Instalacion de un sistema domotico en residencia, incluye control de sistema VRF, monitoreo hidrico, control de acceso y vigilancia, control energia y sistema de panel solar, en Rivas, Nicaragua

agosto 13, 2025

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Excelente idea! Anteproyecto técnico-económico de la instalación de sistema domótico integral en residencia en Rivas, Nicaragua. Alcance: Control e integración de: (1) climatización VRF, (2) monitoreo hídrico, (3) control de acceso y videovigilancia, (4) gestión energética y (5) sistema fotovoltaico.

1) Objetivos

Elevar la eficiencia energética ≥ 20–35% vs. operación manual.
Reducir consumo hídrico y fugas mediante medición en tiempo real y corte automático.
Incrementar seguridad perimetral y de accesos con registros y video 24/7.
Integrar monitoreo centralizado (app móvil/web) y automatizaciones por escenas.

2) Arquitectura del sistema

Topología: En estrella sobre red IP Gigabit + buses de campo (Modbus RTU/TCP y/o BACnet para VRF).
Núcleo de control: Controlador/Hub domótico (p.ej., Home Assistant/KNX/IP + pasarelas Modbus/BACnet), servidor NVR y UPS.

Capas:

Sensórica: termostatos, sondas T°/H°, caudalímetro ultrasónico, sensores de fuga, contactos magnéticos, PIR, LDR, CTs (pinzas amperimétricas).
Actuación: válvulas solenoides, relevadores DIN, dimmers/actuadores para iluminación, cerraduras smart, motores de portón (si aplica), contactores.
Comunicaciones: switch PoE, APs Wi‑Fi 6, VLANs separadas (IoT/CCTV/usuarios).
Integraciones: Pasarela VRF ↔ (BACnet/Modbus), inversor híbrido ↔ medidor inteligente, app móvil.

Diagrama lógico (referencial):

[Internet]──[ONT/Router ISP]
                 │
             [Firewall/Router]
                 │
           [Switch Gigabit PoE]
      ┌───────┬─────────┬───────────┬───────────┐
 [NVR+NAS] [Hub Domótico] [AP Wi‑Fi] [Inversor FV] [VRF GW]
      │            │            │           │          │
   Cámaras IP   Sensores/      IoT       Medidor    Módulos
   PoE 4K       Actuadores     Wi‑Fi     bidirecc.   VRF

3) Alcances por subsistema

3.1 Climatización VRF

Integración del VRF existente/propuesto mediante gateway BACnet/IP o Modbus/TCP del fabricante.
Control centralizado de setpoints, modos, horarios y escenas (p.ej., “Fuera de casa”, “Nocturno”).
Optimización por ocupación (sensores PIR) y ventanas abiertas (contactos magnéticos).
Reportes de consumo estimado (si el VRF expone kWh/compresor) y mantenimiento preventivo.

3.2 Monitoreo hídrico

Medidor ultrasónico (1”–1½”) en acometida principal con lectura bidireccional en tiempo real (±1–2%).
Sensores de fuga en áreas húmedas clave (cocina, cuarto de máquinas, baños).
Válvula solenoide motorizada en línea principal para corte automático ante fugas/escena “Viaje”.
Alarmas push/SMS y registro de consumos diarios, metas y alertas por umbral.

3.3 Control de acceso y vigilancia

CCTV IP 4K con cámaras PoE: domo interior, bullet perímetro, fisheye en sala (opcional).
NVR con 30–60 días de retención y NAS para respaldo.
Videoportero IP con app, apertura remota y snapshots.
Cerraduras inteligentes (teclado + NFC + llave) para puerta principal y servicio.
Control de portón (si aplica) integrado a escenas y geovallas.

3.4 Gestión de energía

Medidor trifásico (o monofásico) con CTs en tablero general y en cargas críticas (VRF, cocina, piscina).
Escenas de ahorro, programación por tarifa (si la distribuidora aplica horarios punta), reportes y alertas.
Integración con banco de baterías/inversor para priorizar cargas críticas.

3.5 Sistema fotovoltaico (FV)

Arreglo FV 6–10 kWp (ajustable tras análisis de consumo).
Inversor híbrido 6–10 kW, MPPT dual, conmutación <20 ms, preparado para baterías LiFePO4 10–20 kWh.
Estructura anticorrosiva (viento Rivas), seccionadores DC/AC, SPD, puesta a tierra TT/TN‑S conforme NEC/NTON.

4) Especificaciones técnicas sugeridas (referenciales)

Los modelos definitivos se ajustarán según disponibilidad local y compatibilidad del VRF.

Gateway VRF: BACnet/IP o Modbus/TCP nativo del fabricante (Daikin, Mitsubishi, LG, GREE, etc.).
Termostatos: pantalla, programación semanal, protocolo abierto o integrado vía pasarela.
Caudalímetro: ultrasónico clamp-on o inline (DN25–DN40), salida Modbus/impulso.
Válvula: bola motorizada/brida, cuerpo latón/INOX, fail-safe (opcional).
CCTV: cámaras IP 8MP PoE, IR 30–60 m, WDR, IP67; NVR 16 ch, H.265+, HDD 8–16 TB; NAS 2‑bay RAID1.
Red: switch 24p Gigabit PoE+, router con VLANs, 2–3 APs Wi‑Fi 6.
Energía: medidor DIN con 3 CTs 200 A; contactores y relés DIN; UPS 1.5–3 kVA online para NVR/hub.
FV: paneles 500–600 Wp, inversor híbrido con monitoreo, baterías LiFePO4 5–10 kWh (expandible).

5) Cantidades y presupuesto estimado (USD)

Estimación para una residencia 3–4 habitaciones, 300–400 m². Precios referenciales (±15–25%).

Partida	Cantidad	Descripción resumida	Unitario (USD)	Subtotal (USD)
A. Control VRF	1	Gateway BACnet/Modbus + licencias	1,200–2,000	1,200–2,000
	4	Termostatos/Interfaces	180–350	720–1,400
B. Monitoreo hídrico	1	Medidor ultrasónico 1–1½”	600–1,200	600–1,200
	6	Sensores de fuga	25–45	150–270
	1	Válvula motorizada principal	250–450	250–450
C. Acceso y vigilancia	8	Cámaras IP 4K PoE	90–180	720–1,440
	1	NVR 16 ch	300–600	300–600
	2	HDD 8–12 TB	180–280	360–560
	1	NAS 2‑bay + 2 HDD	450–750	450–750
	1	Videoportero IP	180–350	180–350
	2	Cerraduras smart	180–280	360–560
D. Red/Comunicaciones	1	Router firewall + VLAN	200–450	200–450
	1	Switch 24p PoE+	350–700	350–700
	3	AP Wi‑Fi 6	120–220	360–660
E. Gestión de energía	1	Medidor trifásico + 3 CTs	250–450	250–450
	6	Módulos/relés DIN	30–60	180–360
	1	UPS online 2 kVA	450–800	450–800
F. Fotovoltaico	12–18	Paneles 500–600 Wp	180–260	2,160–4,680
	1	Inversor híbrido 6–10 kW	1,100–2,200	1,100–2,200
	1	Baterías 10 kWh (opcional)	2,200–3,500	2,200–3,500
	1	Estructuras, protecciones y balance de sistema	900–1,600	900–1,600
G. Mano de obra e instalación	—	Cableado, canalizaciones, montaje, configuración, pruebas	—	3,500–6,000
H. Ingeniería y puesta en marcha	—	Diseño, documentación, capacitación	—	1,200–2,000
Subtotal estimado				16,410–29,270
Impuestos/Logística/Contingencia (10–15%)				1,640–4,390
Rango total estimado				18,000–33,600

Nota: Si se omite banco de baterías, el rango baja aprox. USD 2,200–3,500.

6) Fases y cronograma referencial

Duración total estimada: 4–7 semanas (dependiente de importaciones y techo FV).

Levantamiento y diseño (S1): visita técnica, planos As‑Built, cálculo FV y radio de cobertura Wi‑Fi.
Infraestructura (S1–S2): canalizaciones, tableros, gabinetes, puesta a tierra, racks.
Tendido y montaje (S2–S4): cableado UTP/PoE, CTs, sensores, cámaras, paneles FV, inversor.
Integración y programación (S4–S5): gateways VRF, escenas, app, seguridad de red/VLANs.
Pruebas, capacitación y entrega (S5–S6): plan de pruebas, checklist y acta.

7) Criterios de diseño y buenas prácticas

Ciberseguridad: VLAN IoT/CCTV separadas, contraseñas únicas, 2FA en NVR/app, puertos WAN cerrados, acceso remoto vía VPN.
Eléctrico: protecciones SPD (DC/AC), seccionadores, disyuntores curva C/D donde aplique, etiquetado y bitácora.
Comunicación: PoE para cámaras y videoportero; latiguillos certificados Cat6; radio-planning de APs.
Resiliencia: UPS para NVR/hub (≥30–60 min), respaldo NAS/RAID, scripts de copia de seguridad.
Ambiental: sellos UV en exteriores, cajas IP65, pasamuros y gestión de goteos en techos.
Mantenimiento: limpieza de filtros VRF, revisión anual de aprietes, test de válvula de corte hídrico, actualización de firmware.

8) Entregables

Planos esquemáticos: red, CCTV, energía medida, hídrico y FV (unifilares y lógicos).
Memoria técnica y lista de materiales con modelos/part numbers definidos.
Manual de usuario y fichas técnicas.
Cronograma detallado y plan de mantenimiento preventivo.

9) Requerimientos/condiciones

Confirmar marca y modelo del VRF para seleccionar gateway compatible.
Acceso a cuarto técnico y tableros; disponibilidad de techo para 6–10 kWp (orientación e inclinación).
Señal de internet estable (≥20 Mbps) o enlace dedicado para monitoreo remoto.

10) Escenas y automatizaciones sugeridas

Llegando a casa: abre portón, enciende acceso, ajusta VRF a 24 °C, desactiva alarma perimetral.
Fuera de casa: apaga luces no críticas, baja setpoints, cierra válvula de agua, activa CCTV en modo alerta.
Nocturno: luces cálidas 30%, bloqueo de acceso secundario, notificaciones silenciosas.
Ahorro punta: limita potencia de cargas no críticas, prioriza uso de baterías si tarifa punta.

11) Plan de pruebas (extracto)

Red/VLANs: verificación de aislamiento, latencias <5 ms en LAN, PoE budgets.
VRF: lectura y escritura de puntos (setpoint, modo, fan) y alarmas.
Hídrico: calibración de caudalímetro, test de fuga simulada y cierre automático.
CCTV/NVR: retención, detección de movimiento/reglas, acceso VPN remoto, grabación ante corte eléctrico.
FV/Energía: sincronización con medidor, prueba de respaldo y transferencia en <20 ms.

12) Garantía y soporte

Garantía de instalación: 12 meses.
Garantía de equipos: según fabricante (típ. 12–36 meses; paneles FV 10–12 años producto / 25 años potencia).
Soporte: 3 visitas preventivas/año + mesa de ayuda remota.

13) Próximos pasos

Visita técnica y levantamiento.
Confirmación de equipos y compatibilidades (VRF, inversor).
Presupuesto ejecutivo y cronograma detallado para aprobación.

Anexos (referenciales)

A1. Unifilar simplificado energía medida:

[Medidor util.]─[Tablero General]─(CTs)─[Gestor Energía]─[Cargas]
                                 │
                           [Inversor FV]─[Baterías]─[Arreglo FV]

A2. CCTV (zonificación típica):

Perímetro: 4–6 bullet 4K 2.8–12 mm, IR ≥ 50 m.
Accesos: 2 domos 4K + 1 videoportero IP.
Interiores: 1–2 domos/fisheye en sala/pasillos.

A3. Red/armado de rack:

Rack 12–18U