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Perfecto — propuesta técnica completa y lista para usar para la instalación de ventanas termo-acústicas en apartamentos en Granada, Nicaragua.

1) Objetivo del proyecto

Reducir la ganancia térmica y la transmisión sonora desde la calle/zonas comunes hacia los apartamentos, mejorando confort térmico, ahorro de aire acondicionado y disminución de ruidos (tráfico, actividad comercial, portones). También busca control de condensación y mayor seguridad/estanqueidad.

2) Opciones de sistema (marco + acristalamiento)

Marcos (elige según presupuesto y estética):

• PVC (perfil 5–7 cámaras): excelente aislamiento térmico y sin corrosión; buena relación coste/beneficio.
• Aluminio con rotura de puente térmico (RPT): más esbelto y resistente, recomendable para hojas grandes; requiere rotura de puente térmico + junta de estanqueidad.
• Mixto (aluminio exterior + PVC o madera interior): estética premium y buen comportamiento térmico.

Acristalamientos recomendados (ordenados por rendimiento térmico/acústico):

• DVH estándar 4/12/4 (cámara 12 mm, aire): buena solución básica; reducción acústica ~30–32 dB (Rw equivalente para ventana promedio).
• DVH 6/12/6 (mayor masa): mejor aislamiento acústico y térmico (sube algunos dB).
• DVH con gas argón + warm-edge: mejora Ug (transmitancia) respecto a aire y reduce condensación.
• DVH asimétrico + vidrio laminado (ej. 6mm + PVB + 4mm): mejora notablemente la atenuación acústica (36–40 dB según combinación) y seguridad.
• Triple acristalamiento / soluciones acústicas especializadas: para entornos muy ruidosos (Rw > 45 dB) — mayor costo y peso.

3) Recomendaciones técnicas (selección óptima para apartamentos)

• Use marco PVC o aluminio RPT según estética; para ventanas grandes prefiera RPT.
• Configuración típica recomendada: DVH asimétrico 6( laminado PVB ) / 12 argón / 4 o 6/12/6 con cámara argón. Esto da buen balance térmico y acústico (≈ 34–38 dB Rw en la ventana completa dependiendo montaje).
• Usar perfil con burletes de EPDM de buena calidad, drenaje de marco y cajillo de persiana (si aplica).
• Sellado perimetral con poliuretano de baja expansión (+ silicona neutra exterior) para evitar puentes térmicos y penetraciones de agua.
• Si el ruido es el factor crítico, priorizar vidrio laminado acústico y separación de cámaras asimétricas para evitar resonancias.

4) Partidas / BOM orientativo (por ventanal estándar 1.2 m × 1.2 m y por m²)

(Precios orientativos en USD; varían según marca y cantidades. Basado en mercados latinoamericanos y proveedores locales.)

Por ventana 1.2×1.2 m (≈1.44 m²)

• Marco PVC 5-cámaras + herrajes: USD 120 – 220.
• DVH 4/12/4: USD 60 – 110.
• DVH asimétrico con laminado + argón (mejor opción termoacústica): USD 160 – 300.
• Mano de obra y sellado (instalación, remates, limpieza): USD 40 – 80.
• Total por ventana (DVH estándar): aprox USD 220 – 410.
• Total por ventana (DVH asimétrico laminado/argón): aprox USD 360 – 700.

Por m² instalado (referencia rápida)

• DVH estándar instalado: USD 120 – 200 / m².
• DVH acústico / laminado / argón instalado: USD 240 – 420 / m².

Estos rangos cubren suministro, marco, herrajes, sellos e instalación. Para ventanas con persiana integrada o cerraduras especiales incrementar 10–25%.

5) Proceso de instalación (pasos)

1. Levantamiento y medición en obra (plantilla de hueco).
2. Fabricación a medida en taller (si aplica) — reducción de cortes en obra.
3. Preparación del hueco: limpieza, nivelación, colocación de anclajes.
4. Colocación del marco (nivelado, escuadrado), fijación mecánica con tornillería y tacos/taquetes.
5. Espumado con poliuretano de baja expansión en juntas (control de expansión).
6. Sellado exterior con silicona neutra + remates interiores (masilla/rehabilitación).
7. Montaje de hojas/cristales, pruebas de apertura/cierre y hermeticidad.
8. Pruebas finales: estanqueidad al agua (spray), permeabilidad al aire, medición acústica si está contratada.

6) Pruebas y controles de calidad

• Prueba de estanqueidad y filtración en lluvia simulada (si se requiere).
• Verificación de permeabilidad al aire (si especificado).
• Informe acústico opcional: medición Rw antes y después para entrega de resultado (recomendado cuando la reducción sonora sea motivo de la obra).

7) Cronograma orientativo (por bloque de 8-12 ventanas)

• Levantamiento y mediciones: 1–2 días.
• Fabricación y adquisición (según stock/import): 7–21 días.
• Instalación (8–12 ventanas): 3–6 días.
• Acabados y pruebas: 1–2 días.
  Total estimado: 2–5 semanas (depende fabricación y logística).

8) Mantenimiento y garantía

• Limpieza de vidrio y perfiles: periódica (2–4 veces al año).
• Revisar burletes y sellos anualmente; reemplazar si se detecta envejecimiento.
• Garantía: normalmente 1–5 años por fabricación/instalación; vidrio y herrajes con garantías del fabricante.