octubre 21, 2025
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Perfecto ✅ A continuación te presento el informe técnico completo para la instalación de cubierta de techo con teja asfáltica (shingle) en un hotel de campo en Tipitapa, Nicaragua, incluyendo:
- Descripción general del proyecto
- Ficha técnica de materiales
- Condiciones y procedimiento de instalación
- Presupuesto referencial por m²
- Cronograma de ejecución por fases
- Certificaciones y recomendaciones técnicas
🏗️ 1. Descripción general del proyecto
Proyecto: Instalación de cubierta de techo con teja asfáltica tipo “shingle” arquitectónica.
Ubicación: Hotel de campo, Tipitapa, Managua, Nicaragua.
Área estimada de cobertura: 280 m² (ajustable).
Condición ambiental: Clima cálido-seco, exposición solar intensa y lluvias estacionales.
Objetivo: Instalar un sistema de cubierta duradero, estético y con buena impermeabilidad, optimizando el confort térmico y acústico del hotel.
📋 2. Fichas técnicas de materiales
Teja asfáltica tipo “Architectural Shingle”
- Composición: Fibra de vidrio recubierta con asfalto modificado y gránulos minerales.
- Peso promedio: 26–30 kg/m².
- Dimensiones: 1000 × 330 mm (nominal).
- Espesor: 4.5–5.5 mm.
- Presentación: Paquete cubre aprox. 3.0 m² netos.
- Color: Pizarra, terracota o gris (según diseño arquitectónico).
- Resistencia al viento: ≥ 160 km/h (según norma ASTM D7158 Clase H).
- Absorción de agua: < 2% (ASTM D3462).
- Garantía del fabricante: 20–35 años (dependiendo de marca).
- Marcas recomendadas: GAF, IKO, Owens Corning, CertainTeed o TAMKO.
Base de soporte (entablado y membrana)
- Entablado: OSB o plywood estructural de 15 mm.
- Barrera impermeable: Membrana asfáltica autoadhesiva o underlayment sintético.
- Clavos: Galvanizados de 1¼” con cabeza ancha (resistentes a la corrosión).
- Aleros y cumbreras: Metal galvanizado calibre 26 o aluminio lacado.
🧱 3. Condiciones y procedimiento de instalación
Condiciones previas
- Verificar estructura de techumbre (cerchas o correas) esté nivelada y libre de humedad.
- Pendiente mínima recomendada: ≥ 17° (3:12).
- Superficie base limpia, seca y firme.
- Evitar instalación con temperatura inferior a 10 °C o lluvia.
Procedimiento de instalación
- Limpieza y nivelación de cubierta.
- Colocación de membrana impermeable (underlayment) con traslape de 10 cm y fijación mecánica.
- Instalación de bandas de inicio en aleros.
- Colocación de tejas shingle desde el borde inferior hacia cumbrera, alternando juntas.
- Sellado y clavado: 4–6 clavos por pieza, evitando sobreclavar.
- Colocación de tejas de cumbrera y tapajuntas metálicos.
- Revisión de ventilación y drenaje en cumbreras.
- Inspección final y limpieza.
💰 4. Presupuesto referencial (por m²)
| Concepto | Unidad | Precio Unitario (C$) | Precio Unitario (USD)* | Descripción |
|---|---|---|---|---|
| Teja asfáltica tipo arquitectónica | m² | 780 – 1,250 | 22 – 35 | Incluye material importado de alta resistencia |
| Underlayment sintético o membrana | m² | 180 – 250 | 5 – 7 | Impermeabilizante base |
| Clavos, cumbreras, remates y selladores | m² | 120 – 180 | 3 – 5 | Accesorios de fijación |
| Mano de obra instalación | m² | 250 – 400 | 7 – 11 | Incluye herramientas y equipo de seguridad |
| Total estimado | m² | 1,330 – 2,080 | 37 – 58 | Sistema completo instalado |
Tipo de cambio estimado: C$36 = 1 USD.
El costo varía según área total, complejidad del techo y altura de instalación.
Ejemplo 280 m² (hotel de campo Tipitapa):
Costo total = 280 m² × C$1,700 ≈ C$476,000 (≈ US$13,200).
⏱️ 5. Cronograma de ejecución (estimado 280 m²)
| Fase | Actividad | Duración | Observaciones |
|---|---|---|---|
| 1 | Inspección de estructura y acopio de materiales | 1 día | Revisión de cerchas y pendientes |
| 2 | Preparación del entablado base | 2 días | Incluye reparación o reemplazo de paneles dañados |
| 3 | Instalación de membrana impermeable | 1 día | Underlayment sintético |
| 4 | Instalación de tejas shingle | 4 días | En cuadrillas de 3–4 operarios |
| 5 | Cumbreras, remates y limpieza | 1 día | Control de calidad y entrega |
| Total estimado | — | 8–9 días hábiles | Depende de clima y logística |
🧾 6. Certificaciones y normas de referencia
| Norma / Ensayo | Descripción | Relevancia |
|---|---|---|
| ASTM D3462 | Resistencia mecánica y tracción de tejas asfálticas | Ensayo obligatorio |
| ASTM D7158 | Clasificación de resistencia al viento | Mínimo Clase G o H |
| ASTM D3018 | Especificación para tejas laminadas | Cumplimiento de calidad |
| ASTM E108 / UL 790 | Clasificación de resistencia al fuego | Clase A preferida |
| ISO 9001 / ISO 14001 | Certificación de gestión y ambiental del fabricante | Recomendado |
| Certificación Energy Star | Eficiencia térmica por reflexión solar | Opcional en zonas calurosas |
🛠️ Recomendaciones adicionales
- Incluir ventilación de cumbrera o ática para evitar acumulación de calor.
- No instalar sobre techos viejos sin inspección estructural.
- Solicitar garantía escrita del proveedor (mínimo 20 años en producto y 1 año en instalación).
- Programar limpieza anual y revisión post-invierno.
- Mantener registro fotográfico de toda la instalación para control de calidad.