noviembre 18, 2025
#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #innovacion
Perfecto — instalación de portón automático (corredizo o batiente, según condición) y videoportero en una residencia en Leon, Nicaragua.
COTIZACIÓN FORMAL (resumen ejecutivo)
Cliente: Propietario residencia — Masaya, Nicaragua
Lugar de obra: Residencia unifamiliar, acceso vehicular existente
Validez de la cotización: 15 días desde la fecha de emisión
Moneda: USD (primaria) — equivalencia indicada en NIO (1 USD = 36.78 NIO)
Plazo estimado total: 1 – 3 semanas desde la aprobación y disponibilidad de equipos.
Supuestos generales (se aplican a ambas modalidades)
- Portón estructural existente en condición aceptable; no incluye fabricación de una hoja o riel nuevo (si requiere, se presupuestará aparte).
- Alimentación eléctrica disponible hasta 10 m del punto de montaje; canalizaciones >10 m cotizarse aparte.
- No se incluyen permisos municipales (si aplican) ni demoliciones mayores.
- Incluye pruebas, puesta en marcha, capacitación de 1 hora y manuales básicos.
- Garantía por defecto de fábrica: 12 meses (según proveedor). Mantenimiento preventivo opcional (contrato anual).
OPCIONES (por tipo de portón)
A) PORTÓN CORREDIZO — Paquetes (precios aproximados)
1) Paquete Básico — Control esencial, costo reducido
- Motor corredizo residencial (capac. hasta 600 kg) — 1 unidad
- Cremallera estándar, 2 mandos, fotocélulas, topes, llave de desbloqueo manual
- Videoportero analógico básico (placa exterior + monitor interior 1 unidad)
- Tendido eléctrico hasta 10 m y protecciones básicas (breaker)
- Mano de obra instalación (mecánica + eléctrica) y puesta en marcha
Precio (USD): US$900
Equivalente (NIO aprox.): C$33,102 (US$900 × 36.78)
2) Paquete Recomendado — App móvil + equipos más robustos
- Motor corredizo (capacidad 800–1000 kg) con control rolling-code y desbloqueo
- Cremallera metálica de mayor robustez, fotocélulas (seguridad), piloto luminoso, 3 mandos
- Videoportero IP (placa exterior 2MP + monitor interior / app móvil)
- Protección contra sobretensiones, puesta a tierra y batería de respaldo básica (opcional incluida)
- Mano de obra + programación app y pruebas
Precio (USD): US$1,600
Equivalente (NIO aprox.): C$58,848
3) Paquete Premium — Durabilidad, integración domótica y respaldo
- Motor premium (uso intensivo, 1000+ kg) con variador, ciclos altos de trabajo
- Accesorios antivandálico, fotocélulas redundantes, bloqueo electromecánico, señalización luminosa
- Videoportero IP 5MP con integración PoE/NVR y acceso remoto, apertura por app + teclado RFID (1 monitor)
- Batería de respaldo 12–24V dimensionada para 50 ciclos, supresor de picos industrial, obras civiles menores (refuerzo pilastra)
- Mano de obra especializada, pruebas extensivas y documentación as-built
Precio (USD): US$2,700
Equivalente (NIO aprox.): C$99,306
B) PORTÓN BATIENTE — Paquetes (precios aproximados)
1) Paquete Básico — Batiente residencial estándar
- 2 operadores de brazo (uno por hoja), finales de carrera integrados
- 2 mandos, fotocélulas, desbloqueo manual, topes mecánicos
- Videoportero analógico básico (placa + monitor)
- Instalación eléctrica y puesta en marcha
Precio (USD): US$850
Equivalente (NIO aprox.): C$31,263
2) Paquete Recomendado — Uso residencial + app móvil
- Operadores de mayor torque (uso frecuente), control rolling-code
- Fotocélulas, piloto luminoso, cierre eléctrico y sensores anticolisión
- Videoportero IP con app (placa 2MP + monitor)
- Protección eléctrica y puesta a tierra
Precio (USD): US$1,450
Equivalente (NIO aprox.): C$53,331
3) Paquete Premium — Seguridad y respaldo
- Operadores hidráulicos/eléctricos heavy-duty, bloqueo electromecánico por hoja
- Redundancia en sensores, teclado exterior con RFID, integración a sistemas de seguridad (si aplica)
- Videoportero IP 5MP + NVR (si desea grabación local)
- Batería de respaldo, supresor de picos, refuerzo de pilastras si necesario
Precio (USD): US$2,400
Equivalente (NIO aprox.): C$88,272
DESGLOSE TÍPICO DE ÍTEMS (ejemplo — Paquete Recomendado portón corredizo)
- Motor corredizo 800–1000 kg — US$600
- Cremallera, herrajes y accesorios — US$140
- Videoportero IP + monitor — US$250
- Fotocélulas y mandos — US$120
- Material eléctrico (conduit, cable, breaker, tierra) — US$80
- Mano de obra instalación y programación — US$200
Subtotal equipo + obra: US$1,390
Imprevistos / transporte / logística: US$210
Total estimado: US$1,600 (como cotizado en el paquete)
(Los precios unitarios por ítem son orientativos y sujetos a confirmación según marcas y stock local.)
Condiciones comerciales y técnicas
- Forma de pago: 50% anticipo al confirmar pedido + 50% contra entrega y puesta en marcha. (Negociable).
- Plazo de entrega: Equipos 3–10 días (según stock); instalación 2–4 días. Plazo total 1–3 semanas.
- Garantía: 12 meses por defectos de fábrica; garantía de instalación 90 días.
- Validez de precios: 15 días. Precios sujetos a disponibilidad de equipos y fluctuación cambiaria.
- Exclusiones: permisos municipales, fabricación completa de portón nuevo (si el existente está dañado), obras eléctricas mayores previas.
Mantenimiento (opcional)
- Contrato anual (2 visitas/año): inspección, lubricación, ajuste y revisión de baterías — US$120 – US$220 / año según alcance.
Recomendaciones técnicas rápidas
- Preferible videoportero IP si quieres ver/abrir desde celular y registrar visitas.
- Fotocélulas obligatorias por seguridad; incluir piloto luminoso en portones con alto tránsito.
- Batería de respaldo recomendada si la zona tiene cortes frecuentes.
- Separar canalizaciones de potencia y señal para evitar interferencias con la cámara / app.