diciembre 29, 2025
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Excelente – Instalación de tejas asfálticas tipo shingle y un sistema de climatización VRF en una residencia o complejo en Río San Juan, Nicaragua, considerando clima cálido–húmedo, entorno rural y continuidad operativa.
PROPUESTA TÉCNICA
Tejas Asfálticas Shingle + Sistema VRF
Río San Juan, Nicaragua
1. Alcance General del Proyecto
Ejecución llave en mano de:
- Cubierta de techo con tejas asfálticas shingle
- Sistema de climatización VRF de alta eficiencia
- Integración térmica entre cubierta y climatización
- Preparación para operación estable en zonas con cortes eléctricos
2. Instalación de Tejas Asfálticas Shingle
2.1 Especificaciones Técnicas
- Tipo: Shingle arquitectónico (laminado)
- Base: fibra de vidrio
- Protección UV y antihongos
- Resistencia al viento: hasta 130 km/h
- Vida útil: 20 – 30 años
- Normas: ASTM D3462 / UL
2.2 Sistema Constructivo
- Estructura base: madera tratada o perfilería metálica
- Entablado: OSB 11–15 mm o plywood marino
- Membrana impermeable (underlayment)
- Barrera térmica reflectiva (recomendada)
- Teja shingle con clavos galvanizados
- Cumbreras y remates metálicos
- Canaletas y bajantes pluviales
2.3 Alcance de los Trabajos
- Desmontaje de cubierta existente (si aplica)
- Nivelación y refuerzo estructural
- Instalación completa del sistema shingle
- Sellado y pruebas de estanqueidad
3. Sistema de Climatización VRF
3.1 Descripción del Sistema
Sistema VRF (Variable Refrigerant Flow) para climatización eficiente en múltiples áreas:
- Una unidad exterior
- Varias unidades interiores (cassette, ducto, mural)
- Control independiente por ambiente
3.2 Especificaciones Técnicas
- Tecnología inverter
- Refrigerante R-410A o R-32
- Ahorro energético: 30 – 45 %
- Operación silenciosa
- Compatible con BMS / domótica
- Marcas recomendadas: Daikin, Mitsubishi, LG, Samsung
3.3 Distribución Referencial
- Áreas sociales
- Dormitorios
- Oficinas / áreas administrativas
- Habitaciones independientes
Capacidad típica: 8 – 20 TR (según metraje)
4. Consideraciones Especiales para Río San Juan
- Alta humedad → drenajes sobredimensionados
- Protección anticorrosiva en unidades exteriores
- Soportes elevados para evitar inundaciones
- Ventilación adecuada de equipos
- Opción de respaldo energético (UPS / solar)
5. Integración Térmica Techo + VRF
- Barrera térmica bajo shingle reduce carga térmica
- Menor consumo del sistema VRF
- Mayor confort interior
- Aumento de vida útil de los equipos
6. Cronograma de Ejecución
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Ingeniería y levantamiento | 1 semana |
| Instalación tejas shingle | 2 – 3 semanas |
| Instalación VRF | 2 – 3 semanas |
| Pruebas y puesta en marcha | 1 semana |
| Duración total | 6 – 8 semanas |
7. Presupuesto Referencial (USD)
7.1 Tejas Asfálticas Shingle
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Sistema completo instalado | 45 – 65 / m² |
(Incluye estructura base, membranas y canaletas)
7.2 Sistema VRF
| Capacidad | Rango |
|---|---|
| 8 – 12 TR | 22,000 – 32,000 |
| 14 – 20 TR | 35,000 – 55,000 |
(Incluye equipos, tuberías, instalación y puesta en marcha)
8. Mantenimiento
- Shingle: inspección anual y limpieza de canaletas
- VRF: mantenimiento preventivo semestral
- Limpieza de filtros y revisión de drenajes
9. Garantías
- Tejas shingle: 20 – 30 años (material)
- Mano de obra cubierta: 2 – 5 años
- Equipos VRF: 1 año instalación / 5–10 años compresor (marca)
10. Valor Agregado
- Alta eficiencia energética
- Excelente protección térmica
- Confort en climas extremos
- Incremento del valor del inmueble
- Ideal para residencias, lodges o complejos turísticos