diciembre 31, 2025
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Instalación de tejas asfálticas tipo shingle y ventanas DVH (doble vidrio hermético) en una residencia ubicada en Ticuantepe, Nicaragua, considerando clima tropical, lluvias intensas, radiación solar y confort termoacústico.
1. Objetivo del proyecto
- Instalar una cubierta de teja asfáltica shingle de alto desempeño y larga vida útil.
- Incorporar ventanas DVH para mejorar el aislamiento térmico y acústico.
- Reducir consumo energético por climatización.
- Aumentar la durabilidad y el valor de la vivienda.
2. Alcance del proyecto
- Levantamiento técnico y diagnóstico en sitio.
- Suministro e instalación de tejas shingle.
- Suministro e instalación de ventanas DVH.
- Sellos, remates, pruebas de hermeticidad.
- Entrega técnica y manual de mantenimiento.
3. Instalación de tejas asfálticas tipo shingle
3.1 Tipo recomendado
- Shingle arquitectónico (laminado)
- Certificación ASTM D3462 / UL
- Resistencia a vientos: 110–130 km/h
- Tratamiento antihongos y protección UV
3.2 Sistema constructivo propuesto
- Estructura: madera tratada o perfilería metálica galvanizada
- Entablado: OSB estructural o plywood ≥ 11 mm
- Membrana impermeable (underlayment sintético)
- Flashing galvanizado o aluminio
- Ventilación en cumbrera y aleros
- Fijación con clavos galvanizados según fabricante
3.3 Proceso de instalación
- Retiro de cubierta existente (si aplica)
- Revisión y refuerzo estructural
- Colocación de membrana impermeable
- Instalación de tejas shingle por hiladas
- Sellado de valles, cumbreras y penetraciones
- Inspección final y prueba de estanqueidad
3.4 Especificaciones técnicas
- Pendiente mínima: 4:12
- Vida útil: 20–30 años
- Peso ligero (ideal para remodelación)
- Excelente desempeño ante lluvias intensas
4. Instalación de ventanas DVH
4.1 Especificaciones técnicas
- Sistema DVH (doble vidrio hermético)
- Vidrios:
- 4 + cámara de aire + 4 mm
- Opción Low-E para mayor control térmico
- Cámara sellada con desecante
- Reducción acústica: 30–40 dB
- Ahorro térmico estimado: 25–35 %
4.2 Marcos recomendados
- PVC termoacústico (alta eficiencia)
- Aluminio con ruptura de puente térmico
- Tipos de apertura:
- Corredizas
- Abatibles
- Oscilobatientes
4.3 Proceso de instalación
- Medición exacta en obra
- Retiro de ventanas existentes
- Anclaje mecánico al vano
- Sellado perimetral con silicona neutra
- Ajuste, limpieza y pruebas de cierre
5. Normativa y buenas prácticas
- ASTM / UL – Tejas asfálticas
- AAMA / ISO – Ventanas DVH
- Criterios de eficiencia energética
- Adaptación al clima tropical de Nicaragua
6. Cronograma estimado
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Levantamiento técnico | 1–2 días |
| Suministro de materiales | 7–10 días |
| Instalación teja shingle | 5–7 días |
| Instalación ventanas DVH | 3–4 días |
| Inspección y entrega | 1 día |
| Total estimado | 17–24 días |
7. Presupuesto referencial
(Valores aproximados para Ticuantepe)
Teja shingle instalada
- USD 45 – 65 / m²
(Incluye membrana, flashing y mano de obra)
Ventanas DVH instaladas
- USD 280 – 450 / m²
(Según tipo de marco, apertura y vidrio)
Supervisión y gestión técnica
- 8 – 12 % del total del proyecto
8. Mantenimiento recomendado
Tejas shingle
- Inspección anual
- Limpieza de canaletas
- Revisión posterior a temporada lluviosa
Ventanas DVH
- Limpieza con detergentes neutros
- Revisión de herrajes y sellos
- Vida útil del sellado DVH: 10–15 años
9. Garantías
- Tejas shingle:
- Material: 20–30 años (fabricante)
- Instalación: 12 meses
- Ventanas DVH:
- Vidrio y sellado: 5–10 años
- Marcos y herrajes: 3–5 años
- Instalación: 12 meses
10. Beneficios para la residencia
- Reducción de temperatura interior
- Disminución del ruido exterior
- Mayor confort y estética arquitectónica
- Ahorro energético en climatización
- Incremento del valor inmobiliario