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Claro — proyecto de instalación de grama artificial en un centro comercial en Granada (Nicaragua)
1. Alcance del Proyecto
Objeto del proyecto: Suministro, instalación, puesta en servicio y mantenimiento inicial de grama artificial en áreas definidas del centro comercial (por ejemplo: terrazas, pasillos exteriores/ interiores, zonas de juego infantil, zonas de descanso/paisajismo).
Áreas típicas:
- Terraza exterior del centro comercial
- Pasillo o corredor de acceso exterior
- Zona infantil o recreativa al aire libre
- Pequeñas áreas de paisajismo alrededor de kioscos o restaurantes
Exclusiones: Obras de demolición importantes, drenaje profundo o tratamiento de humedad severa (si lo hubiera) salvo que se especifique.
Garantía / mantenimiento inicial: periodo de garantía de por ejemplo 2 – 5 años para la instalación, mantenimiento mínimo durante el primer año.
2. Fichas Técnicas
Debes incluir fichas técnicas del material de grama artificial que se va a usar. Algunos parámetros clave a considerar:
- Altura de la fibra (“pile height”): por ejemplo modelos premium indican 38-65 mm.
- Material de la fibra: normalmente polietileno (PE) o mezcla de PE/PP.
- Densidad o número de puntadas/m²: mayor densidad = mayor durabilidad. Ej: 21.000 puntadas/m² en un modelo.
- Backing (soporte) y drenaje: Perforado para drenaje, especificar permeabilidad (por ejemplo > 20 L/min·m²).
- Tratamiento UV, resistencia al fuego (si la norma local lo exige) y garantía del fabricante.
- Características del adhesivo o unión para rollos, si aplica. Ej: adhesivo poliuretano bicomponente para instalaciones deportivas.
Fichas técnicas de ejemplo:
- Modelo premium “Gama Luxury” altura 38-50-60 mm.
- Modelo “Gama Visual” más económica: fibra entre 5-25 mm, sin relleno necesario.
3. Procedimiento / Secuencia de Instalación
Un cronograma típico para instalación sobre base existente de concreto o losa (como sería en un centro comercial) puede seguir estos pasos:
Preparación de la base
- Verificar que la losa o superficie existente esté nivelada, sin grietas importantes, con pendiente mínima para drenaje (1-2 %) si es necesario.
- Verificar sellos de impermeabilización, si es una terraza o zona exterior. Si existe riesgo de filtraciones o humedad ascendente, resolver previamente.
- Limpieza profunda de la superficie (quitar polvo, grasa, restos de obra).
- (Opcional) Si la capacidad de drenaje es insuficiente, colocar capa de grava/arena para mejorar drenaje, luego geotextil anti-hierbas o anti-raíz.
Instalación de la grama artificial
- Desenrollar los rollos de grama artificial y comprobar la orientación de la fibra (es importante para el aspecto visual).
- Realizar cortes y adaptaciones (esquinas, bordes, encuentros con muros o mobiliario).
- Unir los rollos con cinta de unión + adhesivo especial (o fijación mecánica perimetral según el sistema).
- Fijar perímetro según superficie (adhesivo o anclaje mecánico) para evitar que los bordes se levanten.
- Aplicar relleno (arena de sílice u otro material) si el modelo lo requiere, luego cepillar para levantar las fibras. En algunas gamas más económicas no es necesario.
- Limpieza final y control de calidad: verificar juntas, nivel, drenaje, acabado visual.
Entrega y mantenimiento
- Instrucción al cliente sobre mantenimiento (cepillado, lavado, inspección de juntas). Por ejemplo: cepillado semestral, lavado con agua cada cierto periodo.
- Garantía del fabricante y registro de la instalación.
4. Presupuesto Orientativo
Para ayudarte con estimaciones, usaré referencias locales de Nicaragua y de proyectos similares para dimensionar costes por m². En un centro comercial hay que considerar los bonos logísticos, accesos, seguridad, coordinación con actividades comerciales, horarios de obra, etc., que pueden incrementar el coste.
Según un artículo que habla de instalación en Managua:
- Material grama básica residencial 15-20 mm: ~ C$280 – C$550/m² (~ US$7.8 – US$15.3).
- Instalación mano de obra simple: C$150 – C$350/m² (~ US$4.2 – US$9.7).
En un centro comercial, imaginemos usar una gama media/alta (por estética y uso frecuente).
Estimación de coste ejemplo (gama media-alta)
Supongamos área de 500 m².
- Material “gama media/alta”: digamos US$25/m² → 500 × 25 = US$12,500
- Mano de obra + accesorios: US$10/m² → 500 × 10 = US$5,000
- Transporte, desmontaje previo si aplica, coordinación de obra, imprevistos: digamos US$3,000 – US$5,000
Total estimado: ~ US$20,000 – 22,000 para los 500 m².
(Estos números deben ajustarse al tipo de producto que elijas, superficie real, dificultad de acceso, horarios de instalación, trabajos de coordinación con el centro comercial, etc.)
5. Tiempos de Ejecución por Fases
Aquí un cronograma tentativo para los 500 m², como ejemplo:
| Etapa | Duración estimada | Actividades |
|---|---|---|
| Fase 1 – Preparación | 1 – 2 días | Limpieza de superficie, verificación de pendiente, sellado de grietas, accesos y logística. |
| Fase 2 – Base / drenaje | 1 – 2 días | En caso de requerirse capa de grava/arena, geotextil y nivelado. |
| Fase 3 – Instalación de grama | 3 – 4 días | Desenrollado, cortes, unión de rollos, fijación perímetro, relleno (si aplica). |
| Fase 4 – Acabados y limpieza | 1 día | Cepillado, limpieza final, verificación del acabado, entrega al cliente. |
| Duración total estimada: ~ 6 – 9 días |
En un centro comercial posiblemente se trabaje fuera de horario comercial para no afectar flujo de visitantes, así que puede requerir trabajo en noches o fines de semana — considera eso en logística.
6. Consideraciones Especiales para Centro Comercial en Granada, Nicaragua
- Asegúrate de que el sistema de drenaje del centro comercial soporte la capa adicional del sistema (grava, arena, grama artificial) y evite encharcamientos.
- Verifica condiciones climáticas (Nicaragua tiene lluvias intensas en ciertos periodos) y que la grama y base tengan buena evacuación de aguas.
- Coordinación con el centro comercial para seguridad, acceso de maquinaria, transporte de rollos, señalización, horarios de trabajo para no interferir con la operación comercial.
- Selección de material de alta durabilidad, ya que será zona de tránsito público con mucho uso. Los modelos de “gama alta” se recomiendan para entornos exigentes.
- Mantenimiento: implementar un plan de mantenimiento periódico para asegurar la vida útil del sistema y mantener el aspecto estético.
- Garantías del proveedor/importador para Nicaragua y soporte local — según un proveedor local “Realturf Nicaragua” ofrecen asesoría y garantía hasta 10 años.
- Seguridad anti-deslizamiento, bordes bien fijados para evitar accidentes, ya que hay mucho tránsito de público.