octubre 21, 2025
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Perfecto ✅ Aquí tienes el informe técnico completo para la instalación de un sistema de control de acceso con videoportero y portón automático corredizo en una residencia o edificio en Masaya, Nicaragua.
🚪 1. Descripción general del proyecto
Proyecto: Instalación de sistema de control de acceso vehicular y peatonal con videoportero y portón corredizo automatizado.
Ubicación: Masaya, Nicaragua.
Objetivo: Proveer una solución integral de seguridad, automatización y control de ingreso, optimizando la seguridad perimetral y la comodidad de los usuarios.
Área estimada de intervención: 12 m lineales (frente de acceso).
Condiciones del sitio:
- Clima tropical húmedo.
- Alimentación eléctrica disponible a 120 VCA.
- Acceso principal con portón metálico existente o nuevo.
⚙️ 2. Componentes y fichas técnicas principales
🔹 A. Sistema de portón corredizo automático
- Tipo: Portón corredizo metálico (hierro o aluminio) sobre riel inferior galvanizado.
- Motorreductor:
- Modelo: Motorreductor AC o DC de ½ HP – 1 HP.
- Voltaje: 120 VCA / 24 VDC.
- Capacidad de arrastre: hasta 600–1500 kg (según modelo).
- Velocidad de apertura: 10–15 m/min.
- Ciclo de trabajo: 70–90%.
- Control: Placa electrónica con control remoto y receptor RF.
- Accesorios: Fotoceldas de seguridad, sensor infrarrojo, luces intermitentes LED, control manual en caso de falla eléctrica.
- Marcas recomendadas: Nice, FAAC, BFT, Motorline, Garen, o Rossi.
🔹 B. Sistema de videoportero inteligente
- Tipo: Videoportero IP o Wi-Fi con comunicación interior–exterior.
- Pantalla interior: 7” táctil LCD color, resolución HD, intercomunicador integrado.
- Placa exterior: Cámara HD (720p o 1080p), micrófono, altavoz y lector RFID o teclado numérico.
- Compatibilidad: Conexión a red LAN/Wi-Fi para control desde app móvil (iOS/Android).
- Fuente de alimentación: 12–24 VDC.
- Opciones adicionales:
- Apertura remota del portón.
- Grabación de video y fotos de visitantes.
- Integración con CCTV o NVR.
- Marcas sugeridas: Hikvision, Dahua, Commax, Aiphone, Tuya Smart.
🔹 C. Sistema eléctrico y de control
- Cableado:
- Videoportero: UTP Cat6 o par trenzado blindado.
- Motor: Cable THHN 12–14 AWG.
- Accesorios: Canaletas PVC o ductos galvanizados.
- Protección eléctrica:
- Breaker independiente 20A.
- Supresor de picos y protección contra descargas.
- Cuadro de control:
- Caja metálica con relés, fuente DC y borneras de conexión.
🧱 3. Condiciones y procedimiento de instalación
Fase 1 — Preparación y obra civil
- Revisión del sitio, medición de espacio y nivel del terreno.
- Excavación para base de riel y motorreductor.
- Instalación de riel galvanizado embebido en concreto (nivelado).
- Canalización eléctrica subterránea o superficial con tubo PVC Ø ¾”.
Fase 2 — Instalación eléctrica y de equipos
- Montaje del motorreductor con base metálica anclada.
- Conexión eléctrica desde tablero principal con breaker independiente.
- Instalación de fotoceldas, sensor de paso y luz intermitente.
- Instalación del videoportero (unidad exterior e interior).
- Configuración de red Wi-Fi o cableada.
- Conexión entre videoportero y módulo de apertura del portón.
Fase 3 — Configuración y pruebas
- Programación de mandos remotos y usuarios RFID.
- Configuración de aplicación móvil (si aplica).
- Prueba de apertura/cierre en ciclos continuos (mínimo 10 ciclos).
- Revisión de seguridad (detención ante obstáculo).
- Capacitación al usuario.
💰 4. Presupuesto referencial (por sistema completo)
| Concepto | Unidad | Precio Unitario (C$) | Precio Unitario (USD)* | Descripción |
|---|---|---|---|---|
| Motor corredizo ½ HP con control remoto | ud | 15,000 – 23,000 | 420 – 640 | Motor, riel y accesorios |
| Videoportero IP con pantalla 7″ | ud | 7,000 – 12,000 | 195 – 335 | Marca Hikvision/Dahua/Commax |
| Fotoceldas, luz intermitente, controles, tarjeta RFID | set | 2,500 – 3,800 | 70 – 105 | Seguridad y automatización |
| Materiales eléctricos y canalizaciones | set | 3,000 – 4,500 | 85 – 125 | Cableado, ductos, breaker |
| Mano de obra instalación completa | global | 7,000 – 10,000 | 195 – 280 | Instalación, configuración, pruebas |
| Total estimado | global | 34,500 – 53,000 | 950 – 1,480 | Sistema completo operativo |
Tipo de cambio: C$36 = 1 USD.
Precios orientativos según marcas, potencia y distancia de instalación.
⏱️ 5. Cronograma de ejecución
| Fase | Actividad | Duración | Observaciones |
|---|---|---|---|
| 1 | Inspección técnica y replanteo | 1 día | Levantamiento de medidas |
| 2 | Obra civil y canalización | 1–2 días | Base de motor y riel |
| 3 | Instalación eléctrica y equipos | 1 día | Conexión de motor y videoportero |
| 4 | Configuración y pruebas | 1 día | Ajustes finales |
| Total estimado | — | 3–5 días hábiles | Dependiendo de clima y suministro |
🧾 6. Certificaciones y normas aplicables
| Norma / Estándar | Descripción | Relevancia |
|---|---|---|
| IEC 60335-2-103 | Seguridad eléctrica de motores para portones automáticos | Seguridad del sistema |
| EN 12453 / EN 12445 | Requisitos de protección contra atrapamiento y control de movimiento | Seguridad en operación |
| CE / UL Listed | Certificación de conformidad eléctrica y de calidad | Equipos importados |
| ISO 9001:2015 | Gestión de calidad del fabricante | Recomendado |
| IP54/IP65 | Grado de protección del motor y videoportero | Exterior resistente a polvo y agua |
🔐 7. Recomendaciones técnicas finales
- Instalar bypass manual (liberación mecánica) para apertura en caso de corte eléctrico.
- Utilizar UPS o batería de respaldo de 24 VDC para emergencias.
- Revisar anualmente los engranajes y lubricación del motorreductor.
- Realizar mantenimiento semestral del sistema de videoportero (limpieza óptica y revisión de red).
- Garantizar puesta a tierra de motor y tablero de control.
- Solicitar garantía escrita: mínimo 1 año en instalación y 2 años en equipos.