noviembre 5, 2025
#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #soluciones
Excelente 👌 — propuesta técnica profesional completa para la instalación de un sistema de control de acceso y videovigilancia en un módulo comercial en León, Nicaragua.
🏢 Proyecto:
Instalación de Sistema de Control de Acceso y Videovigilancia en Módulo Comercial – León, Nicaragua
1. Descripción general del proyecto
El sistema a instalar está diseñado para garantizar la seguridad y control de entradas/salidas de personal, clientes y proveedores, mediante la integración de tecnología de control de acceso electrónico y un sistema de cámaras IP de videovigilancia.
El objetivo es ofrecer seguridad integral, monitoreo remoto y trazabilidad de eventos en tiempo real, con registro histórico y gestión desde aplicación móvil o software centralizado.
2. Objetivos específicos
- Controlar el ingreso a las áreas internas del módulo mediante credenciales electrónicas.
- Permitir la supervisión en tiempo real de todas las zonas clave del local.
- Garantizar la grabación continua y el respaldo de video por mínimo 15 días.
- Facilitar la integración futura con alarmas o sistemas domóticos.
3. Alcance del sistema
- 1 acceso principal peatonal con control electrónico (lector biométrico/tarjeta + botón de salida + cerradura magnética).
- Sistema de CCTV IP con cámaras de alta resolución en puntos estratégicos (acceso, caja, pasillo, bodega).
- Grabador NVR con almacenamiento local y acceso remoto por aplicación móvil y PC.
- Infraestructura de red (switch PoE, canalización, cableado estructurado CAT6).
- UPS de respaldo para mantener la operación mínima durante cortes eléctricos.
4. Componentes principales (referencia técnica)
🔐 Control de Acceso
| Componente | Especificación técnica |
|---|---|
| Lector biométrico / tarjeta RFID | Capacidad ≥ 1,000 usuarios, TCP/IP + Wi-Fi, pantalla LCD, software de gestión incluido. (Ejemplo: ZKTeco F22, Hikvision DS-K1T341A). |
| Cerradura electromagnética | 600–1200 lbs de sujeción, con sensor de estado de puerta (NO/NC). |
| Botón de salida (push) | Acero inoxidable, contactos NO/NC, duración ≥ 1 millón de ciclos. |
| Controlador y fuente | Fuente 12VDC con batería backup, integrable con el lector o independiente. |
| Software de control | Gestión de usuarios, horarios, reportes de asistencia y logs de acceso. |
🎥 Videovigilancia IP
| Componente | Especificación técnica |
|---|---|
| Cámaras IP tipo bullet/dome | Resolución 4MP–8MP (2K–4K), visión nocturna IR ≥ 30 m, lente 2.8 mm, carcasa IP67, PoE. |
| Grabador NVR | 8 canales IP, compresión H.265+, capacidad HDD 4 TB o superior. |
| Disco duro de seguridad | Tipo Surveillance HDD (Seagate Skyhawk o WD Purple), 24/7 operación. |
| Switch PoE | 8 puertos PoE + 2 uplink (mínimo 120W total). |
| UPS / Respaldo | 1000VA mínimo, 10–20 minutos de autonomía. |
5. Infraestructura y cableado
- Canalización superficial o empotrada según arquitectura del local.
- Cable UTP CAT6 (blindado si hay interferencias electromagnéticas).
- Tubería PVC / EMT de ¾” y 1” según tramo.
- Montaje y direccionamiento del cableado con normas TIA/EIA-568-C.
- Configuración de red IP interna con router y switch administrable.
6. Condiciones de instalación
- El área deberá contar con suministro eléctrico estable (110–120 VAC).
- Los equipos se instalarán en altura mínima de 2.2 m (cámaras) y 1.5 m (lectores).
- Pruebas de conectividad, grabación y acceso remoto previas a la entrega.
- Capacitación al personal designado (1–2 horas).
7. Estimación económica (rango orientativo en USD)
| Sistema | Descripción | Rango estimado (USD) |
|---|---|---|
| Control de acceso (1 puerta completa) | Lector biométrico + cerradura + fuente + botón + montaje | 350 – 600 |
| Sistema de videovigilancia IP (4 cámaras + NVR + HDD) | Incluye instalación y configuración | 900 – 1,400 |
| Cableado, canalizaciones, accesorios y UPS | Infraestructura y materiales eléctricos | 250 – 400 |
| Costo total estimado instalado | Completo (turnkey) | 1,500 – 2,400 USD |
El valor final depende de la marca elegida (ZKTeco, Hikvision, Dahua, Uniview), número de cámaras y tipo de cerradura (magnética o eléctrica).
8. Cronograma estimado
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Levantamiento y diseño | 1 día |
| Suministro de equipos | 3–5 días |
| Instalación eléctrica y canalización | 1–2 días |
| Montaje de equipos y cableado | 2–3 días |
| Configuración y pruebas | 1 día |
| Duración total estimada | 5–8 días calendario |
9. Garantía y mantenimiento
- Garantía de instalación: 12 meses.
- Garantía de equipos: 1–3 años (según fabricante).
- Mantenimiento preventivo: revisión trimestral o semestral (limpieza de cámaras, verificación de conexiones, pruebas de software).
10. Recomendaciones técnicas
- Preferir equipos con acceso remoto en la nube sin necesidad de IP fija (P2P Cloud).
- Instalar UPS independiente para el NVR y el router.
- Mantener contraseña segura y cambiarla trimestralmente.
- Realizar respaldos del software de control en PC o NAS externo.
- Dejar puntos de expansión para futuras cámaras o control de más accesos.