enero 2, 2026
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Instalación de una fachada contemporánea con solución termoacústica, pintura epóxica, ventanas DVH y climatización con sistema VRF en Managua, Nicaragua, orientada a edificios corporativos, comerciales o institucionales.
1. Descripción general del proyecto
El proyecto contempla el diseño, suministro e instalación de una envolvente arquitectónica moderna que mejore el confort térmico y acústico, optimice el consumo energético y eleve la imagen arquitectónica del inmueble, adaptada a las condiciones climáticas de Managua (alta radiación solar, calor y ruido urbano).
2. Alcances del proyecto
2.1 Fachada contemporánea con solución termoacústica
- Diseño arquitectónico de fachada moderna.
- Sistema multicapa:
- Revestimiento exterior (ACM, fibrocemento o panel arquitectónico).
- Cámara de aire.
- Aislante termoacústico (lana mineral / poliestireno extruido XPS).
- Estructura portante metálica galvanizada.
- Sellos perimetrales y control de puentes térmicos.
- Mejora del aislamiento térmico hasta 40–60%.
2.2 Ventanas termoacústicas DVH
- Ventanas de doble vidrio hermético (DVH):
- Vidrio laminado + vidrio flotado.
- Cámara de aire o gas argón.
- Marcos de PVC o aluminio con ruptura de puente térmico.
- Reducción acústica: hasta 35–45 dB.
- Reducción de carga térmica interior.
- Sellado hermético y drenajes ocultos.
2.3 Pintura epóxica arquitectónica
- Aplicación en:
- Fachadas interiores/exteriores protegidas.
- Zonas técnicas, circulaciones o áreas comerciales.
- Sistema:
- Preparación mecánica de superficie.
- Imprimación epóxica.
- Acabado epóxico de alta resistencia.
- Beneficios:
- Alta durabilidad.
- Fácil limpieza.
- Resistencia a humedad y químicos ligeros.
2.4 Sistema de climatización VRF
- Sistema VRF (Variable Refrigerant Flow) de alta eficiencia.
- Componentes:
- Unidades exteriores inverter.
- Unidades interiores (cassette, ducto o mural).
- Red de tuberías de cobre aisladas.
- Control independiente por zonas.
- Integración opcional con BMS / domótica.
- Ahorro energético: 30–45% frente a sistemas tradicionales.
3. Fichas técnicas resumidas
Fachada termoacústica
- Aislante: Lana mineral / XPS (30–50 mm)
- Resistencia térmica elevada
- Protección UV y humedad
- Vida útil: 20–25 años
Ventanas DVH
- Espesor total: 18–24 mm
- Sellado hermético perimetral
- Protección solar y acústica
- Vida útil: 20 años
Sistema VRF
- Tecnología Inverter
- Refrigerante ecológico R410A / R32
- Nivel sonoro bajo
- Vida útil: 15–20 años
4. Cronograma de ejecución (referencial)
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Diseño y cálculos técnicos | 5–7 días |
| Fabricación y suministro | 10–15 días |
| Instalación fachada termoacústica | 10–14 días |
| Instalación ventanas DVH | 5–7 días |
| Instalación pintura epóxica | 3–5 días |
| Instalación sistema VRF | 7–10 días |
| Pruebas y puesta en marcha | 2 días |
| Duración total estimada | 30–45 días |
5. Presupuesto referencial (USD)
| Concepto | Rango estimado |
|---|---|
| Fachada termoacústica (m²) | 120 – 180 |
| Ventanas DVH (m²) | 180 – 260 |
| Pintura epóxica (m²) | 18 – 30 |
| Sistema VRF (m² climatizado) | 90 – 140 |
| Proyecto integral típico | 18,000 – 45,000 |
El costo final depende del metraje, cargas térmicas, marca del VRF y nivel de acabados.
6. Garantías
- Fachada y aislantes: 10 años.
- Ventanas DVH: 10 años (sellado y perfilería).
- Sistema VRF: 1–2 años equipos / 5 años compresor (según marca).
- Instalación: 1 año.
- Mantenimiento preventivo opcional.
7. Beneficios del proyecto
- Reducción significativa del calor y ruido urbano.
- Ahorro energético en climatización.
- Confort interior superior.
- Imagen arquitectónica contemporánea.
- Incremento del valor del inmueble.
- Cumplimiento de criterios de eficiencia energética.