octubre 31, 2025
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Perfecto. A continuación te presento una propuesta técnica completa para la instalación de un sistema de control de acceso con portones eléctricos automatizados en un conjunto de apartamentos ubicados en Esquipulas, Managua, Nicaragua.
🧩 1. ALCANCE DEL PROYECTO
Objetivo:
Diseñar, suministrar e instalar un sistema integral de control de acceso vehicular y peatonal mediante portones eléctricos automatizados, mecanismos de seguridad electrónica (videoportero, tarjetas RFID, control remoto o app móvil) y videovigilancia integrada.
Ubicación:
Conjunto residencial/apartamentos en Esquipulas, Managua, Nicaragua.
Áreas cubiertas:
- Acceso principal vehicular (portón corredizo o abatible)
- Acceso peatonal con cerradura electromagnética
- Caseta de vigilancia o garita de seguridad
- Paneles de control y cableado de interconexión
Servicios incluidos:
- Suministro de equipos certificados.
- Instalación eléctrica, canalización y programación.
- Capacitación al personal de seguridad.
- Garantía técnica de 1 año.
⚙️ 2. SISTEMA PROPUESTO (ARQUITECTURA GENERAL)
Subsistemas principales:
- Portón eléctrico automatizado
- Motorreductor para portón corredizo o abatible, con capacidad según peso y longitud.
- Finales de carrera magnéticos y fotoceldas de seguridad.
- Control manual de emergencia ante corte eléctrico.
- Control de acceso
- Lector RFID o teclado numérico con registro de usuarios.
- Opción de apertura con control remoto, tags o aplicación móvil.
- Integración con videoportero IP y sistema de cámaras.
- Videoportero IP / intercomunicador
- Unidad exterior con cámara HD y lector RFID.
- Monitores interiores o app para notificación en smartphones.
- CCTV de respaldo (opcional)
- Cámaras IP en acceso vehicular y peatonal, grabación en NVR local o en la nube.
- Red y control
- Controlador central (NVR o switch PoE).
- Fuente UPS y protección contra picos eléctricos.
🧱 3. FICHAS TÉCNICAS REFERENCIALES
| Componente | Ejemplo de modelo | Especificaciones |
|---|---|---|
| Motor portón corredizo | NICE ROBUS 400 / FAAC 740 / BFT Deimos | 230 V, 350–800 kg, finales magnéticos, control automático con desbloqueo manual |
| Fotoceldas | NICE EPMB / BFT Compacta | Infrarrojas, alcance 20 m, protección IP55 |
| Lector RFID/teclado | ZKTeco KR500E / Hikvision DS-K1107 | 13.56 MHz, IP65, 2,000–5,000 usuarios |
| Videoportero IP | Hikvision DS-KH6320 / Dahua VTO2000A | Cámara HD 1080p, micrófono bidireccional, apertura remota |
| Cerradura peatonal | Magnética 600 lb / eléctrica de embutir | Alimentación 12 VDC, apertura con botón o RFID |
| UPS/Respaldo | APC 1500 VA o Forza 1200 VA | Protección en cortes eléctricos |
| Control remoto o app móvil | Transmisor rolling code 433 MHz / App Tuya Smart | Compatible con gateway Wi-Fi y Alexa/Google Home |
🧰 4. PROCEDIMIENTO DE INSTALACIÓN
- Revisión técnica del sitio
- Medición del portón existente (peso, tipo de apertura, espacio lateral).
- Revisión del sistema eléctrico (línea dedicada y protecciones).
- Verificación de la red de datos y ubicación de caseta o control.
- Preparación
- Cimentación y base metálica para motor.
- Canalización eléctrica y de datos con tubería PVC o metálica.
- Instalación de sensores, cables y fotoceldas.
- Instalación de motor y accesorios
- Montaje de cremalleras dentadas, guías y topes.
- Instalación del cuadro de mando y configuración de límites.
- Configuración del sistema de acceso
- Instalación de lector RFID, cerradura magnética y pulsadores.
- Programación de usuarios (residentes, visitas, seguridad).
- Integración videoportero y red
- Conexión a red IP local (LAN o Wi-Fi).
- Pruebas de comunicación entre monitor interno y unidad exterior.
- Pruebas finales y capacitación
- Pruebas de apertura/cierre, cortes eléctricos y seguridad por fotoceldas.
- Instrucción al personal de seguridad.
💰 5. PRESUPUESTO ESTIMADO (referencial)
| Concepto | Cant. | Precio unitario (USD) | Subtotal (USD) |
|---|---|---|---|
| Motor corredizo 600 kg con kit (cremallera, control, 2 controles remotos) | 1 | 850 | 850 |
| Fotoceldas infrarrojas | 2 | 45 | 90 |
| Cerradura magnética peatonal + botón salida | 1 | 120 | 120 |
| Lector RFID + teclado numérico | 1 | 150 | 150 |
| Videoportero IP (cámara + monitor interior) | 1 | 380 | 380 |
| UPS 1200 VA | 1 | 180 | 180 |
| Cables eléctricos y de red | — | 150 | 150 |
| Canalización y accesorios | — | 100 | 100 |
| Mano de obra (instalación + configuración) | — | 500 | 500 |
| Subtotal estimado | US$2,520 | ||
| Imprevistos / transporte / soporte (10%) | US$250 | ||
| Total estimado: | ≈ US$2,770 |
(Precios aproximados para 2025, pueden variar según marca y proveedor local. Proveedores comunes: Microtec, Seguridad Total, Hikvision Nicaragua, TecnoAccesos.)
⏱️ 6. CRONOGRAMA TENTATIVO
| Fase | Duración | Actividades principales |
|---|---|---|
| 1. Revisión técnica y diseño | 1 día | Medición y planificación |
| 2. Obra civil y canalización | 1–2 días | Bases, tuberías, cableado |
| 3. Instalación de equipos | 2 días | Motores, sensores, control |
| 4. Programación y pruebas | 1 día | Configuración y capacitación |
| Duración total estimada: | 5–6 días |
🧾 7. CONSIDERACIONES TÉCNICAS Y DE SEGURIDAD
- Proteger líneas de alimentación con breaker independiente y supresor de picos.
- Garantizar puesta a tierra adecuada del motor y equipos electrónicos.
- Uso de canalización subterránea o aérea protegida para evitar humedad.
- En caso de corte de energía, el sistema debe permitir desbloqueo manual seguro.
- Cumplir con la norma de seguridad eléctrica NEC/NEMA y manual del fabricante.
🔧 8. MANTENIMIENTO Y GARANTÍA
- Mantenimiento preventivo trimestral:
- Limpieza y lubricación del engranaje del motor.
- Verificación de cremalleras, fotoceldas y sensores.
- Revisión de baterías o UPS.
- Pruebas de emergencia manual.
- Garantía:
- 12 meses por defectos de fabricación o instalación.
- Posibilidad de contrato de mantenimiento anual extendido.
📈 9. BENEFICIOS DEL SISTEMA
- Mayor seguridad y control en accesos de residentes y visitantes.
- Automatización confiable con mínimo mantenimiento.
- Registro de accesos y posibilidad de monitoreo remoto.
- Integración futura con cámaras IP, domótica o energía solar.
- Incremento del valor del inmueble y reducción de riesgos de intrusión.