diciembre 12, 2025
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Propuesta Técnica: Instalación de Piso de Resina Epóxica, Techo de Teja Asfáltica Shingle y Cielo Falso de PVC
Complejo de Oficinas – El Crucero, Nicaragua
1. ALCANCES DEL PROYECTO
1.1 Piso de Resina Epóxica
- Preparación de superficie mediante lijado, diamante o granallado según estado.
- Reparación de fisuras y juntas técnicas.
- Aplicación de imprimante epóxico.
- Colocación de capa base autonivelante de resina epóxica 100% sólidos.
- Aplicación de capa de acabado (top coat) de alto brillo o satinado.
- Protección antiderrapante opcional.
- Sellado final.
1.2 Techo de Teja Asfáltica Shingle
- Desmontaje de lámina o cubierta existente (si aplica).
- Instalación de base OSB o plywood estructural.
- Colocación de membrana asfáltica impermeable (felt / underlayment).
- Instalación de teja asfáltica tipo arquitectónica o 3-tab.
- Instalación de cumbrera ventilada y tapajuntas.
- Limpieza y pruebas de estanqueidad.
1.3 Instalación de Cielo Falso de PVC
- Suministro de perfiles estructurales de soporte (listones galvanizados).
- Montaje de estructura metálica liviana modular.
- Instalación de paneles de PVC (20 cm o 30 cm de ancho).
- Integración de luminarias LED y accesorios.
- Sellado perimetral y acabados estéticos.
2. FICHAS TÉCNICAS
2.1 Resina Epóxica 100% Sólidos
- Composición: resina epóxica + endurecedor poliamida.
- Espesor recomendado: 1.5–3.0 mm.
- Resistencia a abrasión: alta (Taber < 90 mg).
- Resistencia química: aceites, grasas, solventes suaves.
- Tiempo de curado: tránsito liviano 24 h, total 72 h.
- Acabados: brillante / semibrillante / antideslizante.
2.2 Teja Asfáltica Shingle
- Material: fibra de vidrio con asfalto modificado.
- Vida útil: 20–30 años.
- Resistencia al viento: 130–160 km/h.
- Capas: doble capa (arquitectónica).
- Método de fijación: clavos galvanizados + sellado térmico.
2.3 Cielo Falso de PVC
- Material: PVC rígido extruido.
- Ancho: 20–30 cm por panel.
- Espesor: 8–10 mm.
- Propiedades: impermeable, antihongo, aislante ligero, fácil mantenimiento.
- Vida útil: 10–15 años.
3. PRESUPUESTO REFERENCIAL (2025 – Nicaragua)
(Valores estimados; pueden ajustarse según metraje, estado de obra y marca seleccionada)
3.1 Piso de Resina Epóxica
| Concepto | Precio estimado |
|---|---|
| Resina epóxica industrial | US$ 18 – 28/m² |
| Reparación de superficie | US$ 3 – 6/m² |
| Mano de obra | US$ 6 – 10/m² |
| Total aproximado: US$ 27 – 44/m² |
3.2 Teja Asfáltica Shingle
| Concepto | Precio estimado |
|---|---|
| Teja tipo arquitectónica | US$ 11 – 16/m² |
| Membrana impermeable | US$ 4 – 6/m² |
| Base OSB (si aplica) | US$ 12 – 18/m² |
| Mano de obra | US$ 8 – 12/m² |
| Total aproximado: US$ 23 – 44/m² (sin OSB) | |
| US$ 35 – 62/m² (con OSB) |
3.3 Cielo Falso de PVC
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Paneles de PVC + perfiles | US$ 8 – 12/m² |
| Mano de obra | US$ 6 – 9/m² |
| Total aproximado: US$ 14 – 21/m² |
4. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN
(Estimado para 1,000 m² totales — ajustable)
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Preparación de área | 2 días |
| Instalación piso epóxico | 4–6 días |
| Instalación cielo falso PVC | 3–5 días |
| Instalación de teja asfáltica | 5–7 días |
| Revisiones finales | 1 día |
| Duración total: 10–14 días calendario |
5. GARANTÍAS
Resina Epóxica
- 1 año contra fallas de adherencia.
- 6 meses por defectos estéticos.
Teja Asfáltica Shingle
- Garantía del fabricante: 20–30 años.
- Garantía de instalación: 1 año por filtraciones.
Cielo Falso de PVC
- 1 año por instalación.
- 3–5 años del fabricante por defectos del material.
6. RECOMENDACIONES TÉCNICAS
- Evitar humedad ascendente antes de instalar el epóxico (máx. 4–5%).
- Revisión estructural del techo para soportar OSB y shingle.
- Diseño de iluminación previo antes del cielo falso de PVC.
- Uso de equipos de seguridad industrial en todas las fases.