agosto 18, 2025
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Propuesta de Inversión
Proyecto: Instalación de teja asfáltica (shingle) en residencia
Ubicación: León, Nicaragua
1) Alcances del proyecto
- Suministro e instalación de teja asfáltica tipo shingle (3‑tab o arquitectónica/laminada, según selección).
- Preparación de base estructural, reparación de entablado, instalación de membrana impermeable primaria, membranas autoadhesivas en zonas críticas, limahoyas, bordes y cumbreras.
- Colocación de accesorios: goterones, ventilación de ático, tapajuntas y sellos en muros, chimeneas y ductos.
- Retiro de cubierta existente (si aplica) y disposición adecuada de desechos.
- Entrega final con pruebas visuales de estanqueidad y limpieza completa.
2) Presupuesto referencial
Valores estimados, antes de IVA. Se ajustarán tras levantamiento de medidas en sitio.
| Partida | Unidad | Opción 3‑tab (USD) | Opción Arquitectónica (USD) |
|---|---|---|---|
| Teja asfáltica instalada (incluye underlayment y clavos) | m² | 28 – 35 | 32 – 42 |
| Membrana autoadhesiva en perímetros y limahoyas | ml | 6 – 9 | 6 – 9 |
| Metales perimetrales (cal. 26–28) | ml | 5 – 8 | 5 – 8 |
| Retiro de cubierta existente | m² | 4 – 7 | 4 – 7 |
| Ventilación continua de cumbrera | ml | 8 – 12 | 8 – 12 |
Ejemplos paramétricos:
- Residencia de 100 m² (teja arquitectónica, complejidad media): ≈ US$ 3,600 – 4,400.
- Residencia de 200 m² (teja arquitectónica, complejidad media): ≈ US$ 7,200 – 8,800.
Los valores pueden convertirse a córdobas (NIO) a la tasa de cambio vigente.
3) Cronograma estimado (para 150 m² de techo)
- Inspección y acopio de materiales: 0.5 día
- Preparación de base y membranas: 1 – 2 días
- Instalación de teja y detalles: 2 – 3 días
- Limpieza y entrega: 0.5 día
Duración total: 4 – 6 días hábiles (sin lluvias).
4) Fichas técnicas (resumen)
- Teja asfáltica 3‑tab: base de fibra de vidrio, recubrimiento asfáltico, granulado mineral; peso 9–11 kg/m²; fijación con 4–6 clavos galvanizados por teja.
- Teja asfáltica arquitectónica: laminada de doble capa; peso 11–14 kg/m²; mayor resistencia al viento y estética mejorada; garantía 25–35 años según fabricante.
- Underlayment sintético/fieltro N°15/30: permeable al vapor; solapes ≥10 cm.
- Membrana autoadhesiva (SBS modificado): 1.0–1.5 mm; uso en limahoyas, bordes y penetraciones.
- Metales perimetrales: galvanizado o aluminio, calibre 26–28; solape mínimo 5 cm.
- Ventilación de cumbrera: sistema continuo; mejora durabilidad del techo y eficiencia térmica.
5) Garantías
- Fabricante: 25–35 años (según línea seleccionada).
- Mano de obra: 12 meses a 5 años, según contrato.