas.
- Instalación de cumbreras ventiladas.
- Sistema completo de canales pluviales.
Fachadas Arquitectónicas ACM
- Diseño ejecutivo.
- Subestructura galvanizada.
- Paneles compuestos de aluminio (ACM).
- Perfiles de terminación.
- Sellos estructurales.
- Juntas de dilatación.
Ventanas DVH
- Fabricación a medida.
- Perfiles de aluminio de alta resistencia.
- Doble vidrio hermético.
- Cámara de aire deshidratada.
- Sellado estructural.
- Herrajes de alto desempeño.
- Burletes de aislamiento.
Tecnologías Implementadas
El proyecto integra soluciones ampliamente utilizadas en edificaciones sostenibles:
- Cubierta termoacústica.
- Tejas asfálticas Shingle.
- Membranas impermeables.
- Aislamiento térmico.
- Ventilación pasiva de cubierta.
- Fachadas ventiladas ACM.
- Ventanas DVH.
- Sellado de eficiencia energética.
- Diseño bioclimático.
- Preparación para energía solar.
- Preparación para automatización residencial.
Beneficios Obtenidos
Después de la ejecución del proyecto se lograron importantes mejoras:
Confort térmico
La temperatura interior disminuyó considerablemente durante las horas de mayor radiación solar.
Aislamiento acústico
La vivienda presenta una reducción significativa del ruido proveniente del exterior.
Ahorro energético
El menor ingreso de calor reduce el uso del aire acondicionado, disminuyendo el consumo eléctrico.
Protección de la estructura
El nuevo sistema protege la cubierta frente a lluvia intensa, radiación UV y humedad.
Mayor durabilidad
Los materiales instalados ofrecen una vida útil superior respecto a sistemas tradicionales.
Incremento de la plusvalía
La modernización incrementó el valor comercial de la residencia.
Ficha Técnica
| Característica | Especificación |
|---|---|
| Ubicación | Nindirí, Masaya, Nicaragua |
| Tipo de proyecto | Residencia unifamiliar |
| Área intervenida | 420 m² |
| Cubierta | Sistema termoacústico |
| Acabado | Tejas asfálticas Shingle |
| Fachada | Panel compuesto ACM |
| Ventanas | DVH (Doble Vidrio Hermético) |
| Aislamiento | Térmico y acústico |
| Impermeabilización | Membrana de alta resistencia |
| Preparación | Paneles solares y domótica |
Cronograma Estimado
| Actividad | Tiempo |
|---|---|
| Ingeniería y planificación | 1 semana |
| Fabricación de ventanas DVH | 3 semanas |
| Instalación cubierta | 3 semanas |
| Instalación ACM | 2 semanas |
| Instalación ventanas | 1 semana |
| Acabados | 1 semana |
Duración total estimada: 8 a 10 semanas.
Presupuesto Referencial
Para una residencia de aproximadamente 420 m², un sistema integral de estas características puede representar una inversión aproximada de:
| Concepto | Rango estimado (USD) |
|---|---|
| Cubierta termoacústica Shingle | 28,000 – 42,000 |
| Fachadas ACM | 18,000 – 35,000 |
| Ventanas DVH | 22,000 – 38,000 |
| Ingeniería e instalación | 12,000 – 20,000 |
Inversión estimada del proyecto: USD 80,000 a USD 135,000, dependiendo de especificaciones, geometría de la vivienda, acabados y accesorios.
Garantías
Arte & Técnica ofrece garantías conforme a las especificaciones del proyecto:
- Garantía de instalación.
- Garantía de impermeabilización.
- Garantía estructural.
- Garantía de sellados.
- Garantía de ventanas DVH.
- Garantía del sistema ACM.
- Garantías del fabricante para las tejas Shingle, sujetas al modelo instalado y al cumplimiento del mantenimiento recomendado.
¿Por qué combinar Tejas Shingle, ACM y Ventanas DVH?
La integración de estos tres sistemas constructivos permite obtener una envolvente de alto desempeño que ofrece:
- Mayor confort térmico.
- Excelente aislamiento acústico.
- Menor consumo energético.
- Imagen arquitectónica moderna.
- Alta resistencia a las condiciones climáticas de Nicaragua.
- Mayor vida útil de la edificación.
- Incremento del valor patrimonial.
- Menores costos de mantenimiento.
Soluciones Integrales de Arte & Técnica
En Arte & Técnica desarrollamos proyectos de arquitectura e ingeniería que integran:
Gerencia integral de proyectos.
Cubiertas termoacústicas.
Tejas asfálticas Shingle.
Fachadas ACM.
Fachadas ventiladas.
Ventanas DVH.
Sistemas VRF de climatización.
Pisos de resina epóxica.
Pisos podotáctiles y accesibilidad universal.
Automatización y domótica.
Paneles solares.
Ingeniería estructural.
Remodelaciones de alto nivel.