#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #innovacion
Perfecto. Descripción técnica–comercial completa para la instalación de tejas asfálticas tipo shingle clásica en una residencia en Chinandega, Nicaragua.
🏠 Instalación de Tejas Asfálticas Shingle Clásica
Residencia – Chinandega, Nicaragua
1️⃣ Descripción general del proyecto
El proyecto consiste en el suministro e instalación de cubierta de teja asfáltica tipo shingle clásica, diseñada para brindar protección impermeable, resistencia térmica y una estética arquitectónica moderna, adecuada para el clima cálido y seco de Chinandega.
Las tejas shingle clásicas son livianas, durables y requieren mínimo mantenimiento, siendo una solución eficiente para cubiertas residenciales.
2️⃣ Alcance de los trabajos
🔹 Trabajos incluidos
- Inspección y medición de la estructura de techo existente
- Preparación de la base (estructura y entablado)
- Instalación de:
- Membrana impermeable (fieltro o underlayment)
- Lámina antihumedad y barrera térmica (opcional)
- Colocación de tejas shingle clásicas
- Instalación de:
- Cumbreras
- Remates laterales y frontales
- Flashing metálico en encuentros
- Sellado y fijación final
- Limpieza del área de trabajo
3️⃣ Materiales recomendados
🧱 Sistema de cubierta
- Teja asfáltica shingle clásica
- Tipo: 3 Tabs
- Peso aproximado: 90–100 kg por 100 ft²
- Vida útil: 20–25 años
- Base estructural
- Plycem, OSB o plywood tratado
- Membrana impermeable
- Fieltro asfáltico #15 o #30
- Fijaciones
- Clavos galvanizados para shingle
- Remates
- Flashing de aluminio o acero galvanizado
- Selladores
- Cemento asfáltico resistente a altas temperaturas
🔝 Marcas comunes (referenciales)
- Owens Corning
- GAF
- IKO
- CertainTeed
4️⃣ Procedimiento de instalación
🛠️ Paso a paso
- Revisión de estructura
- Verificación de pendientes (mín. 15%)
- Corrección de desniveles o daños
- Instalación del entablado
- Fijación del OSB o plycem con tornillería adecuada
- Colocación de membrana impermeable
- Traslape mínimo de 10 cm
- Refuerzo en aleros y cumbreras
- Instalación de flashing
- Bordes, encuentros con muros y bajantes
- Colocación de tejas shingle
- Desde alero hacia cumbrera
- Fijación con clavos galvanizados
- Traslape según fabricante
- Instalación de cumbreras
- Sellado reforzado contra filtraciones
- Inspección final y limpieza
5️⃣ Tiempos estimados de ejecución
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Preparación de superficie | 1–2 días |
| Instalación de membrana | 1 día |
| Colocación de shingle | 2–4 días |
| Remates y sellado final | 1 día |
| Tiempo total estimado | 5–8 días |
(Dependiendo del área del techo y condiciones climáticas)
6️⃣ Presupuesto orientativo (Chinandega)
💰 Costo promedio instalado:
- USD 38 – 48 / m²
- Incluye materiales, mano de obra y sellos
Factores que influyen en el costo:
- Área total de la cubierta
- Estado de la estructura existente
- Marca del shingle
- Accesibilidad del techo
- Barrera térmica adicional
7️⃣ Ventajas del shingle clásico
✅ Alta impermeabilidad
✅ Resistencia a rayos UV
✅ Liviano (no sobrecarga estructura)
✅ Estética moderna
✅ Fácil mantenimiento
✅ Buena durabilidad en climas secos y calurosos
8️⃣ Consideraciones para Chinandega
🌞 Clima cálido y alta radiación solar
- Usar tejas con protección UV
- Recomendable barrera térmica reflectiva
- Selladores resistentes a altas temperaturas
🌬️ Vientos
- Refuerzo en fijaciones perimetrales
- Cumbreras bien selladas
9️⃣ Garantías y mantenimiento
🛡️ Garantías
- Teja shingle: 20–25 años (fabricante)
- Mano de obra: 6–12 meses
🔧 Mantenimiento recomendado
- Inspección anual
- Limpieza de hojas y polvo
- Revisión de sellos y cumbreras