agosto 27, 2025
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Propuesta Técnica y Económica
Proyecto: Instalación de sistema accesible integral (pavimentos podotáctiles, rotulación con sistema Braille, y diseño pasivo accesible) de Centro Comercial – Rivas, Nicaragua
1) Resumen ejecutivo
Se propone un sistema integral de accesibilidad que combine:
- Pavimentos podotáctiles (guía lineal y alerta) para orientar a personas con discapacidad visual desde accesos/estacionamientos hasta tiendas, ascensores, sanitarios y salidas de emergencia.
- Rotulación accesible con texto en alto relieve y Braille (español), pictogramas universales y alto contraste, conforme a buenas prácticas internacionales.
- Medidas de diseño pasivo accesible (rampas, pasillos, pendientes, radios de giro, mobiliario, iluminación y señalética) para garantizar circulación segura e intuitiva para todas las personas.
La solución contempla ingeniería de detalle, suministro, instalación, capacitación y plan de mantenimiento.
2) Objetivos
- Asegurar rutas accesibles continuas desde el exterior al interior y entre niveles.
- Proveer señalización inclusiva (visual, táctil y Braille) para orientación y emergencias.
- Reducir riesgos de tropiezos/caídas con superficies antideslizantes y contrastes adecuados.
- Cumplir con buenas prácticas internacionales de accesibilidad en edificaciones comerciales.
3) Alcance del proyecto
- Levantamiento y diagnóstico (as-built, mapeo de rutas, puntos de decisión, cruces y nodos).
- Ingeniería de detalle: planos de rutas táctiles, ubicación de placas y rótulos, detalles constructivos, memorias de cálculo de pendientes/giros.
- Suministro e instalación de:
- Pavimento podotáctil: tramos guía (estriado) y alerta (domos) en interiores/exteriores.
- Rótulos accesibles: directorios, señalización direccional, identificadores de ambientes/sanitarios, emergencias; alto relieve + Braille.
- Elementos de diseño pasivo: ajustes en rampas, pasamanos, bordillos rehundidos, bandas antideslizantes, franjas de contraste, mobiliario accesible.
- Capacitación a personal de operaciones/seguridad/limpieza.
- Plan de mantenimiento preventivo y correctivo.
- Entrega: planos conforme a obra, manuales y garantías.
4) Especificaciones técnicas
4.1 Pavimentos podotáctiles
- Tipos:
- Guía (estriado lineal) para dirección.
- Alerta (domos truncados) en zonas de riesgo (inicios/fin de escaleras, desembarcos, cruces, bordes).
- Materiales (según área): cerámico, porcelanato, caucho reciclado, poliuretano, PVC, acero inoxidable (zonas premium), resina epóxica con insertos.
- Propiedades:
- Antideslizante: coeficiente de fricción ≥ 0.6 en seco y ≥ 0.4 en húmedo.
- Espesor/relieve de domos: 4–5 mm; altura de estrías: 3–5 mm.
- Resistencia a UV, abrasión y tránsito comercial.
- Contraste cromático mínimo recomendado: ΔL* ≥ 30 respecto al piso contiguo.
- Anchuras típicas de banda: 300–600 mm; separaciones y paso de domos/estrías conforme ficha del fabricante; continuidad y drenaje en exterior.
- Transiciones: al ras con pisos existentes (rampado/chanfleado) para evitar tropiezos.
- Instalación: adhesivo epóxico o mecánica; juntas selladas, tolerancia ±3 mm en alineación.
4.2 Rotulación accesible (alto relieve + Braille)
- Contenido: pictograma + texto en alto relieve + Braille (español); flechas direccionales.
- Material: aluminio anodizado, acero, acrílico o policarbonato con anti-UV; cantos redondeados.
- Dimensiones: altura de caracteres 16–50 mm; grosor del relieve 0.5–0.8 mm; celdas Braille normalizadas con separación y diámetro estándar.
- Altura de instalación (centro del rótulo): 1.40–1.50 m desde piso terminado; distancia de aproximación lateral ≤ 100 mm.
- Contraste: relación de luminancia alta (fondo/figura); acabado mate para evitar deslumbramientos.
- Ubicación: a lado de la manija en puertas; nodos de decisión; directorios en accesos; señalización de rutas de evacuación con flechas y relieve.
4.3 Diseño pasivo accesible
- Rutas accesibles continuas, libres de obstáculos, con ancho libre ≥ 1.50 m y espacios de giro Ø 1.50 m en intersecciones.
- Rampas: pendiente recomendada ≤ 8.33% (1:12), ancho ≥ 1.20 m, mesetas cada 9 m y en cambios de dirección (1.50 m), pasamanos a 0.90 m y 0.70 m en ambos lados, bordes de protección.
- Escaleras: huella 28–30 cm, contrahuella 16–17 cm, narices antideslizantes, franja de contraste 40–60 mm en primer/último peldaño; banda de alerta podotáctil antes de la primera contrahuella.
- Puertas: luz libre ≥ 0.90 m; herrajes de palanca; fuerza de apertura reducida.
- Estacionamientos accesibles señalizados (ancho plaza + franja lateral 1.20–1.50 m; acceso directo a ruta).
- Sanitarios: cubículos accesibles (1.50×1.80 m), barras de apoyo Ø 32–38 mm, alturas de aparatos conforme fichas.
- Iluminación: niveles uniformes en rutas, sin deslumbramiento; realce de señales y de bandas táctiles.
- Mobiliario: mostradores con sección a 0.75–0.85 m de altura y acercamiento frontal libre.
- Alarmas: señales visuales y acústicas simultáneas; botones de emergencia a 0.90–1.20 m.
5) Entregables
- Planos de rutas táctiles y señalización (plantas, detalles, cortes).
- Especificaciones y fichas técnicas de materiales/adhesivos.
- Memoria de cálculo de pendientes y radios de giro.
- Manual de instalación y manual de mantenimiento.
- Plan de capacitación (operaciones/limpieza/seguridad).
- Actas de prueba de fricción y verificación de alturas/lecturabilidad.
6) Metodología de trabajo
- Diagnóstico y co-diseño con administración del centro comercial.
- Ingeniería de detalle y aprobación.
- Piloto (20–30 m de banda + 10 rótulos) para validar contraste, tactilidad y ubicación.
- Instalación por zonas manteniendo operación del centro (trabajos nocturnos/por franjas).
- Control de calidad (checklists) y cierre con capacitación.
7) Cronograma estimado
Duración total referencial: 8–12 semanas (según metraje y cantidad de rótulos).
- Semana 1: Levantamiento y diagnóstico.
- Semanas 2–3: Ingeniería de detalle y aprobación.
- Semana 4: Piloto y ajustes.
- Semanas 5–9: Suministro e instalación por etapas.
- Semana 10–12: Control de calidad, capacitación y cierre (as-built).
8) Presupuesto preliminar
Los valores varían con metraje, material, acabado y complejidad.
Supuestos base:
- Centro comercial con 2 niveles, 5 accesos principales, 4 núcleos de circulación vertical, 2 sanitarios accesibles por nivel.
| Ítem | Unidad | Cantidad referencial | Precio unitario (USD) | Subtotal (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Pavimento podotáctil guía (interior, caucho/PU) | m | 400 | 35–55 | 14,000–22,000 |
| Pavimento podotáctil alerta (interior, cerámico/PU) | m² | 120 | 60–95 | 7,200–11,400 |
| Bandas antideslizantes y contraste en escaleras | ml | 180 | 12–22 | 2,160–3,960 |
| Rótulos accesibles (identificación) | u | 80 | 45–85 | 3,600–6,800 |
| Rótulos direccionales / evacuación | u | 60 | 55–110 | 3,300–6,600 |
| Directorios (mapa táctil opcional) | u | 4 | 450–950 | 1,800–3,800 |
| Ajustes de rampas/pasamanos (obra menor) | g.l. | 1 | 3,500–7,500 | 3,500–7,500 |
| Ingeniería de detalle y supervisión | g.l. | 1 | 4,500–7,000 | 4,500–7,000 |
| Capacitación y manuales | g.l. | 1 | 650–1,200 | 650–1,200 |
| Subtotal estimado | 40,710–70,260 | |||
| Imprevistos (5–8%) | 2,035–5,621 | |||
| Total referencial | 42,745–75,881 |
Nota: Podemos recalcular con metrajes reales. Incluye materiales, mano de obra, adhesivos y consumibles; no incluye IVA ni obras civiles mayores.
9) Plan de calidad y mantenimiento
- Calidad en instalación: verificación de alineación (±3 mm), adherencia (>1 MPa en pruebas de tracción donde aplique), contraste medido y lectura Braille auditada por usuarios.
- Mantenimiento: limpieza con neutros, evitar solventes; reposición de piezas dañadas; revisión semestral de rótulos y fijaciones; prueba anual de fricción.
- Garantías: 12–24 meses según material/fabricante.
10) Gestión de riesgos
- Desprendimientos por mala adherencia → protocolo de preparación de sustrato y pruebas de adherencia.
- Resbalones en húmedo → selección de materiales con coeficiente de fricción certificado y diseño de drenaje en exterior.
- Lectura deficiente de rótulos → pruebas de usuario y corrección de alturas/contrastes.
- Interrupción operativa → fases nocturnas, balizamiento y rutas temporales seguras.
11) Cumplimiento normativo (referencial)
Se adoptarán buenas prácticas internacionales para accesibilidad en edificación comercial (p. ej., indicadores táctiles, diseño de rutas accesibles, alturas de instalación de rótulos y parámetros dimensionales). Se coordinará con la municipalidad y requerimientos del cliente para cumplir normativas locales aplicables.
12) Requerimientos del cliente (datos a confirmar)
- Planos arquitectónicos actualizados (DWG/PDF).
- Metraje de corredores, nodos, escaleras y rampas.
- Inventario de rótulos existentes y políticas de marca.
- Horarios de intervención permitidos y restricciones operativas.
- Preferencias de materiales/colores.
13) Anexos
13.1 Fichas técnicas (modelos de referencia)
- Podotáctil de guía: banda 300–600 mm, relieve 3–5 mm, base antideslizante, resistencia UV/abrasión, adhesivo epóxico bicomponente.
- Podotáctil de alerta: domos 4–5 mm, patrón cuadriculado, piezas modulares 300×300 mm.
- Rótulos: placa 200×200/300×300 mm según uso; relieve 0.5–0.8 mm; Braille español; fijación mecánica oculta.
- Bandas antideslizantes: granulado mineral encapsulado, adhesivo de alto desempeño, ancho 40–60 mm.
13.2 Checklists de verificación
- Continuidad de rutas, anchos libres, pendientes y mesetas.
- Contraste cromático medido (ΔL*).
- Alturas y lecturabilidad (relieve/Braille).
- Coeficiente de fricción y limpieza.
- Señalización de emergencia y evacuación accesible.