diciembre 31, 2025
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Genial – Instalación de tejas asfálticas tipo shingle y ventanas DVH (doble vidrio hermético) en una residencia ubicada en Masaya, Nicaragua, diseñada para mejorar confort térmico-acústico, durabilidad y eficiencia energética, considerando las condiciones climáticas locales.
1. Objetivo del proyecto
- Renovar o instalar la cubierta del techo con teja asfáltica shingle de alto desempeño.
- Incorporar ventanas DVH para reducir calor, ruido y consumo energético.
- Aumentar la vida útil, seguridad y valor inmobiliario de la vivienda.
2. Alcance del proyecto
- Evaluación técnica y levantamiento en sitio.
- Suministro e instalación de tejas asfálticas shingle.
- Suministro e instalación de ventanas DVH.
- Sellos, remates y pruebas de hermeticidad.
- Entrega técnica y recomendaciones de mantenimiento.
3. Instalación de tejas asfálticas tipo shingle
3.1 Tipo recomendado
- Shingle arquitectónico (laminado)
- Certificación ASTM D3462 / UL
- Resistencia a vientos: 100–130 km/h
- Tratamiento antihongos y UV
3.2 Sistema constructivo
- Estructura base: madera tratada o metálica
- Entablado: OSB marino o plywood ≥ 11 mm
- Membrana impermeable (underlayment)
- Flashing metálico galvanizado
- Ventilación de cumbrera y aleros
- Teja shingle instalada con clavos galvanizados
3.3 Proceso de instalación
- Retiro de cubierta existente (si aplica)
- Revisión y refuerzo estructural
- Colocación de membrana impermeable
- Instalación de shingle según patrón del fabricante
- Sellado de cumbreras, valles y penetraciones
- Inspección final y prueba de estanqueidad
3.4 Especificaciones técnicas
- Pendiente mínima: 4:12
- Vida útil: 20–30 años
- Peso ligero (ideal para remodelación)
- Excelente comportamiento ante lluvias intensas
4. Instalación de ventanas DVH
4.1 Características técnicas
- Sistema DVH (doble vidrio hermético)
- Vidrios:
- 4 + cámara de aire + 4 mm
- Opcional: Low-E o vidrio laminado
- Cámara sellada con desecante
- Reducción acústica: 30–40 dB
- Ahorro térmico estimado: 25–35 %
4.2 Marcos recomendados
- PVC termoacústico (preferido)
- Aluminio con ruptura de puente térmico
- Aperturas:
- Corredizas
- Abatibles
- Oscilobatientes
4.3 Proceso de instalación
- Medición precisa en obra
- Retiro de ventanas existentes
- Instalación con anclajes mecánicos
- Sellado perimetral con silicona neutra
- Ajustes, limpieza y pruebas de cierre
5. Normativa y buenas prácticas
- ASTM / UL (cubiertas asfálticas)
- AAMA / ISO (ventanas DVH)
- Principios de eficiencia energética y confort
- Adaptación a clima tropical de Nicaragua
6. Cronograma estimado
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Levantamiento técnico | 1–2 días |
| Suministro de materiales | 7–10 días |
| Instalación shingle | 5–7 días |
| Instalación ventanas DVH | 3–4 días |
| Inspección y entrega | 1 día |
| Total estimado | 17–24 días |
7. Presupuesto referencial
(Valores aproximados para Masaya)
Teja shingle instalada
- USD 45 – 65 / m²
(Incluye membrana, flashing y mano de obra)
Ventanas DVH instaladas
- USD 280 – 450 / m²
(Según tipo de marco y vidrio)
Diseño, supervisión y garantías
- 8 – 12 % del proyecto
8. Mantenimiento
Tejas shingle
- Inspección anual
- Limpieza de canales
- Revisión post-invierno
Ventanas DVH
- Limpieza con productos neutros
- Revisión de herrajes y sellos
- Vida útil del sellado DVH: 10–15 años
9. Garantías
- Teja shingle:
- Material: 20–30 años (fabricante)
- Instalación: 12 meses
- Ventanas DVH:
- Vidrio y sellado: 5–10 años
- Marcos y herrajes: 3–5 años
- Instalación: 12 meses
10. Beneficios para la residencia
- Reducción significativa de calor interior
- Menor ruido exterior
- Estética arquitectónica moderna
- Ahorro energético en climatización
- Incremento del valor de la propiedad