agosto 25, 2025
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Propuesta integral: Sistema de control térmico, climatización VRF inteligente, gramas artificiales y cancelería de vidrio DVH, en León, Nicaragua
1) Resumen ejecutivo
Se propone un paquete integrado para reducir las ganancias térmicas del edificio, optimizar el consumo energético y mejorar el confort:
- Envolvente térmica (pinturas reflectivas y aislamiento en techos/muros).
- Cancelaría DVH (doble vidrio hermético) para control de carga solar y ruido.
- Climatización VRF inteligente con control por zonas, recuperación de energía y monitoreo BMS/IoT.
- Gramas artificiales en áreas exteriores para reducir polvo/lodo, mantenimiento y temperatura superficial.
Con supuestos de edificio de 1,500 m² (área construida) y 900 m² acondicionados, 350 m² de ventanería y 400 m² de áreas verdes, la inversión estimada es del orden de US$ 221,000 (±15%), con un plazo de 10–14 semanas (crítico: fabricación/importación de DVH y equipos VRF).
2) Alcances por sistema
2.1 Envolvente y control térmico
- Pintura térmica reflectiva en techos y fachadas expuestas.
- Aislamiento termoacústico en cielos y muros críticos (lana mineral/espuma rígida PIR/XPS según detalle).
- Sellos perimetrales, corrección de puentes térmicos y burletes en marcos.
2.2 Cancelaría de vidrio DVH
- Suministro e instalación de DVH 4/12/4–6 (vidrios templados/laminados según riesgo y orientación).
- Perfiles en aluminio serie pesada (ruptura de puente térmico donde aplique) y herrajes de alta durabilidad.
- Películas de control solar (opcional) en fachadas críticas.
2.3 Climatización VRF inteligente
- Sistema VRF inverter (R32/R410A según disponibilidad), compresores DC y unidades interiores tipo ducto/cassette/muro.
- Control por zonas con termostatos inteligentes, setpoints programables, ocupación y ventana abierta.
- Recuperación de calor/energía donde aplique (opcional).
- BMS/IoT: integración BACnet/IP o Modbus/TCP, datalogging, alarmas y tablero web.
2.4 Gramas artificiales
- Cesped sintético 35–45 mm, filamentos PE, base drenante y bordillos perimetrales.
- Preparación de sub-base, nivelación y compactación; geotextil anti-malezas.
2.5 Ingeniería, obra y puesta en marcha
- Levantamiento, memoria de cálculo de cargas térmicas, planos ejecutivos y as-built.
- Obra eléctrica complementaria (tablero, protecciones, circuitos dedicados).
- Drenajes de condensados, perforaciones selladas y soportaría.
- Pruebas, comisionamiento y capacitación de operación/mantenimiento.
Exclusiones (si aplican): obra civil mayor, reforzamientos estructurales, adecuaciones no visibles durante visita, red de datos troncal existente.
3) Parámetros de diseño y supuestos
- Clima cálido de León; diseño para confort en oficinas/comercio: 24–25 °C, 40–60 % HR.
- Ocupación, equipos e iluminación según uso; ratios típicos para cálculo rápido (ajustables en ingeniería).
- Post-mejoras de envolvente, densidad de carga de ~70 W/m² en áreas acondicionadas (referencial).
- Área acondicionada: 900 m² → ≈63 kW (≈18 TR) de capacidad VRF total con reserva 10–15%.
4) Fichas técnicas resumidas
4.1 Sistema VRF
- Compresores inverter DC, factor parcial optimizado, operación -5 a 48 °C.
- Eficiencia esperada: COP/IEER alto (valores exactos según marca/modelo final).
- Unidades interiores: ductos estáticos bajos/medios, cassettes 4 vías, muro; filtros lavables MERV 7–8; opción filtración mejorada.
- Controles: pasarelas BACnet/Modbus, gateways Wi-Fi/LAN, app web, programación horaria, bloqueo de setpoint.
- Drenajes con bombas integradas donde aplique; línea frigorífica de cobre aislada.
4.2 Cancelaría DVH
- Configuraciones típicas: 4 mm templado + 12 mm cámara + 6 mm laminado; gas aire/argón (opcional).
- Transmitancia U y SHGC dependientes de paquete de vidrio; selección por orientación (N/E/S/O).
- Sellado perimetral doble, desecante, garantía de hermeticidad.
4.3 Envolvente
- Pintura reflectiva SRI alto (≥ 90 en techo).
- Aislamientos: PIR/XPS 25–40 mm en techos; lana mineral 50 mm en cielos/muros interiores críticos.
- Sellos con silicona neutra/EPDM y burletes tipo brush.
4.4 Gramas artificiales
- Altura 35–45 mm, DTEX 8,000–11,000, backing PP + látex/PU con perforaciones de drenaje.
- Base granular 10–15 cm, pendiente mínima 1–2 %, arena sílice y caucho SBR (si aplica).
5) Presupuesto estimado (US$)
Nota: valores de referencia instalados en Nicaragua; variación ±15% según marca, volumen, importación y obra civil.
| Concepto | Cantidad ref. | Precio unitario ref. | Subtotal |
|---|---|---|---|
| VRF inteligente (≈18 TR, equipos + tubería + controles) | 1 lote | 2,500 US$/TR + 20% instalación | 54,000 |
| Cancelaría DVH (aluminio + herrajes) | 350 m² | 220 US$/m² | 77,000 |
| Pintura térmica techos/muros | 1,500 m² | 10 US$/m² | 15,000 |
| Aislamiento termoacústico cielos/muros | 900 m² | 16 US$/m² | 14,400 |
| Grama artificial con base y bordillo | 400 m² | 18 US$/m² | 7,200 |
| BMS/IoT (gateway, licencias, dashboards, sensores) | 1 lote | — | 8,000 |
| Obra eléctrica complementaria | 1 lote | — | 6,500 |
| Obras menores y sellos | 1 lote | — | 5,500 |
| Subtotal directos | 187,600 | ||
| Ingeniería, dirección, comisionamiento (10%) | 18,760 | ||
| Contingencia logística/variaciones (7% sobre directos+ing.) | 14,445 | ||
| Inversión estimada | ≈ 220,800 |
Condiciones comerciales sugeridas
- Anticipo 40% equipos, 30% contra arribo, 20% avance de obra, 10% puesta en marcha.
- Precios sin IVA; validez 20 días; entrega sujeta a inspección final.
6) Cronograma de alto nivel (10–14 semanas)
- Semana 1–2: Ingeniería de detalle, memorias de cálculo, revisión de aperturas.
- Semana 3–4: Compras y fabricación: DVH y VRF (procesos de importación).
- Semana 3–5: Preparación de superficies, pintura térmica y aislamientos.
- Semana 5–8: Montaje de cancelería DVH (por frentes).
- Semana 6–9: Instalación VRF (tuberías, bandejas, líneas, drenajes).
- Semana 9–10: Colocación de grama artificial y terminaciones exteriores.
- Semana 10–11: Cableado de control, integración BMS, pruebas de presión/vacuómetro.
- Semana 12: Comisionamiento, capacitación y entrega.
Actividades en paralelo reducen la ruta crítica a ~12 semanas, sujetas a lead times reales.
7) Ahorro energético y ROI (referencial)
- VRF vs. equipos convencionales on/off: potencial de ahorro 15–30% por modulación y control por zonas.
- DVH + pintura + aislamiento: reducción de carga y picos de demanda; mejora de confort y ruido.
- BMS/IoT: 5–10% adicional por optimización operativa.
- Payback típico 3–6 años según horas de uso, tarifa y disciplina operativa.
8) Requisitos de sitio
- Eléctrico: alimentación 208–230 V/3F o 380–415 V/3F según modelo; protecciones, puesta a tierra y selectividad.
- Drenajes: pendientes y descargas seguras de condensados.
- Estructura: puntos de anclaje para unidades exteriores; revisión de cargas.
- Datos: red LAN para BMS; armario de control y UPS (opcional).
- Permisos: municipales y de seguridad ocupacional.
9) Gestión de riesgos y mitigación
- Tiempos de importación (DVH/VRF): emitir órdenes anticipadas; validar stock regional.
- Variación de costos: coberturas de tipo de cambio y escalamiento de precios con proveedores.
- Interferencias en obra: coordinación semanal BIM/4D (o cartas Gantt) y revisiones de campo.
- Clima/lluvia: programación de trabajos exteriores por temporada; toldos y almacenaje adecuado.
- Ruido/polvo: plan de seguridad y señalización; horarios no intrusivos.
10) Entregables
- Memoria de cálculo de cargas térmicas y selección de equipos.
- Planos ejecutivos (arquitectura, mecánicas HVAC, eléctricas, control).
- Datasheets, certificados y garantías.
- Protocolos de prueba, checklists de comisionamiento y reporte final.
- Manuales de operación/mantenimiento y capacitación al personal.
11) Garantías y mantenimiento
- Mano de obra: 12 meses.
- VRF: hasta 5 años en compresor (según fabricante); 1–3 años partes.
- DVH: 5–10 años hermeticidad del sello (según proveedor).
- Grama: 5–8 años contra decoloración/UV (según ficha).
- Plan de mantenimiento trimestral: filtros, drenajes, presiones, actualización de firmware, limpieza y auditorías energéticas.
12) Próximos pasos
- Visita técnica y levantamiento detallado.
- Definición de orientaciones/paquetes de vidrio y niveles de aislamiento por zona.
- Selección de marca/modelo VRF y layout final de unidades interiores.
- Presupuesto ejecutivo con metrados definitivos y cronograma contractual.
- Orden de compra e inicio de ingeniería de detalle.
Gerente de Proyecto: Arte & Técnica
Correo / Tel: soluciones@arteytecnica.com
Disponibilidad: inmediata (calendario propuesto: 28 semanas)