agosto 22, 2025
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Proyecto: Instalación de sistema de control de acceso y videovigilancia con adecuación de grama artificial en hotel de campo en Masaya, Nicaragua
1) Objetivo General
Diseñar e implementar un sistema integral que aumente la seguridad física y operativa del hotel de campo mediante control de accesos y videovigilancia IP, complementado con la instalación de grama artificial de alta durabilidad para áreas recreativas y paisajismo, optimizando mantenimiento, estética y seguridad en exteriores.
2) Alcances
Seguridad y Accesos
- Control de accesos peatonales y vehiculares con credenciales RFID/MIFARE, teclado y soporte QR para visitantes.
- Cerraduras electromagnéticas/eléctricas en puertas de huéspedes, áreas administrativas y cuartos técnicos.
- Barrera vehicular (brazo) con lazo magnético; opción de lector UHF para tarjetas de largo alcance y/o reconocimiento de placas (LPR, opcional).
- Videovigilancia IP 4K en perímetro, accesos, lobby, pasillos, parqueos, áreas de piscina y jardines.
- Almacenamiento NVR/Servidor con 30–45 días de retención (ajustable por política).
- Analítica básica: detección de intrusión, cruce de línea, merodeo; alertas a móvil.
- App móvil y cliente de escritorio para monitoreo en tiempo real y reproducciones.
Grama Artificial
- Suministro e instalación de grama artificial decorativa y/o deportiva (según área), con base drenante y relleno técnico.
- Conformación de subbase compactada, pendiente y drenajes; bordes de contención.
- Suministro de arena sílica y, si aplica, caucho SBR/EPDM según uso.
- Uniones con cinta autoadhesiva/cola bicomponente; cortes y terminaciones perimetrales.
Infraestructura
- Red dedicada de seguridad: switches PoE (interior/exterior), cableado Cat6/Cat6A exterior UV, canalización y protecciones.
- Troncales de fibra óptica entre edificios/nodos, con herrajes y empalmes.
- Energía de respaldo (UPS online) y supresores de sobretensión.
- Postería y ménsulas galvanizadas para cámaras; cajas estancas IP66.
3) Arquitectura Propuesta
- Capa de Dispositivos: cámaras IP 4K (bullet, domo, PTZ), lectores RFID/MIFARE, cerraduras, controladoras de acceso, barreras vehiculares.
- Capa de Red: switches PoE L2/L3, VLAN de seguridad, troncales de fibra óptica a cuarto de comunicaciones.
- Capa de Servidores/Almacenamiento: NVR/Servidor VMS con discos de alta carga (NAS/Surveillance), RAID 5/6.
- Capa de Gestión: VMS con analítica y control de accesos unificado (eventos, mapas, roles, bitácoras).
- Acceso Remoto Seguro: VPN/IPSec, doble factor para administración.
4) Zonas y Coberturas Recomendadas
- Accesos vehiculares: caseta, portón principal, parqueos. (Cámaras bullet 4K + LPR opcional, barrera vehicular + lector UHF)
- Perímetro: postes cada 25–35 m, cámaras con IR 60–80 m y lente varifocal.
- Accesos peatonales/lobby/recepción: domos antivandálicos + lectores MIFARE.
- Pasillos y circulaciones: domos 4K con WDR para contraluz.
- Áreas recreativas (piscina/jardines con grama): bullet IP67 + postes bajos estéticos; luminarias LED.
- Cuartos técnicos/administración: control de acceso 2FA (tarjeta + PIN) y cámara interna.
5) Fichas Técnicas Resumidas (típicas)
Cámaras
- Bullet IP 4K, H.265(+), WDR 120 dB, IR 60–80 m, IP67, IK10; lente varifocal 2.7–13.5 mm; PoE.
- Domo antivandálico 4K, H.265(+), IR 30–50 m, WDR 120 dB, IP67/IK10; PoE.
- PTZ 4MP/8MP, zoom óptico 25x, auto-tracking, IR 150–200 m, IP66; PoE++ o 24VAC.
Grabación/VMS
- NVR 32/64 canales, H.265(+), RAID 5/6, 2×NIC; discos 12–18 TB clase vigilancia.
- VMS con licencias por canal, app iOS/Android, clientes Windows/macOS, mapas y gestión de eventos.
Control de Acceso
- Controladora 2–4 puertas, 10–50 mil tarjetas, 100–500 mil eventos; Wiegand/OSDP.
- Lectores MIFARE 13.56 MHz (IP65), teclado integrado opcional.
- Cerraduras electromagnéticas 600–1200 lb o pestillos eléctricos según puerta.
- Barrera vehicular 3–6 m con lazo magnético; lector UHF largo alcance (opcional).
- Módulo LPR para estacionamiento (opcional).
Red y Energía
- Switch PoE 24/48 puertos, presupuesto PoE ≥370 W; uplink SFP/SFP+.
- Troncales fibra óptica monomodo 6–12 hilos; cajas de empalme y pigtails.
- Cable UTP Cat6/Cat6A exterior, UV y gel para enterrado si aplica; conectores blindados.
- UPS online 1–3 kVA; autonomía 20–30 min; tableros con protección y tierras físicas.
Grama Artificial
- Decorativa: altura 35–40 mm, DTEX ≥8,800, puntadas 15,000–18,000/m², backing doble (PP+látex/PU), UV y anti-cloro.
- Uso deportivo ligero (multiuso): altura 40–50 mm, monofilamento + rizado, relleno arena sílica + caucho SBR/EPDM.
- Base y Drenaje: subbase granular 10–15 cm compactada, pendiente 1–1.5%, geotextil 150–200 g/m², drenes franceses si aplica.
6) Supuestos de Dimensionamiento (ajustables en visita técnica)
- 24–36 cámaras IP (mix bullet/domo/1–2 PTZ) para cobertura total.
- 6–10 puertas con control de acceso (huéspedes/administración/cuarto de máquinas).
- 1 acceso vehicular con barrera y opción LPR/UHF.
- 800–1,200 m² de grama artificial en jardines/zonas recreativas.
- Troncales de fibra entre recepción, caseta y edificio de huéspedes.
7) Presupuesto Estimado (USD, +IVA)
Referencial; sujeta a levantamiento en sitio, modelos/alcances definitivos y tipo de grama.
Paquete Básico — US$ 28,000 – 38,000
- 20–24 cámaras 4MP/4K, NVR 32ch con 24 TB, 4 puertas de acceso, red PoE básica, 400–600 m² grama decorativa.
Paquete Estándar — US$ 45,000 – 65,000
- 28–32 cámaras 4K + 1 PTZ, NVR/Servidor con RAID (36–48 TB), 6–8 puertas, barrera vehicular, analítica básica, 800–1,000 m² grama híbrida (decorativa + multiuso).
Paquete Premium — US$ 80,000 – 115,000
- 32–40 cámaras 4K + 2 PTZ + LPR, VMS corporativo, 10–12 puertas, lectores UHF, fibra redundante, UPS ampliada, 1,000–1,200 m² grama de alto tránsito con EPDM, iluminación perimetral y paisajismo.
Incluye típicamente: materiales, equipos, mano de obra, pruebas, capacitación, documentación, garantías.
No incluye: obras civiles mayores (canalizaciones enterradas extensas, muros), acometidas eléctricas nuevas, licencias de software adicionales no listadas, cargos de nube, tasas municipales.
8) Cronograma Tentativo
- Levantamiento y diseño ejecutivo: 1 semana.
- Procura y logística: 2–3 semanas.
- Obras previas (canalización/base grama): 1–2 semanas en paralelo.
- Instalación seguridad y red: 2 semanas.
- Instalación grama artificial: 1 semana (800–1,000 m²; depende de clima y base).
- Puesta en marcha, pruebas y capacitación: 3–5 días.
Duración total estimada: 6–8 semanas.
9) Entregables
- Planos/diagramas As-Built (red, cámaras, accesos).
- Manuales y fichas técnicas; lista de repuestos críticos.
- Matriz de usuarios/roles y políticas de retención.
- Certificados de pruebas, comisionamiento y capacitación.
- Garantías: equipos 12–36 meses según fabricante; instalación 12 meses.
10) Mantenimiento y Soporte
- Preventivo trimestral: limpieza ópticas, pruebas UPS, revisión PoE, actualizaciones VMS/firmware, pruebas de tarjetas y cerraduras.
- Correctivo on-demand: SLA 24–72 h según criticidad.
- Monitoreo opcional: alertas proactivas (disco lleno, cámara offline) y respaldo en nube de configuraciones.
11) Recomendaciones Técnicas
- Usar OSDP (cifrado) para lectores críticos y VPN para administración remota.
- Separar VLAN de seguridad y activar 802.1X donde aplique.
- Iluminación LED perimetral para mejorar calidad nocturna.
- En grama, priorizar backing con PU para mejor resistencia a humedad/calor; bordes de concreto/adoquín para contención.
- Incorporar drenajes puntuales cercanos a piscina para evitar encharcamientos.
12) Requisitos del Cliente (previos a inicio)
- Aprobación de planos y ubicación de equipos.
- Definición de políticas de privacidad y tiempos de retención de video.
- Confirmar áreas y tipo de grama (decorativa vs. multiuso).
- Disponibilidad de cuartos técnicos y rutas de canalización.
- Permisos internos/municipales si corresponden.
13) Próximos Pasos
- Agendar visita técnica para levantamiento y aforo de áreas de grama.
- Definir paquete (Básico/Estándar/Premium) y ajustes.
- Emitir propuesta económica formal con modelos/marcas y cronograma definitivo.