septiembre 27, 2025
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Perfecto — guía técnica y propuesta completa para la instalación de un sistema de control de vigilancia (CCTV IP), sistema de alarmas y cercas eléctricas en una plaza comercial en Esquipulas, Managua, Nicaragua.
Resumen del alcance
Instalación integral que incluye:
- Sistema de cámaras IP (grabación centralizada y monitoreo remoto).
- Red PoE dedicada para cámaras (switches, cableado, gestión).
- NVR/Servidores de grabación con almacenamiento dimensionado.
- Sistema de alarmas perimetral y por locales (sensores magnéticos, PIRs).
- Cercas eléctricas perimetrales con puesta a tierra y señalización.
- Alimentación redundante y protección contra sobretensiones.
- Puesta en marcha, programación, pruebas, entrega de documentación y formación al personal.
- Contrato opcional de mantenimiento y monitoreo 24/7.
Zonificación propuesta (ejemplo)
- Áreas externas perimetrales (estacionamiento, entradas principales) — 6–10 cámaras (fijas / domo antivandálicas).
- Fachada y accesos vehiculares — 2–4 cámaras PTZ para seguimiento/entrada principal.
- Pasillos y zonas comunes interiores — 8–12 cámaras (interiores domo).
- Locales/tiendas (vigilancia general en pasillos, no seguir dentro de cada local salvo petición) — cámaras puntuales según riesgo (4–8).
- Cajeros/ATM, oficina administrativa y caja — 2–4 cámaras con alta resolución y visión nocturna.
- Bodegas/áreas técnicas — 2–4 cámaras interiores y sensor de intrusión.
Total estimado de ejemplo: 24 cámaras fijas + 4 PTZ = 28 cámaras (ajustable).
Equipos recomendados y especificaciones mínimas
Cámaras (IP PoE):
- Resolución: 4 MP (2K) como mínimo; 8 MP (4K) en accesos, cajas y ATM.
- IR para visión nocturna (alcance 20–50 m según ubicación).
- Domo antivandálico IK10 / IP67 para exteriores.
- Compresión H.265 / H.265+.
- WDR (Wide Dynamic Range) 120dB para fachadas con contraste.
PTZ exteriores:
- 30x–36x zoom óptico, posicionamiento preset y tour.
Grabación y almacenamiento:
- NVR 32/64 canales según número de cámaras, con RAID recomendable (RAID1/5/6 según presupuesto).
- Retención mínima 30 días con grabación continua; calcular TB según resolución y FPS (ej.: 28 cámaras 4MP a 15–20 FPS → ~12–20 TB para 30 días; dimensionar concretamente al definir FPS y retención).
Red & PoE:
- Switch(es) PoE+ (802.3at) de 48 puertos con capacidad de uplink redundante.
- VLAN separada para CCTV y QoS priorizando video.
- Router/firewall para acceso remoto seguro (VPN para administración).
Protección eléctrica:
- UPS central (5–10 kVA según carga) para NVR, switches y cámaras críticas.
- Pararrayos / supresores de sobretensión en alimentaciones y enlaces exteriores.
- Tierra física y malla de puesta a tierra.
Sistema de alarmas:
- Panel de alarmas IP/GSM con integración a central de monitoreo.
- Sensores magnéticos en puertas (cantidad según locales y accesos) — ej. 30.
- Sensores PIR para zonas interiores y bodegas — ej. 15.
- Sirenas interiores/exteriores, estrobos y botones de pánico.
- Detector de rotura de cristal/vidrio (opcional).
Cercas eléctricas perimetrales:
- Energizador certificado (con protección y ajuste de voltaje), aisladores, cables y señalización.
- Longitud estimada por perímetro; incluir interbloqueos en puertas y pasos autorizados.
- Sistema de corte y bypass para emergencias/servicios.
Otros:
- Armarios rack 19” con ventilación y cerradura.
- Cableado UTP CAT6 para cámaras y PoE; fibra entre edificios si hay distancias largas.
- Etiquetado, canalización, canaletas y canal metálica para exteriores.
- Software de VMS (Video Management System) con app móvil y web, gestión de usuarios y exportación de evidencias.
Actividades y WBS (nivel alto)
- Planificación y levantamiento in situ
- Revisión de planos, recorrido, puntos de montaje, iluminación y riesgo.
- Diseño técnico
- Plano de cámaras, cobertura, ángulos, cableado y rack.
- Suministro
- Compra de equipos y materiales (calidad/garantía).
- Obra civil
- Taladros, soportes, postación, canalizaciones y perforaciones.
- Instalación eléctrica y de tierra
- Instalación de cableado y tuberías
- Montaje de cámaras, sensores y cercas eléctricas
- Conexión de red y servidores
- Programación del VMS/NVR y panel de alarmas
- Pruebas funcionales
- Prueba de cámaras (imagen, PTZ, IR), detección de movimiento, grabación y reproducción.
- Pruebas de alarmas y sirenas.
- Prueba de cercas: tensión, continuidad, respuesta a contacto.
- Formación al personal y entrega
- Mantenimiento preventivo y SLA
Cronograma (estimado ejemplo)
- Levantamiento y diseño: 3–5 días.
- Suministro: 2–3 semanas (según disponibilidad).
- Instalación (obra civil, cableado, montaje): 2–3 semanas.
- Puesta en marcha y pruebas: 3–5 días.
→ Plazo total aproximado: 4–8 semanas (depende de tamaño, permisos y entrega de equipos).
Pruebas y aceptación
- Documentar checklist por cámara (imagen día/noche, enfoque, infrarrojo, cobertura).
- Verificación de grabación y retención por 48–72 horas.
- Pruebas de detección de intrusión y tiempo de respuesta de alarmas.
- Prueba de corte/backup de energía (UPS y conmutación).
- Entrega de plano “as-built”, manuales y credenciales administrador.
Mantenimiento y soporte
- Plan preventivo trimestral (limpieza lentes, verificación de enfoque, firmware).
- Mantenimiento correctivo con tiempos de respuesta (ej.: 24–72 h).
- Opcional: servicio de monitoreo 24/7 con notificación a seguridad y clientes/propietario.
Seguridad, normativas y recomendaciones legales
- Señalización visible de CCTV y cercas eléctricas (requisito legal y seguridad).
- Cumplir normativa local/municipal sobre cercas eléctricas y seguridad pública.
- Asegurar cumplimiento de protección de datos y privacidad (zonas sensibles como baños no deben grabarse).
- Permisos municipales si aplica (verificar con alcaldía de Managua/Esquipulas según normativa).
Estimación de presupuesto (rango orientativo USD)
Nota: precios orientativos, pueden variar según marcas, cambio y cantidad. Recalcular cuando se defina el conteo final.
- Equipo básico (cámaras 4MP x 24, 4 PTZ, NVR 32ch, switch PoE 48p, rack, UPS pequeño, cableado CAT6): US$ 18,000 – 30,000
- Sistema de alarmas (panel IP, sensores, sirenas): US$ 2,000 – 6,000
- Cercas eléctricas (energizador, aisladores, mano de obra perimetral 300–500 m): US$ 3,000 – 8,000
- Instalación y mano de obra (obra civil, cableado, puesta en marcha): US$ 6,000 – 15,000
- Total estimado (paquete completo): US$ 29,000 – 59,000
Riesgos frecuentes y mitigación
- Interferencias y pérdida por iluminación solar directa: usar WDR y ubicar correctamente.
- Robo/Vandalismo: cámaras antivandálicas, altura adecuada y protección física.
- Fallas por tormentas/sobretensiones: instalación correcta de pararrayos y supresores.
- Problemas de almacenamiento: dimensionar RAID y políticas de retención; considerar backup offsite selectivo.
- Falsas alarmas en cercas: uso correcto de tensión y mantenimiento periódico.
Entregables
- Planos as-built y listado de equipos (BOM).
- Manual de operación y credenciales temporales.
- Informe de pruebas y certificado de puesta en marcha.
- Programa de mantenimiento y garantía técnica.