octubre 30, 2025
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Perfecto — propuesta técnica completa y lista para adaptar para la instalación de un sistema domótico de control de iluminación y climatización en una residencia en Managua, Nicaragua.
1 — Alcance del proyecto
- Objetivo: Suministro e instalación de un sistema domótico que permita controlar y automatizar iluminación (por zona) y climatización (control de unidades interiores VRF/mini-split o termostatos inteligentes), con interfaz de control vía app móvil y panel mural táctil local. Incluye puesta en marcha, capacitación al propietario y garantía técnica (1 año).
- Áreas cubiertas (ejemplo, 250 m²): sala, comedor, cocina, 4 dormitorios, 3 baños, pasillos y estudio/oficina.
- Entregables: especificaciones técnicas, plano de ubicación de equipos, cableado, programación de escenas (ej. “Salida”, “Noche”, “Ahorro”), manual de usuario y plan de mantenimiento.
2 — Arquitectura recomendada (resumen)
Recomiendo una solución híbrida KNX (o bus cableado ligero) + gateways para integrar VRF para máxima fiabilidad en iluminación y control HVAC, complementada con dispositivos inalámbricos Matter/Zigbee para sensores y cargas puntuales. Razones: KNX es robusto y escalable para electricidad fija; muchas interfaces VRF profesionales ofrecen gateways KNX/Modbus para integración bidireccional.
Componentes lógicos:
- Nodo principal (Controlador/Server domótico) con app y panel web (opcional: servidor local + backup en la nube).
- Bus KNX para pulsadores, actuadores de iluminación, dimmers y contactores.
- Gateway/convertidor para integrar unidades VRF (p. ej. CoolMaster o interfaces específicas del fabricante VRF) para modo remoto, setpoint, alarmas y programación horaria.
- Termostatos/sondas de ambiente por zona (canales por habitación/zonas).
- Sensores de presencia, luminosidad y puertas/ventanas (para escenas y ahorro energético).
- Panel táctil (8″–10″) en área social + app móvil para control remoto.
3 — Especificaciones técnicas principales
Iluminación
- Control por zonas con dimmers (0–10V o DALI si hay luminarias compatibles) o actuadores ON/OFF según tipo de luminaria. Recomendado: dimmers KNX para áreas sociales y actuadores ON/OFF para exteriores/almacén.
- Escenas programables: “Noche”, “Lectura”, “Fiesta”, “Todo apagado”, “Ahorro energético”.
- Sensores de presencia en baños, pasillos y garaje para apagar automáticamente.
Climatización
- Integración con sistema VRF/mini-split mediante gateway (bidireccional si es posible) — control setpoint, modo (cool/heat/auto), fan speed, on/off por zona. Si es mini-split sin protocolo abierto, usar termostatos inteligentes multizona o relés infrarrojos inteligentes como fallback.
- Lógica de ahorro energético (setback nocturno, control por presencia, limitación de setpoint según hora).
- Alarmas de fallo y reportes de consumo (si el controlador lo soporta).
Red y ciberseguridad
- Red LAN segregada para domótica (VLAN), respaldo UPS para controlador, acceso remoto seguro (VPN o cloud con autenticación 2FA).
- Actualizaciones y contraseñas por defecto cambiadas; políticas de backup de configuraciones.
4 — Diagrama lógico (resumido en texto)
Panel táctil & App ←→ Controller (Servidor domótico) ←→ BUS KNX —> actuadores/dimmers/pulsadores
Controller ←→ Gateway VRF (Modbus/KNX/CoolMaster) ←→ Unidades interiores VRF
Controller ←→ Sensores Zigbee/Matter (puente) ←→ sensores presencia/lux
Controller ←→ Router/VLAN → Internet (acceso remoto seguro)
5 — Lista de materiales (BOM) — ejemplo para casa 250 m²
(Precios orientativos en USD; ajustar con cotizaciones locales)
- Controlador domótico (server local + software) — 1 ud — US$1,200 – 2,500.
- Panel táctil 8″–10″ mural — 1 ud — US$400 – 900.
- Gateway VRF → KNX/Modbus (p. ej. CoolMaster / Ekinex VRF interface) — 1 ud — US$400 – 1,200.
- Actuadores KNX (relés/dimmers) — 8–12 canales — US$50–180 por canal.
- Pulsadores/teclas KNX — 10–16 ud — US$40–120 c/u.
- Termostatos inteligentes/sondas de ambiente — 6–8 ud — US$120 – 350 c/u.
- Sensores de presencia/lux (Zigbee/Matter) — 8–12 ud — US$30 – 120 c/u.
- Pasacables, canalizaciones, cintas, accesorios eléctricos — lote — US$300 – 800.
- Cable KNX (par trenzado), cables de red, patch panels — lote — US$200 – 600.
- Mano de obra instalación eléctrica y programación — mano de obra total — US$1,500 – 4,500 (depende de complejidad y horas).
- UPS para controlador (1000–1500 VA) — US$200 – 500.
- Imprevistos / permisos / coordinación — 10–15% del total.
Resumen estimado por el ejemplo (250 m²): US$7,000 – US$18,000 dependiendo del grado de profesionalización (KNX cableado + interfaces profesionales en el tope; soluciones híbridas wireless o “DIY pro” en el rango bajo). Fuentes de referencia de rangos de costo para sistemas domésticos y estimaciones similares.
6 — Procedimiento de instalación (pasos)
- Visita técnica (preferible): inspección de ubicación de unidades de aire, rutas de cableado, cuadro eléctrico y puntos de control. (Si no tienes visita, uso supuestos y presento plan genérico).
- Diseño y plano: esquema de zonas, ubicación de actuadores, pulsadores, panel y gateway VRF.
- Preparación eléctrica: aseguramiento de alimentación, canales, canaletas y conexión a cuadro.
- Tendido de bus y cableado: instalación de cable KNX, cables de red y alimentación para actuadores/dimmers.
- Montaje de equipos: actuadores, termostatos, gateway VRF, controlador y panel táctil.
- Configuración y programación: parametrización de escenas, horarios, reglas de ahorro energético y pruebas funcionales.
- Integración VRF: conectar e identificar unidades interiores, test de comandos (on/off, setpoint, modes).
- Pruebas, aceptación y capacitación al cliente: entrega de manual y chequeo de escenarios.
- Garantía y soporte: registro y plan de mantenimiento.
7 — Cronograma orientativo
Para una residencia 250 m² (trabajo diurno y/o algunas tareas nocturnas si cliente lo requiere):
- Visita técnica y diseño: 3 días.
- Suministro y logística: 7–14 días (según disponibilidad equipos).
- Instalación eléctrica y cableado: 3–5 días.
- Montaje y puesta en marcha + programación: 2–4 días.
- Pruebas y capacitación: 1 día.
Total estimado (desde inicio a entrega): 2–4 semanas (dependiendo llegada de equipos y coordinación).
8 — Puesta en marcha, pruebas y aceptación
- Pruebas unitarias (cada actuador/dimmer/termómetro).
- Pruebas de escenarios (simular ausencia/ocupación, alarma de fallo HVAC).
- Verificación de integración VRF: comandos de temperatura, modo y reporte de alarmas.
- Documentación final entregada (planos, configuración, backups del software).
9 — Mantenimiento y servicio post-venta
- Servicio recomendado: visita de mantenimiento semestral (limpieza de sensores, verificación de juntas, actualización de software).
- Contrato opcional de soporte anual (actualizaciones, ajustes de escenas, resolución remota).
- Repuestos críticos: actuadores y fuente de alimentación (mantener 1–2 repuestos).
10 — Riesgos y consideraciones locales (Managua)
- Verificar compatibilidad del fabricante VRF con gateways: algunos fabricantes (Daikin, Mitsubishi, LG, Samsung) requieren gateways o APIs específicas. Existen integradores (CoolMaster, Ekinex) que facilitan integración con KNX/Modbus.
- Coordinar cortes parciales de energía y horarios de trabajo con la residencia.
- Verificar soporte local para garantías y repuestos
11 — Estimación económica (resumen rápido)
- Opción básica (híbrido wireless, termostatos inteligentes, integración limitada): US$7,000 – 9,500.
- Opción profesional (KNX + gateway VRF + panel táctil + termostatos por zona): US$12,000 – 18,000+.
Los rangos se basan en estimaciones globales y referencias de mercado para equipos y mano de obra; deben validarse con cotizaciones locales.