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Perfecto — te dejo una propuesta técnica y comercial completa y lista para adaptar al proyecto “Instalación de grama artificial y control de acceso en edificio corporativo — Estelí, Nicaragua”.

1. Resumen del proyecto

Objetivo: Suministro e instalación de grama artificial en áreas exteriores (jardines/patio) y suministro, instalación e integración de un sistema de control de acceso para las entradas principales del edificio corporativo en Estelí, garantizando durabilidad, drenaje, seguridad y facilidad de operación.

Alcance principal:

• Preparación y subbase, drenaje y colocación de grama artificial (áreas exteriores).
• Suministro de materiales y mano de obra.
• Sistema de control de acceso para puertas principales: panel de control, lectores, cerraduras eléctricas, software de administración y credenciales.
• Pruebas, capacitación al personal, entrega y garantía.

2. Alcances detallados

A — Grama artificial

1. Levantamiento y replanteo del área (m²).
2. Retiro de vegetación y nivelación.
3. Excavación/subrasante (20–50 mm según condición).
4. Suministro e instalación de subbase granular compactada (arena/grava triturada) y geotextil.
5. Sistema de drenaje puntual y líneas de drenaje si el terreno lo requiere.
6. Colocación de grama artificial (fibra ultraviolet-resistant, con apoyo de arena de sílice según especificación).
7. Fijación perimetral (bordes/estacas/adhesivos según acabado).
8. Cepillado y sellado final; remoción de escombros y limpieza.
9. Prueba de drenaje y aceptación.

Especificaciones recomendadas (ejemplo):

• Fibra: polietileno monofilamento UV-stabilized.
• Alto de fibra: 30–40 mm (uso ornamental vs. uso frecuente; ajustar).
• Dtex/denier y respaldo reforzado con malla de drenaje.
• Relleno: sílice o cuarzo fino (si aplica) a densidad específica.

B — Control de acceso

1. Levantamiento de requerimientos: cantidad de puertas, tipos (peatonal/vehicular), integración con CCTV/alarma y horario/restricciones.
2. Suministro de hardware por puerta (ejemplo):
   • Cerradura eléctrica (maglock o cerradura eléctrica de embutir) acorde a la puerta.
   • Lector RFID / prox o lector con teclado (opcional biometría).
   • Controladora/Panel de acceso (1 por 2–4 puertas según arquitectura).
   • Fuente de alimentación y baterías de respaldo.
   • Cableado estructurado (CAT6) y canalizaciones.
3. Software de gestión (local o cloud) con base de datos de usuarios, logs, niveles de acceso, y reportes.
4. Integración opcional con CCTV y sistema de emergencia.
5. Pruebas, documentación, capacitación y entrega.

Especificaciones recomendadas (ejemplo):

• Lectores: 125 kHz/13.56 MHz o BLE / Mifare según política de credenciales.
• Software: gestión de usuarios, generación de reportes, exportación CSV, gestión de horarios.
• Seguridad física: protección anti-manipulación y conmutación ante corte de energía.

3. WBS (nivel actividades principales)

1. Preparación del proyecto
   1.1. Relevamiento y levantamiento topográfico
   1.2. Diseño y aprobación de especificaciones
2. Obras civiles grama
   2.1. Limpieza y demolición (si aplica)
   2.2. Excavación y base
   2.3. Drenaje y geotextil
   2.4. Colocación de grama y fijaciones
   2.5. Remates y limpieza final
3. Sistema control de acceso
   3.1. Relevamiento eléctrico y cableado
   3.2. Instalación hardware por puerta
   3.3. Montaje de controladora y software
   3.4. Pruebas funcionales e integración
4. Puesta en marcha y capacitación
   4.1. Pruebas integradas
   4.2. Capacitación a operadores
   4.3. Entrega documental y garantías
5. Cierre
   5.1. Aceptación final
   5.2. Garantías y plan de mantenimiento

4. Cronograma ejemplo (fases y tiempos)

(Suponiendo 200 m² y 2 puertas principales — ajustable)

• Semana 0: Relevamiento y aprobación (2–3 días)
• Sem.1: Preparación y obras civiles (3 días)
• Sem.2: Subbase, drenaje y compactación (3–4 días)
• Sem.3: Colocación de grama y remates (2–3 días)
• Sem.4: Instalación control de acceso (lectores, cerraduras) (3–5 días)
• Sem.5: Integración, pruebas y capacitación (2–3 días)
  Total aproximado: 3–4 semanas (dependiendo permisos y clima)

5. Presupuesto orientativo (rangos, USD)

Nota: cifras orientativas. Recomendable cotizar localmente en Estelí — materiales y mano de obra varían.

A. Grama artificial (por m² instalado, todo incluido — subbase, drenaje, mano de obra, residuos)

• Calidad estándar (residencial/ornamental): USD 20 – 35 / m²
• Calidad alta (uso intenso / UV + relleno premium): USD 35 – 55 / m²

Ejemplo 200 m²:

• Rango bajo: 200 × 20 = USD 4,000
• Rango alto: 200 × 55 = USD 11,000

B. Control de acceso (por puerta — equipo + instalación)

• Sistema básico (lector prox + cerradura eléctrica simple + controladora básica): USD 800 – 1,500 / puerta
• Sistema intermedio (mejores lectores, integración SW, backup): USD 1,500 – 3,000 / puerta
• Adicionales: biometría, integración CCTV, tarjetas/llaveros (~USD 3–8 por credencial).

Ejemplo 2 puertas, sistema intermedio: 2 × USD 2,000 = USD 4,000

C. Otros costos

• Transporte, impuestos y permisos: variable (sugerir 5–10% del subtotal).
• Mantenimiento anual grama: limpieza y cepillado 1–2 veces al año (costo operativo).
• Garantía: 2–5 años en mano de obra; 5–8 años en pérdida significativa de fibra (según proveedor).

Presupuesto ejemplo total (estimativo):

• Grama (medio): USD 7,000
• Control acceso (2 puertas, intermedio): USD 4,000
• Extras, transporte, imprevistos (10%): USD 1,100
  => Total aproximado: USD 12,100

6. Requisitos y consideraciones locales (Estelí)

• Condiciones climáticas y drenaje: Estelí puede tener lluvias estacionales; diseño de drenaje es crítico.
• Permisos municipales/condominio: verificar normativas de imagen exterior y permisos para obras.
• Seguridad en obra: control de horarios y señalización en un edificio corporativo.
• Proveedores locales: priorizar compra local para reducir tiempos y transporte.

7. Entregables

• Planos y especificaciones técnicas (PDF).
• Actas de pruebas y recepción parcial/final.
• Manual de operación del sistema de control de acceso y respaldos de software.
• Certificados de garantía de materiales y mano de obra.
• Programa de mantenimiento recomendado (anual y trimestral).

8. Pruebas y aceptación

• Prueba de drenaje (simular lluvia y verificar evacuación).
• Prueba de funcionamiento del sistema de acceso: apertura, logs, cortes de energía, fail-safe.
• Pruebas de resistencia y fijación de la grama (tracción en perímetro).
• Usuario final valida accesos (2 semanas de pruebas en sitio).

9. Mantenimiento recomendado

• Grama: cepillado semestral, recogida de residuos, revisión del relleno y reponer según necesidad.
• Acceso: respaldo de base de datos, actualización de firmware, revisión anual de cerraduras y baterías.

10. Riesgos y mitigación

• Lluvias intensas: asegurar drenaje y programar obras en época seca.
• Demoras en entrega de materiales: validar stock local.
• Integración con CCTV: coordinar interfaces y protocolos anticipadamente.

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