septiembre 3, 2025
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Propuesta técnica y económica
Proyecto: Instalación de sistema de videovigilancia IP y control de accesos en residencia de campo
Ubicación: Nagarote, León, Nicaragua
1) Resumen ejecutivo
Se propone un sistema integral que cubre perímetro, áreas sociales, casa principal, garaje, casa de cuidador y portón de ingreso. La solución combina cámaras IP PoE con análisis de video (detección humana/vehicular, línea virtual, merodeo) y un control de acceso para portón vehicular y puerta peatonal con credencial, PIN y apertura remota desde app. Incluye grabación 24/7, respaldo en nube de eventos críticos y alimentación con UPS para continuidad ante cortes eléctricos.
Objetivos clave
- Disuasión y evidencia forense de alta calidad (2K–4K).
- Control seguro de entradas con trazabilidad (quién/ cuándo).
- Visualización móvil (iOS/Android) y desde PC.
- Infraestructura robusta (PoE, fibra/ cobre exterior, pararrayos y tierras).
2) Alcance del servicio
Incluye
- Levantamiento técnico y planos de ubicación.
- Suministro de equipos y materiales.
- Canalización y cableado estructurado exterior/interior.
- Configuración de red (VLAN CCTV/Accesos), NTP, DDNS/VPN.
- Instalación y puesta en marcha de cámaras IP PoE.
- Instalación de control de portón vehicular y puerta peatonal (lector MIFARE + teclado).
- Integración en NVR y servidor de control de accesos.
- App móvil, perfiles de usuario y capacitación.
- Protocolos de pruebas, actas y documentación.
No incluye (opcionales)
- Obra civil mayor (zanjas largas, muros nuevos).
- Postes nuevos (>4 m) fuera de puntos indicados.
- Red eléctrica dedicada desde tablero principal.
- Enlaces de internet redundantes (se cotizan aparte).
3) Arquitectura propuesta
- Topología: Estrella con switch PoE central en rack interior; derivaciones a cajas estancas IP66.
- Red: Segmentación por VLAN (CCTV / Accesos / Administración).
- Grabación: NVR 16 canales H.265+ con 2 bahías HDD (8–16 TB).
- Analítica: IA en cámara (detección humano/vehículo, intrusión), reglas por zonas.
- Accesos: Controladora 2 puertas + módulo para motor de portón; lectores MIFARE 13.56 MHz + teclado; credenciales, PIN y app.
- Energía: UPS online 2–3 kVA para NVR/switch; protectores de sobretensión; puesta a tierra <10 Ω.
- Remoto: Acceso seguro vía VPN (recomendado) o DDNS con doble factor.
4) Cobertura sugerida (ajustable tras visita)
- Portón vehicular (LPR opcional)
- Peatonal y caseta
- Perímetro norte/sur/este/oeste (domos o balares 2K–4K)
- Terraza/área social y piscina
- Accesos a dormitorios y pasillos
- Garaje y bodega
- Casa del cuidador / patio de servicio
Cantidad referencial: 10–12 cámaras.
5) Fichas técnicas resumidas (referenciales)
- Cámaras bala IP PoE 4MP/8MP: lente varifocal 2.8–12 mm, IR ≥60 m, WDR 120 dB, IP67, IK10, H.265+, analítica IA.
- Domos IP PTZ (opcional): zoom óptico 25×, autotracking, IP66.
- NVR 16 canales: H.265+, 4K, ONVIF, 2× SATA 8–16 TB, RAID 1 (opcional).
- Switch PoE+: 16 puertos PoE+ (budget ≥ 200 W), 2 SFP.
- Control de accesos: Controladora 2 puertas, lectores MIFARE + PIN, 1 000–5 000 usuarios; cerradura electromagnética 600–1 200 lb y/o cerrojo eléctrico.
- Motor de portón: corredera o abatible, 600–1 000 kg, fin de carrera magnético, receptor RF.
- UPS online: 2–3 kVA, autonomía 30–45 min, protección AVR.
- Cables: UTP Cat6 exterior gelificado, fibra monomodo (tramos >80 m), canalización EMT/PVC UV.
- Protecciones: Supresores tipo 2 tablero, descargadores para líneas UTP exteriores.
6) Lista de materiales (BOM) – Referencial
| Ítem | Cant. | Descripción | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Cámara bala IP 4MP/8MP PoE, IA | 10 | IP67, WDR, IR 60 m | Varifocal 2.8–12 mm |
| NVR 16 ch 4K | 1 | H.265+, 2 bahías HDD | ONVIF |
| HDD vigilancia 8 TB | 2 | 24/7 | ~30–45 días retención |
| Switch PoE+ 16p + 2 SFP | 1 | Budget ≥200 W | Gestión L2 |
| SFP + fibra SM (kits) | 2 | Tramos largos | Opcional según trazado |
| Controladora 2 puertas | 1 | RS485/TCP-IP | Integrable con app |
| Lectores MIFARE + teclado | 2 | Exterior IP65 | Peatonal/servicio |
| Cerraduras magnéticas/cerrojos | 2 | 600–1 200 lb | Con sensores |
| Motor portón corredera/abatible | 1 | 600–1 000 kg | Con fotoceldas |
| Botoneras/Break glass | 2 | Salida de emergencia | Normativa |
| UPS online 2–3 kVA | 1 | 30–45 min | NVR/switch/control |
| Patch panel + rack mural 12U | 1 | Con ventilación | Cerradura |
| Cables UTP Cat6 ext. gelificado | 800 m | Exterior/entubado | Metraje referencial |
| Tubería EMT/PVC UV + cajas IP66 | Lote | Canalización | Accesorios |
| Supresores y tierras | Lote | Tipo 2 + descargadores | Seguridad |
| Mano de obra e integración | 1 | Instalación, pruebas, doc. | Garantía |
Nota: cantidades y metrajes se ajustan tras levantamiento en sitio.
7) Presupuesto estimado (USD, antes de IVA)
Opción A – Básica (4MP, sin PTZ, sin LPR):
- Equipos y materiales: $4 900 – $5 600
- Mano de obra e integración: $1 100 – $1 400
- Total estimado: $6 000 – $7 000
Opción B – Estándar (mezcla 4MP/8MP, 1 PTZ, mejor UPS):
- Equipos y materiales: $6 700 – $7 800
- Mano de obra e integración: $1 300 – $1 700
- Total estimado: $8 000 – $9 500
Opción C – Premium (8MP 4K, 1 PTZ, LPR en portón, RAID 1):
- Equipos y materiales: $8 800 – $10 200
- Mano de obra e integración: $1 600 – $2 000
- Total estimado: $10 400 – $12 200
Opcionales: enlace 4G/LTE backup, panel solar para caseta, sirena estroboscópica disuasiva, almacenamiento en nube 7–30 días.
8) Cronograma de ejecución (referencial – 3 a 4 semanas)
| Fase | Duración | Actividades |
| 1. Levantamiento y diseño | 3–4 días | Medición, plano, plan de canalización, definición de ubicación de cámaras y accesos |
| 2. Suministro y prefabricación | 5–7 días | Compra, armado de rack, configuración base de NVR/controladora |
| 3. Canalización y cableado | 5–7 días | EMT/PVC, tendido UTP/fibra, rotulación |
| 4. Montaje de equipos | 3–4 días | Cámaras, lectores, cerraduras, motor de portón |
| 5. Configuración y pruebas | 2–3 días | VLAN, reglas IA, usuarios, app móvil |
| 6. Entrega y capacitación | 1 día | Manuales, actas, formación usuario |
9) Plan de pruebas y aceptación
- Prueba de video por punto (enfoque, WDR, IR, bitrate).
- Prueba de grabación y retención.
- Detecciones IA sin falsos positivos (>90% en pruebas).
- Pruebas de apertura/cierre, anti-passback (si aplica), registros de eventos.
- Respaldo de configuración y etiquetado de puertos.
- Simulación de corte eléctrico (UPS).
10) Operación, seguridad y mantenimiento
- Seguridad de red: VPN, cambio de credenciales por defecto, actualizaciones de firmware semestrales, 2FA para acceso remoto.
- Políticas de retención: 30–45 días local; eventos críticos a nube (opcional).
- Mantenimiento preventivo trimestral: limpieza ópticas, reapriete, pruebas de baterías, respaldo de configs.
- KPIs sugeridos: disponibilidad >99%, tasa de incidentes con evidencia ≥95%.
11) Garantías
- Equipos: 12–24 meses según fabricante.
- Mano de obra: 12 meses.
- SLA opcional de soporte 8×5 o 24×7.
12) Requisitos del cliente
- Punto de internet estable (10–20 Mbps subida recomendado).
- Espacio interior ventilado para rack 12U (al menos 1×0.6 m).
- Acceso a tablero eléctrico para derivación y tierra física.
- Autorización de obra menor para canalización aparente o soterrada.
13) Próximos pasos
- Agendar visita técnica para confirmar metrajes y ubicaciones.
- Ajustar BOM y presupuesto final.
- Firma de contrato y 60% anticipo para suministro.
- Inicio de fase 1 según cronograma.