octubre 15, 2025
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Excelente — Instalación de un sistema de control de acceso con videoportero y portones automatizados en una residencia o edificio corporativo en León, Nicaragua, adaptada a las condiciones locales y enfocada en seguridad, eficiencia y facilidad de uso.
🧭 1. Objetivo del proyecto
Implementar un sistema integral de control de acceso vehicular y peatonal, que combine portones automatizados y un videoportero inteligente, con comunicación bidireccional y control remoto, para aumentar la seguridad, el confort y el control de entradas y salidas en la propiedad.
⚙️ 2. Alcance general
- Suministro e instalación de portones metálicos automáticos tipo abatible o corredizo, con motor eléctrico y control remoto.
- Instalación de sistema de videoportero IP con cámara HD, comunicación de voz y apertura remota de puerta o portón.
- Integración de cerraduras eléctricas o magnéticas para acceso peatonal.
- Canalización eléctrica, tuberías y cableado estructurado para transmisión de datos y energía.
- Instalación de sensores de seguridad (fotoceldas, fin de carrera, lazos magnéticos, sensores infrarrojos).
- Configuración del sistema central y prueba de comunicación con dispositivos móviles o central de vigilancia.
- Capacitación al personal o propietario para la operación, mantenimiento y monitoreo.
- Entrega de planos as-built, manuales y garantía.
🔩 3. Componentes principales
🔹 A. Portones automatizados
- Tipo: corredizo o abatible (según espacio disponible).
- Motor: electromecánico 110/220V con control electrónico y paro suave.
- Fuerza de empuje: 300–800 kg (residencial) / hasta 1500 kg (corporativo).
- Velocidad de apertura: 12–18 segundos promedio.
- Control: remoto RF, teclado numérico o aplicación móvil.
- Seguridad: sensores infrarrojos y sistema de detección de obstáculos.
- Protección: IP54 mínimo, resistente a humedad y polvo (ideal para clima cálido de León).
Marcas recomendadas: Nice, BFT, FAAC, Garen, Motorline o Rossi (todas disponibles en Nicaragua vía distribuidores).
🔹 B. Videoportero IP
- Cámara: 1080p Full HD, lente gran angular (120°–160°).
- Pantalla interior: 7″–10″ táctil con función de grabación y apertura remota.
- Conectividad: WiFi / Ethernet / PoE (Power over Ethernet).
- Compatibilidad: App móvil (Android/iOS) para responder desde el teléfono.
- Memoria: almacenamiento interno o microSD (hasta 128 GB).
- Funciones avanzadas: visión nocturna IR, grabación de eventos, integración con cerradura eléctrica.
Marcas sugeridas: Hikvision, Dahua, Tuya Smart, Tesa o Akuvox.
🔹 C. Control peatonal y cerraduras
- Cerradura eléctrica o magnética con fuerza de sujeción mínima de 280 kg.
- Control por pulsador interior, videoportero o aplicación móvil.
- Sensor de puerta abierta/cerrada para monitoreo del estado.
- Fuente de poder con respaldo UPS (12 VDC / 3–5 A).
🔹 D. Accesorios de seguridad
- Fotoceldas infrarrojas para detección de obstáculos.
- Luz destellante o sirena de aviso durante la apertura/cierre.
- Sensor magnético o lazo vehicular opcional para detectar autos en la vía.
- Tablero de control eléctrico y breakers dedicados.
🧠 4. Esquema funcional general
Flujo típico:
- Visitante toca timbre → videoportero envía notificación al monitor interior o al celular.
- Usuario verifica video/audio → decide abrir portón o puerta.
- Señal se envía al motor o cerradura → apertura remota.
- Sistema registra hora, imagen y video (opcional).
- Cierre automático por temporizador o comando manual.
🧱 5. Actividades de obra
- Levantamiento en sitio (medidas, puntos eléctricos, canalizaciones existentes).
- Fabricación o adecuación del portón metálico (si no existe).
- Montaje de motor, cremallera o brazos hidráulicos y sensores de seguridad.
- Tendido de cableado estructurado (UTP Cat6 o coaxial, según sistema).
- Instalación del videoportero, cámara exterior y pantalla interior.
- Configuración de red WiFi o PoE, conexión de App móvil.
- Pruebas funcionales: apertura, cierre, video/audio, alarmas.
- Puesta en marcha y entrega.
⏱️ 6. Cronograma estimado
| Fase | Actividad | Duración aproximada |
|---|---|---|
| 1 | Diseño y compra de equipos | 3–5 días |
| 2 | Fabricación/montaje del portón | 5–10 días |
| 3 | Instalación eléctrica y cableado | 2–3 días |
| 4 | Montaje de motor y videoportero | 2 días |
| 5 | Configuración y pruebas | 1–2 días |
| 6 | Entrega y capacitación | 1 día |
Total estimado: 2 a 3 semanas según complejidad del sitio.
💰 7. Presupuesto referencial (en USD)
| Concepto | Costo estimado (USD) |
|---|---|
| Motor portón corredizo o abatible (500–800 kg) | 450 – 850 |
| Kit videoportero IP (1 cámara + 1 monitor) | 250 – 600 |
| Cerradura eléctrica / magnética + fuente | 80 – 150 |
| Cableado, tuberías y accesorios eléctricos | 100 – 200 |
| Mano de obra instalación completa | 250 – 400 |
| Total estimado | 1,100 – 2,200 USD |
Los precios pueden variar según la marca, tamaño del portón y si incluye integración WiFi o PoE.
🧪 8. Pruebas y puesta en marcha
- Verificación de comunicación entre videoportero y App móvil.
- Pruebas de apertura/cierre con control remoto y manual.
- Ensayo de seguridad de fotoceldas (detención ante obstáculos).
- Prueba de apertura de emergencia manual ante corte de energía.
- Verificación de voltaje y puesta a tierra del sistema.
- Registro de video y almacenamiento de eventos.
🧰 9. Mantenimiento preventivo
- Limpieza de cámara y sensores cada 3 meses.
- Revisión de engranajes, cremalleras y lubricación semestral.
- Verificación de batería o UPS cada 6 meses.
- Actualización de firmware de videoportero (si aplica).
- Revisión general de cableado y protecciones eléctricas.
🧿 10. Recomendaciones específicas para León
- Proteger motores y cámaras con cubiertas metálicas o techos ligeros (por polvo y sol).
- Instalar descarga a tierra y supresor de picos eléctricos (alta incidencia de tormentas eléctricas).
- Utilizar canaletas PVC y tubería galvanizada para evitar corrosión.
- En residencias con muro perimetral, prever ductos subterráneos con tubo PVC Schedule 40.
📋 11. Garantía
- Motores y electrónica: 1 a 2 años según fabricante.
- Instalación y mano de obra: 6 meses (con servicio técnico local).
- Opción: contrato de mantenimiento anual con revisiones trimestrales.