noviembre 17, 2025
#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #inversiones
Perfecto — Instalación de un portón automático (corredizo o batiente según condición) y videoportero en una residencia en Masaya, Nicaragua. Incluyo alcance, equipo recomendado, pasos de instalación, consideraciones eléctricas y de seguridad, cronograma y rangos aproximados de costo basados en referencias de mercado
1) Esquema basico
- Residencia unifamiliar en Masaya con acceso peatonal y vehicular independiente.
- Portón existente en buen estado estructural (si no, agregar remoción y fabricación nueva).
- Se prioriza seguridad, bajo mantenimiento y capacidad de control por móvil (opcional).
2) Alcance del trabajo (entrega)
- Diagnóstico in situ (medición de luz, estructura, peso/longitud del portón, verificación de topes y vías).
- Suministro e instalación de: motor para portón (corredizo o batiente), cremalleras o brazos, central de control, fotocélulas de seguridad, topes, llave de desbloqueo manual, pilotes y herrajes según corresponda.
- Suministro e instalación de videoportero (placa exterior con cámara + monitor interior) — opción IP con app móvil (recomendado) o analógico según presupuesto.
- Instalación eléctrica: alimentación dedicada, puesta a tierra, canalizaciones (conduit), baterías de respaldo (opcional), protecciones (breaker, supresor de picos).
- Programación y puesta en marcha: mandos, códigos, regulación de sensores, pruebas de ciclo y seguridad.
- Capacitación al usuario y entrega de manuales y garantías.
- Mantenimiento inicial: prueba a 30 días y ajuste (incluido).
3) Equipo recomendado (ejemplos y por qué)
- Motor portón corredizo: kits como Nice Road 400 o motores para 400–1000 kg según peso y uso; ofrecen bajo ruido, desbloqueo manual y controles rolling-code. Son confiables para uso residencial/semicondominal.
- Si el portón es batiente, usar operatoria de brazo o cremallera específica para hojas (modelos residenciales 300–700 kg por hoja).
- Fotocélulas / barreras fotoeléctricas: obligatorias por seguridad (detección de personas/vehículos).
- Sistemas de control: central con entradas para abertura por mando, teclado, botón interno, relé desde el videoportero y sensores de límite.
- Videoportero: opción IP (recomendada): placa exterior con cámara 2MP o 5MP y monitor táctil con app para móviles (ver/abrir desde celular). Marcas y kits Hikvision / Dahua o kits IP con app son opciones comunes. Opción económica: videoportero análogo 4-hilos.
4) Trabajo civil y montaje (resumen paso a paso)
- Medición y verificación (peso, agarre, nivel, riel o soldadura de apoyo).
- Preparación de zapatas/pilastras si se requiere soporte nuevo (hormigón f’c=250 kg/cm² recomendado).
- Montaje mecánico del motor y cremalleras / brazos; alineado y fijación.
- Tendido de canalizaciones (conduit PVC o EMT) desde tablero hasta motor y placa del videoportero; separación de líneas de fuerza y señal.
- Instalación fotocélulas (aprox. 40–60 cm sobre el suelo, frente a frente).
- Instalación placa exterior videoportero (caja empotrada o superficial con seguridad antivandálica) y monitor interior.
- Conexión eléctrica: alimentación 110/120VAC o 220VAC según equipo; transformador/ fuente 24V/12V si el motor lo requiere; protección en tablero (breaker + tierra).
- Programación y pruebas: límites de carrera, velocidades, detección de obstáculos, tiempos de cierre automático, emparejamiento remotos y app.
- Entrega documental: plano as-built, diagrama eléctrico, lista de repuestos, garantías.
5) Requisitos eléctricos mínimos y seguridad
- Línea exclusiva con breaker térmico y protección contra sobretensiones.
- Puesta a tierra: varilla de cobre + conductor a chasis del motor y placa del videoportero.
- Batería de respaldo (12–24V) para apertura en cortes de energía (recomendado en zonas con cortes frecuentes).
- Interruptor llave de emergencia accesible.
- Señalización luminosa (piloto/flash) cuando el portón esté en movimiento (recomendado por seguridad).
6) Cronograma (estimado)
- Visita técnica y medición: 1 día.
- Suministro de equipos: 3–10 días (depende stock/importación).
- Obra civil y montaje: 2–4 días (residencia típica).
- Puesta en marcha y pruebas: 1 día.
Total estimado: 1–3 semanas desde aprobación y disponibilidad de equipos.
7) Presupuesto estimado (rangos orientativos, revisados con referencias de mercado)
Importante: Son rangos orientativos — el precio final depende de la marca, capacidad (kg), tipo (corredizo vs batiente), necesidad de fabricar portón nuevo, distancia de cableados, y condiciones del sitio. Recomendable cotizar equipo y mano de obra localmente.
- Motor kit portón corredizo (residencial, hasta 400–1000 kg): US$250 – US$900 (kits económicos a marcas premium).
- Videoportero (kit básico analógico): US$120 – US$300. Kit IP con app y monitor táctil: US$250 – US$700 según marca y funciones.
- Fotocélulas, sensores, mandos y accesorios: US$80 – US$250.
- Mano de obra instalación (mecánica+eléctrica+programación): NIO 7,000 – NIO 30,000 (aprox. US$180–US$800) — varía según complejidad, desplazamiento y si requiere obra civil mayor.
- Obra civil adicional (pilastras/hormigón, fabricación de riel, ajuste de portón): NIO 5,000 – NIO 40,000 (según obra).
Ejemplo de paquete residencial medio (motor 400–600 kg + videoportero IP + instalación básica + fotocélulas): aprox. US$800 – US$2,200 (esto es una estimación comprobada contra listados de kits y precios locales). f
8) Garantía y mantenimiento
- Garantía comercial usual: 12 meses para motor y electrónica (ver proveedor).
- Mantenimiento preventivo: limpiar y lubricar cremalleras/engranes cada 6 meses; revisar fotocélulas y nivel de baterías (si aplica).
- Ofrezco (si deseas) contrato anual de mantenimiento: inspección semestral + ajuste y repuestos menores.