noviembre 28, 2025
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Propuesta técnica integral
Instalación de portón abatible automatizado, grama artificial, cielo PVC, ventanas térmicas y sistema de cámaras de seguridad
Proyecto: Local comercial — Managua, Nicaragua
Fecha: 28 de noviembre de 2025
1. Resumen ejecutivo
Este documento reúne el alcance, metodología, especificaciones técnicas, cronograma y estimación económica para cinco sistemas clave en un local comercial:
- Portón abatible automatizado.
- Instalación de grama artificial.
- Cielo raso PVC.
- Ventanas térmicas (PVC o aluminio con vidrio DVH).
- Sistema de cámaras de seguridad (CCTV IP).
El objetivo es mejorar seguridad, confort térmico, estética y operación del local.
2. Alcance del proyecto
2.1 Portón abatible automatizado
- Suministro e instalación de portón metálico abatible (1 o 2 hojas).
- Motor automatizado con control remoto y fotoceldas.
- Sensores de seguridad y luz estroboscópica.
- Canalización eléctrica y tablero de control.
2.2 Grama artificial
- Colocación de base compactada (arena y piedrín según área).
- Instalación de malla antihierba.
- Suministro e instalación de grama artificial 20–40 mm.
- Arena sílice y peinado final.
2.3 Cielo raso PVC
- Perfilería galvanizada y estructura liviana.
- Paneles PVC machihembrados.
- Cenefas perimetrales y aperturas para luminarias.
2.4 Ventanas térmicas
- Ventanas de PVC o aluminio europeo.
- Vidrio DVH (Doble Vidrio Hermético) para control térmico/acústico.
- Sellado perimetral y anclajes certificados.
2.5 Sistema de cámaras de seguridad (CCTV IP)
- Cámaras IP 4–8 MP.
- NVR con disco duro.
- Puntos de red, canaletas o tuberías EMT/PVC.
- Configuración remota en celular.
3. Condiciones base
- El local debe estar accesible y despejado parcialmente.
- Disponibilidad de energía eléctrica estable.
- No incluye ampliaciones estructurales mayores.
- Se coordinará instalación sin afectar operación comercial.
4. Especificaciones técnicas
4.1 Portón automatizado
- Material de hojas: acero galvanizado o tubular reforzado.
- Motor abatible 550–750 kg por hoja.
- Accesorios: fotoceldas, paros mecánicos, controles remotos, luz de cortesía.
4.2 Grama artificial
- Altura: 20 mm (tráfico moderado) o 35–40 mm (decorativa).
- Base: compactación 90–95%.
- Fibras PE + PP, tratamiento UV.
4.3 Cielo PVC
- Paneles 6–10 mm.
- Resistente a humedad y hongos.
- Perfilería galvanizada calibre 25.
4.4 Ventanas térmicas
- Perfiles multicámara PVC ó aluminio RPT.
- Vidrio DVH 4-12-4 o 6-12-6.
- Reducción acústica 28–36 dB.
- Factor solar optimizado.
4.5 Cámaras de seguridad
- 4–8 MP, lente 2.8 mm.
- IR 20–40 m.
- NVR 4–8 canales.
- Acceso remoto (P2P/cloud).
5. Proceso de instalación
5.1 Portón abatible
- Revisión de columnas y bisagras.
- Instalación de motor y brazos mecánicos.
- Conexión eléctrica y configuración.
- Pruebas de seguridad.
5.2 Grama artificial
- Preparación y nivelación del terreno.
- Colocación de malla antihierba.
- Instalación de grama y fijación.
- Aplicación de arena sílice y peinado.
5.3 Cielo PVC
- Montaje de estructura.
- Instalación de paneles PVC.
- Cortes para lámparas.
- Sellos y limpieza.
5.4 Ventanas térmicas
- Toma de medidas y fabricación.
- Instalación con anclajes.
- Sellado térmico y acústico.
- Limpieza y prueba.
5.5 CCTV
- Ruta de tuberías o canaletas.
- Fijación de cámaras.
- Energía y red.
- Configuración remota.
6. Cronograma estimado
(Para un local de 80–120 m²)
- Día 1: Preparación de obra y canalización.
- Día 2–3: Instalación portón automatizado.
- Día 2–4: Grama artificial.
- Día 3–5: Cielo PVC.
- Día 4–6: Ventanas térmicas.
- Día 5–7: Cámaras de seguridad.
- Día 7: Entrega final.
7. Control de calidad
- Pruebas de operación del motor abatible.
- Verificación de compactación base de grama.
- Alineación de cielo PVC.
- Revisión hermeticidad DVH.
- Prueba de grabación CCTV.
8. Estimación de costos (rangos por m² o unidad)
Portón abatible automatizado
- USD 1,200 – 2,500 según tamaño y motor.
Grama artificial
- USD 12 – 25 / m² (20–40 mm).
Cielo PVC
- USD 14 – 25 / m².
Ventanas térmicas (DVH)
- USD 160 – 280 / m².
Cámaras de seguridad (CCTV IP)
- USD 65 – 150 por cámara instalada.
- NVR desde USD 180 – 350.
No incluye IVA, transporte fuera de Managua, ni obras civiles adicionales.
9. Documentación entregable
- Fichas técnicas de todos los sistemas.
- Informe fotográfico.
- Certificado de garantía (1 año instalación / 5 años materiales según fabricante).
- Plan de mantenimiento.
10. Recomendaciones finales
- Coordinar rutas del CCTV antes de cerrar cielo PVC.
- Instalar ventanas térmicas antes de climatización.
- Reforzar columnas de portón si existen dudas estructurales.
- Elegir grama según nivel de tráfico.
11. Próximo paso
Puedo preparar la cotización final si me compartes:
- Medidas del portón.
- m² de grama, cielo PVC y ventanas.
- Cantidad de cámaras requeridas.