octubre 15, 2025
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Propuesta técnica — Instalación de sistema VRF automatizado (control térmico) Edificio corporativo — Managua, Nicaragua
1) Resumen ejecutivo
Instalación de un sistema VRF (Variable Refrigerant Flow / VRV) para zonificación por plantas y oficinas, con integración a BMS vía BACnet/Modbus (gateway) y portal de supervisión remoto. VRF es especialmente apropiado en climas cálidos como Managua por su alta eficiencia y capacidad de modular carga por zona, reduciendo consumo y mejorando confort.
2) Condiciones climáticas y supuestos de diseño
- Clima de Managua: temperatura media anual ~26–28 °C, con máximas frecuentes por encima de 30 °C — se asume predominancia de demanda de frío.
- Suposiciones: ocupación típica oficinas, horarios 7:00–19:00, ventilación mecánica independiente (AHU/ERV) para renovación de aire. Si hay salas con carga sensible (salas servidor, cuartos de telecom) se diseñan independientemente.
3) Alcance del suministro y obra
Suministro (ejemplo por bloque/edificio):
- Unidades condensadoras VRF (capacidad modulada según carga total calculada). Marcas recomendadas: Daikin, Mitsubishi, LG, Carrier (según disponibilidad y servicio local).
- Unidades interiores: cassette 4 vías, conductos slim, fan-coils murales y unidades ductables según estética y falseo de cielo.
- Tubería frigorífica (cobre), aislamiento UV/condensado, bandejas y sumideros, paneles eléctricos, protecciones y tableros.
- Gateways/protocolos de integración: BACnet/IP o BACnet MS/TP (Intesis, CoolMaster, fabricantes OEM BACnet gateways) para integración con BMS.
- Sensórica y controles locales: termostatos con setpoints por zona, sensores de presión estática para unidades ductadas, medidores de energía si se requiere reporte.
- Documentación: planos as-built, esquemas eléctricos, diagrama de tuberías, manuales de operación y plan de mantenimiento.
Obra civil / instalación:
- Ubicación de equipos exteriores (azotea o patines), soporte antivibratorio, acceso para mantenimiento.
- Excavación / canalizaciones interiores para tubería y cableado BMS.
- Coordinación con trabajos de electricidad (alimentación trifásica), protección contra descargas y puesta a tierra.
4) Etapas y entregables (fases)
- Levantamiento y diagnóstico (visita técnica, revisión croquis, medido de cargas estimadas). Entregable: informe preliminar y cómputo de cargas por zona.
- Ingeniería básica y selección de equipos (sizing VRF, cálculo de tuberías/refrigerante, layout). Entregable: memoria técnica y planos de ubicación.
- Procura de equipos (equipos VRF, interiores, gateways, materiales).
- Instalación mecánica y eléctrica (montaje, tendido de tubería, aislamiento, conexiones eléctricas).
- Integración y parametrización BMS (configuración BACnet/Modbus, variables de control, alarmas, histórico).
- Puesta en marcha y balanceo (pruebas de vacío, carga de refrigerante según manual, verificación caudales de aire, pruebas de comunicación).
- Capacitación y documentación (operadores + manuales).
- Mantenimiento inicial y garantía (contrato opcional 1–2 años).
Nota: los plazos se definen tras el levantamiento y disponibilidad de equipos; la fase de diseño evita errores en selección y acometidas.
5) Criterios de diseño y buenas prácticas
- Dimensionar por carga real (cálculo térmico por zona — no “regla de pulgar”). Utilizar manuales del fabricante (ej. Daikin VRV engineering manual) para trazado de longitudes máximas y pérdidas de carga.
- Minimizar longitudes de tubería y respetar caídas de aceite/requisitos de pendiente.
- Considerar refrigerantes con bajo GWP y cumplimiento normativo local/importación.
- Garantizar ventilación y control de humedad en oficinas (VRF controla temperatura; ventilación debe ser atendida por AHU/ERV).
6) Integración de automatización (BMS / Supervisión)
Opciones:
- Gateway BACnet nativo del fabricante (si el fabricante ofrece BACnet gateway: integración directa, mayor número de objetos). Ej: gateways de York/Lennox, Intesis, CoolAutomation.
- Controlador intermedio (CoolMaster/Intesis/IntesisBox) para traducir protocolos propietarios a BACnet/IP o Modbus y ofrecer control por zonas, scheduling y alarmas.
- Servicios incluidos: mapeo de objetos BACnet (temperatura, setpoint, estado, alarmas), creación de pantallas en BMS, históricos y notificaciones.
7) Comisionamiento y pruebas clave
- Prueba de estanqueidad y vacío de la red frigorífica.
- Carga y verificación de niveles de refrigerante según manual.
- Verificación de comunicación BMS (read/write), alarmas, secuencias de control y pruebas de fallas (pérdida de comunicación, corte de alimentación, alta presión).
- Balanceo de caudales y verificación de uniformidad térmica por zona.
8) Mantenimiento y contrato recomendado
- Plan preventivo trimestral el primer año (limpieza filtros, revisión electrónica, control de aislamiento, medición subcooling/superheat).
- Contrato anual con repuestos críticos disponibles (placas electrónicas, compresores en stock regional si es posible).
- Registro de ocupación y ajustes estacionales de setpoints para optimizar eficiencia.
9) Riesgos y mitigaciones
- Riesgo: retraso en entrega de equipos importados → Mitigación: seleccionar proveedor con stock regional o alternativas equivalentes.
- Riesgo: dimensionamiento inadecuado por falta de datos → Mitigación: realizar levantamiento y medición in situ antes de compra.
- Riesgo: incompatibilidad BMS → Mitigación: confirmar protocolo y objetos con fabricante y/o usar gateway Intesis/CoolMaster certificado. CoolAutomation+1
10) Checklist rápido para la visita técnica (datos que necesitamos)
- Planos arquitectónicos y mecánicos (si existen).
- Croquis de los espacios por planta y uso (m² por oficina, salas de reunión, etc.).
- Ubicación posible para equipos exteriores (cota, acceso), cuarto eléctrico y consumos disponibles.
- Requerimientos especiales (salas server, áreas que deben operar 24/7, limitaciones de estética).
- Foto(s) de cielo rasos y conductos actuales (si existen).
11) Referencias técnicas (seleccionadas)
- Guía VRF (beneficios y eficiencia)
- Manual de diseño VRV
- Integración VRF a BMS — CoolMaster / Intesis + aplicaciones BACnet.
- Datos climáticos de Managua (temperaturas medias y comportamiento estacional).