septiembre 1, 2025

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Propuesta técnica y económica

Proyecto: Instalación de sistema domótico con control Wi‑Fi de vigilancia, accesos, climatización e iluminación.
Ubicación: Condominio en Tola, Rivas, Nicaragua.

1) Resumen ejecutivo

Se propone un sistema domótico integral basado en red Wi‑Fi empresarial y backbone PoE para dispositivos de seguridad, que permita gestionar desde una sola app: vigilancia CCTV IP, control de accesos, climatización (HVAC) e iluminación. El diseño considera condiciones costeras (corrosión, salinidad, vientos) y cortes eléctricos, incorporando equipos con protección IP66, herrajes inoxidables, UPS y supresores transientes.

Beneficios clave

Control unificado desde iOS/Android y panel web.
Ahorro energético 10–25% vía escenarios, horarios, sensores de presencia y setpoints óptimos de A/C.
Escalabilidad por fases y compatibilidad con estándares (ONVIF, Zigbee, Z‑Wave, Modbus/TCP, MQTT).
Seguridad: segmentación de red, grabación local + nube, cifrado y usuarios por rol.

2) Alcance del proyecto

Diseño: levantamiento, planos de red y domótica, memoria técnica y matriz de puntos.
Red y energía: Wi‑Fi/PoE, armario de comunicaciones, UPS, tierras y SPD.
Vigilancia: cámaras IP 4–8 MP, NVR con IA básica (detección de personas/vehículos), app remota.
Accesos: cerraduras smart, lectores (PIN/RFID), videoportero IP y automatización de portón.
Climatización: termostatos/puertas de comunicación para mini‑split o VRF, escenas y horarios.
Iluminación: dimmers/switches inteligentes (zonas sociales, pasillos, fachadas), sensores ocupación/LUX.
Automatización/escenas: “Llegada”, “Ausencia”, “Noche”, “Ahorro”, “Tormenta”.
Capacitación: 2 sesiones presenciales + manual de usuario.
Mantenimiento: 12 meses correctivo y preventivo (trimestral), monitoreo remoto.
Garantías: 12–24 meses según componente.

Fuera de alcance (exclusiones): obras civiles mayores (roceado/labores de albañilería extensas), canalización a la vista fuera de cotas previstas, acometidas eléctricas principales, tarifas de internet y nubes de terceros.

3) Arquitectura del sistema

Topología: Router principal → Switch PoE Gigabit → NVR/Servidor → APs Wi‑Fi (malla) → Dispositivos IP/Zigbee/Z‑Wave (vía hub).
Segmentación: VLAN1 Administración, VLAN20 CCTV, VLAN30 Accesos, VLAN40 Domótica, VLAN50 Invitados.
Seguridad: WPA3, deshabilitar WPS, contraseñas robustas, listas MAC para críticas, VPN para acceso remoto.
Respaldo: UPS online 2–3 kVA para core (40–60 min).
Medio físico: cableado Cat6A cobre sólido, patch cords Cat6, ductería PVC‑UV o EMT, herrajes inox 304/316.

Esquema simplificado (bloques)

Internet ─ Router/Firewall ─ Switch PoE Gb ── APs Wi‑Fi (malla)

├─ NVR/Servidor (RAID)

├─ Cámaras IP (PoE)

├─ Videoportero IP

├─ Controladores de acceso (PoE)

└─ Hub domótico (Zigbee/Z‑Wave/MQTT)

4) Componentes y fichas técnicas (referenciales)

Las marcas/modelos se definirán en visita técnica; se indican especificaciones mínimas.

4.1 Red y energía

Router/UTM: 8 puertos Gb, NAT 1 Gbps, VPN IPsec/OpenVPN, QoS, firewall L7.
Switch PoE: 24 puertos Gb PoE+ (370–480 W), 2 SFP, L2+ VLAN, STP, IGMP Snooping.
AP Wi‑Fi 6: 2×2 u 4×4 MU‑MIMO, banda 2.4/5 GHz, malla, gestión centralizada, IP54.
UPS online: 2–3 kVA, autonomía ≥40 min, by‑pass, SNMP.
Protección: SPD tipo 2, barras de tierra, supresores RJ45/coax.

4.2 Vigilancia (CCTV)

Cámaras: bullet/domo 4–8 MP, IR 30–60 m, WDR real 120 dB, IP66/IK10, H.265+, analítica IVA/IA básica (cruce línea, intrusión, rostro).
NVR/Servidor: 16–32 canales, RAID‑1/5/6, 8–16 TB útiles, ONVIF, app móvil.
Almacenamiento: ≥15 días @ 1080p/15 fps H.265+ (ajustable a 30 días según política).

4.3 Control de accesos

Cerraduras smart: mortise o cerradura sobrepuesta, apertura vía app, PIN, RFID; auditoría de eventos.
Controlador: 2–4 puertas, PoE, Wiegand/OSDP, contactos magnéticos, botón salida, sensor puerta.
Videoportero IP: cámara 2–4 MP, PoE, app, abre‑puertas, snapshots.
Automatización de portón: motor 1/2–3/4 HP, final de carrera magnético, fotoceldas, control Wi‑Fi.

4.4 Climatización (HVAC)

Termostatos inteligentes: Wi‑Fi, control PID, programación semanal, geovallas, integración Modbus/TCP o API.
Interfaces IR/RS‑485: para mini‑split existentes; puerta de enlace a Hub.
Sensores: temperatura/humedad, CO₂ (opcional para calidad de aire).
Estrategias: setpoint 24–25 °C costero, bloqueo a 21 °C, apagado automático con ventanas abiertas.

4.5 Iluminación

Actuadores: switches/dimmers inteligentes 110–120 V, 50/60 Hz, carga LED ≥150 W por canal.
Sensores: presencia PIR/ultrasónico, sensor LUX para automatizar encendido exterior.
Escenas: “Atardecer”, “Noche exterior”, “Ahorro pasillos”, “Todo apagado”.

4.6 Plataforma/App

Hub/domótica: compatibilidad Zigbee 3.0 y Z‑Wave Plus, escenas locales (edge), API local, MQTT.
App: usuarios por rol, notificaciones push, respaldos en nube opcional (con 2FA).

5) Diseño por zonas (referencial)

Zona A – Exterior y perímetro: 4–6 cámaras bullet, 1 videoportero, 1 motor de portón, reflectores LED smart.
Zona B – Áreas sociales: 2–3 cámaras domo, 1 AP, 4–6 circuitos de iluminación con dimmer, 1 termostato.
Zona C – Habitaciones: cerraduras smart seleccionadas, 2–4 termostatos o IR blasters, sensores presencia.
Zona D – Cuarto técnico: rack 12–18 U, NVR, switch PoE, UPS, router, hub domótico.

6) Ciberseguridad y privacidad

Separación de VLAN y SSID para invitados; portal cautivo.
Cuentas por rol y 2FA en app y NVR.
Políticas de retención de video (15–30 días) cumpliendo normativa local de privacidad.
Backups de configuración y bitácoras mensuales.

7) Presupuesto estimado (USD)

Valores de referencia para un condominio tipo (1 vivienda grande o 2–4 villas), incluyen materiales, instalación y configuración. Los montos se ajustarán tras visita técnica y conteo de puntos.

Rubro	Opción Básica	Opción Recomendada	Opción Premium
Red & Energía (router, switch PoE, 2–3 AP, UPS, rack)	2,800 – 3,600	3,900 – 5,200	6,000 – 8,500
CCTV (8–12 canales, 8–12 MPix mixto, 15–30 días)	2,200 – 3,500	3,600 – 5,800	6,000 – 9,500
Accesos (2–4 puertas + portón + videoportero)	1,600 – 2,400	2,500 – 3,800	4,000 – 6,500
Climatización (3–6 zonas)	1,200 – 2,100	2,200 – 3,600	4,000 – 6,800
Iluminación (12–24 circuitos)	1,100 – 1,900	2,000 – 3,400	3,800 – 6,000
Sub‑Total estimado	8,900 – 13,500	14,200 – 21,800	23,800 – 37,300
Mantenimiento anual (plan preventivo)	600 – 1,200	900 – 1,600	1,800 – 3,000

Notas:

Precios incluyen instalación estándar, pruebas y capacitación.
No incluyen IVA/retenciones ni obra civil extra.
Válidos por 30 días.

8) Cronograma tentativo

Duración total estimada: 3 a 6 semanas (según opción y logística).

Fase	Actividades	Duración
1. Levantamiento & diseño	Visita técnica, conteo de puntos, planos, matriz de materiales	3–5 días
2. Red & energía	Tendido, montaje de rack, UPS, pruebas de Wi‑Fi	4–6 días
3. CCTV & accesos	Instalación cámaras, NVR, videoportero, cerraduras y portón	5–8 días
4. Iluminación & HVAC	Actuadores, sensores, termostatos, integración	4–7 días
5. Programación & pruebas	Escenas, usuarios, seguridad, respaldo	3–5 días
6. Capacitación & entrega	Manuales, acta de cierre, garantías	1–2 días

9) Mantenimiento y soporte

Preventivo trimestral: limpieza ópticas, reapriete, pruebas UPS, firmware, pruebas de respaldo.
Correctivo: atención a tickets críticos < 48 h hábiles.
Monitoreo remoto: salud de dispositivos, almacenamiento y alertas.
SLA: a definir según plan contratado.

10) Recomendaciones para Tola (entorno costero)

Equipos y tornillería inox 304/316; gabinetes IP66 con recubrimiento anticorrosivo.
Sellado de conectores con termocontráctil + silicona neutra.
Luminarias exteriores IP65 y drivers sellados.
Revisión anual de tierras físicas (<10 Ω) y SPD.
Alturas y anclajes considerando vientos fuertes y brisa marina.
Programación “Tormenta”: apaga cargas no esenciales y asegura portón.

11) Entregables

Planos “as‑built”, diagrama unifilar y de red, listado de equipos con seriales.
Configuraciones exportadas, usuarios y políticas documentadas.
Manual de operación y mantenimiento.
Acta de recepción y garantías.

Instalacion de sistema domotico, con control wifi de vigilancia, accesos, climatizacion e iluminacion en condominio en Tola, Rivas, Nicaragua