septiembre 16, 2025
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Perfecto — te preparo una propuesta técnica completa y lista para ajustar a tu caso concreto: alcance, zonas críticas, equipos recomendados (fichas técnicas resumidas), esquema de integración con el sistema domótico, estimación de presupuesto (rangos), cronograma por fases, pruebas, capacitación y mantenimiento.
1) Resumen del proyecto (objetivo)
Instalar un sistema de videovigilancia IP + control de accesos integrado al sistema domótico del edificio en Matagalpa (visualización remota, eventos y automatizaciones: por ejemplo, abrir portón con validación por app, encender luces de acceso al detectar movimiento, notificaciones push a administración). Cumple requisitos básicos de privacidad y manejo de datos personales conforme a la normativa nicaragüense.
2) Zonas propuestas y cantidad estimada (edificio 12 aptos — plantilla)
- Acceso vehicular / portón exterior — 1 cámara + control de portón/lector.
- Acceso peatonal / puerta principal — 1 cámara + intercom/lector.
- Lobby / recepción — 1 cámara.
- Pasillos principales (por piso) — 1 cámara por piso (ej. 3 pisos = 3 cámaras).
- Elevador (interior o frente elevador) — 1 cámara.
- Escaleras / salida de emergencia — 1 cámara (ó por tramo si edificio grande).
- Estacionamiento (áreas comunes) — 2 cámaras (ángulos diferentes).
- Cuarto de máquinas / sala de bombas / ingreso de personal de servicio — 1 cámara.
- Control de acceso en puertas principales de cada apartamento: lector de proximidad/teclado opcional (si quieres control a nivel de apartamento, es otra partida).
Total estimado ejemplo: 11–14 cámaras + 2 lectores/actuadores de acceso (portón y puerta principal). Ajustable según diseño arquitectónico.
3) Especificaciones técnicas recomendadas (fichas resumidas)
Cámaras IP exteriores (para portón, estacionamiento):
- Resolución: 4 MP (2K) o superior.
- Iluminación: visión nocturna + soporte Full color / IR.
- Protección: IP66/IP67 (resistente lluvia) y IK08+ si hay riesgo de vandalismo.
- Compresión: H.265/H.265+ (ahorro de almacenamiento).
- Detección inteligente: detección de personas/vehículos y alarma.
- PoE (alimentación sobre Ethernet).
(Ejemplos comerciales muestran modelos 4MP en rangos desde ~US$100–$180 y paquetes NVR+ cámaras en el rango US$600–US$900 dependiendo de marca y HDD).
Cámaras interiores (lobby, pasillos, elevador):
- 4MP PoE, lente fija 2.8–4 mm según ángulo.
- Carcasa tipo dome para estética y anti-vandálica.
- Audio bidireccional opcional.
NVR / servidor de grabación:
- Canales: mínimo 8 canales (expandible).
- Throughput: suficiente para todas las cámaras a la resolución prevista (ej. 80 Mbps+ para 6–12 cams 4MP).
- HDD: 2 TB para 30 días con 6–8 cámaras 4MP (ajustar si más cámaras o más días).
- Soporte ONVIF para integración con terceros/domótica.
Switch PoE, cableado y red:
- Switch PoE gestionable (48 V, PoE+ según demanda) con suficiente presupuesto de Watts.
- Cableado: Cat6a para enlaces PoE y para futuro soporte 2.5/5/10 Gbps.
- VLAN para separar tráfico CCTV y domótica/usuarios.
- Firewall y NAT estático / VPN para accesos remotos seguros.
Control de accesos e intercom:
- Lectores TCP/IP/RS485 (tarjeta MIFARE, teclado opcional).
- Relés para maniobra de portón o cerraduras eléctricas.
- Integración con domótica mediante API/ONVIF/MQTT o integrador middleware.
4) Integración con sistema domótico (puntos clave)
- Usar ONVIF y APIs REST de proveedores para integrar video (snapshots, eventos) en el panel domótico. Muchos NVR y cámaras modernas soportan ONVIF.
- Para eventos y automatizaciones usar un broker MQTT o Webhooks: por ejemplo, “detección de persona en portón” → publicar evento → domótica ejecuta abrir portón (si autorizado), enciende luz and envía alerta.
- Gestión de usuarios: centralizar permisos en la plataforma domótica o en un servidor IAM para auditoría y trazabilidad (importante por la Ley de Protección de Datos).
5) Cumplimiento legal y privacidad
- La Ley de Protección de Datos (Ley No. 787) exige informar a las personas sobre captura de datos/imagenes, conservar los datos de forma segura y permitir ejercicio de derechos (acceso, rectificación, supresión). Recomiendo señalización clara en accesos y un protocolo de manejo de video. Regulations+1
6) Estimación de costos (rango orientativo en USD — para 12 aptos, 11–14 cámaras)
- Cámaras 4MP exteriores/interiores: US$100 – US$200 por unidad. (x12 ≈ US$1,200–2,400).
- NVR 8–16 canales + HDD 2–4 TB: US$600 – US$1,200.
- Switch PoE gestionable (24–48 puertos): US$250 – US$800.
- Cableado Cat6a, canalizaciones, conectores y accesorios: US$400 – US$1,200 (depende obra).
- Mano de obra e instalación (tendido, montaje, puesta en marcha, configuración): US$600 – US$1,500.
- Control de accesos (2 puertas: lector + actuador + cerradura eléctrica): US$300 – US$900 por puerta (según tecnología).
- Licencias software, integración API y puesta a punto domótica: US$200 – US$800.
Total estimado (rango): US$3,000 – US$8,000 para un edificio similar al ejemplo. Los paquetes listos (cámaras + NVR) pueden comenzar cerca de US$600–US$900 para kits pequeños; la calidad y garantías elevan el precio.
Nota: precios muy orientativos — la disponibilidad y precios locales en Nicaragua varían mucho; hay ofertas muy económicas en marketplaces y modelos de gama más profesional con garantía local. Si quieres, puedo pedirte marcas preferidas y preparo una lista de compra con precios locales.
7) Cronograma (fases) — ejemplo 4 semanas
- Semana 1 — Diseño y permisos: levantamiento in situ, plano de ubicación cámaras, validación puntos de acceso, firma de alcance.
- Semana 2 — Materiales: compra y recepción de equipos, preparación de red.
- Semana 3 — Instl. física: tendido cableado Cat6, montaje cámaras, instalación lectores/actuadores.
- Semana 4 — Configuración y pruebas: configuración NVR, usuarios, integración domótica, pruebas de evento y capacitación a administración.
Entrega: manual de usuario, políticas de retención y backups.
8) Pruebas, aceptación y capacitación
- Pruebas funcionales: grabación remota, retención, búsqueda por evento, acceso remoto seguro, apertura de portón desde app.
- Prueba de estrés de red (con cámaras activas).
- Capacitaciones: 2 sesiones (administración + seguridad técnica).
- Documentos entregables: plano de cámaras, diagrama de red, credenciales (entregadas localmente), cronograma de mantenimiento.
9) Mantenimiento y guardias (recomendado)
- Plan anual: visita trimestral preventiva, limpieza lentes, verificación HDD, actualización firmware.
- SLA de respuesta: 24–72 h para fallas no críticas (a negociar).
- Backup de grabaciones críticos: replicar grabación a la nube o backup offsite si hay requerimiento de retención legal.
10) Riesgos y recomendaciones locales
- Clima: Matagalpa tiene temporada lluviosa larga (aprox. abril–diciembre) y alta humedad en meses lluviosos; usa cámaras con grado IP66/67 y buena ventilación en racks.
- Ciberseguridad: cambiar contraseñas por defecto, deshabilitar servicios innecesarios, actualizar firmware periódicamente.
- Regulatorio: seguir Ley No. 787 sobre protección de datos y señalizar zonas con videovigilancia.