noviembre 1, 2025
#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #portafolio
Perfecto — propuesta técnica completa, práctica y lista para ajustar para la instalación de un sistema domótico de control de iluminación y temperatura en una residencia en la zona sur de Managua.
1) Supuestos (importante)
- Vivienda típica familiar: 3–4 dormitorios, sala, comedor, cocina, 2 baños, cochera y áreas exteriores.
- Climatización: mezcla de mini-splits y/o una unidad VRF pequeña (no definido).
- Proyecto a realizar en obra nueva o reforma con posibilidad de pasar algo de cableado.
2) Objetivos del sistema
- Control centralizado y por zonificación de iluminación (escenas, regulación, horarios).
- Control de temperatura por zona (setpoints, horarios, modos presencia/ausencia).
- Acceso remoto desde app móvil y control básico por panel mural.
- Integración preparada para expandir a seguridad y audio en el futuro.
3) Arquitectura recomendada (dos alternativas según presupuesto / obra)
Opción A — Instalación profesional robusta (recomendada si hay obra nueva o se puede cablear)
- Bus KNX como backbone domótico (estándar abierto, multi-fabricante, escalable). Ideal para integrar iluminación, persianas, HVAC y termostatos.
- DALI para control dimado centralizado en luminarias LED si hay muchas luminarias regulables (complementa KNX para iluminación).
- Termostatos BACnet/KNX compatibles o pasarelas entre KNX y el controlador HVAC para integración con VRF/BMS.
Opción B — Retrofitting inalámbrico (más económico, ideal si no quieres obra)
- Zigbee / Z-Wave / Wi-Fi para módulos de encendido, interruptores inteligentes y termostatos inalámbricos (rápida instalación). Buen balance coste/velocidad pero menos “industrial” que KNX.
- Termostatos inteligentes compatibles con mini-splits (p. ej. adaptadores o termostatos smart específicos).
4) Componentes principales (BOM estimado por una casa 3–4 hab.)
(Precios referenciales — decidir modelo exacto en cotización)
- Controlador central / servidor domótico (KNX IP interface o hub Zigbee + app) — 1 unidad.
- Paneles táctiles pared (control local / escenas) — 1–2 unidades.
- Termostatos por zona — 4 unidades (habitaciones + sala). (Modelos: termostatos BACnet/KNX o termostatos inteligentes para mini-split).
- Actuadores de iluminación (KNX o relés DIN) — 8–12 canales (dependiendo circuitos).
- Dimmers DALI (si se usa DALI) — según circuitos de LED regulable.
- Interruptores de pared inteligentes / teclados KNX — 6–10.
- Sensores de presencia / luminosidad — 6–10 (interiores y exteriores).
- Pasarela/Integrador HVAC (BACnet / KNX / Modbus) — 1.
- Switch de red gestionable + cableado UTP CAT6 — 1 (para integración IP y cámaras si se añaden).
- Fuente de alimentación para bus KNX / DALI — según normativa.
- Mano de obra: instalación eléctrica, canalizaciones, programación, pruebas y capacitación.
(Puedo preparar un BOM con cantidades exactas y modelos si me confirmas número de zonas y si la climatización es VRF o mini-splits.)
5) Estimación económica (rango orientativo, en USD)
- Opción A — KNX + DALI (solución profesional, cableado): USD 6,000 – 15,000
(depende número de zonas, cantidad de puntos, modelos y acabados de paneles táctiles). - Opción B — Wireless retrofit (Zigbee/Wi-Fi): USD 1,500 – 5,000
(más económico pero con límites de escalabilidad y robustez).
Rangos amplios: la variable mayor es el número de puntos de luz regulables, cantidad de termostatos y si hay que integrar un VRF/BMS.
6) Cronograma sugerido (fases)
- Visita y levantamiento (1 día on-site) — planos, ubicación equipos, mediciones.
- Diseño y especificación (3–5 días) — esquema eléctrico, selección equipos, presupuesto final.
- Suministro de equipos (7–14 días) — depende disponibilidad local/importación.
- Instalación y cableado (5–15 días) — según alcance y obra.
- Programación y puesta en marcha (2–4 días).
- Pruebas, entrega y capacitación (1–2 días).
7) Pruebas, garantía y entrega
- Pruebas funcionales por ambiente y por escenario (escenas, schedules, recuperación de fallo).
- Entrega de manual de usuario y 2 horas de capacitación operativa.
- Garantía mínima de 12 meses sobre mano de obra y configuración (equipos según garantía del fabricante).