El sector inmobiliario en Nicaragua durante 2024 ha mostrado signos de recuperación y estabilidad, influenciado por diversos factores económicos y sociales. A continuación, se presentan los aspectos más destacados:
Crecimiento Económico y su Impacto en el Sector
Tras la recesión económica global de 2008 y la crisis sanitaria de 2020, Nicaragua ha experimentado un crecimiento económico estable, con proyecciones de incremento entre el 3.5% y 4.0% para los próximos años. Este entorno ha favorecido una reactivación en la inversión inmobiliaria, especialmente en edificaciones privadas y proyectos de infraestructura pública.
Inversión Pública en Infraestructura
El gobierno nicaragüense ha mantenido una política activa de inversión en infraestructura pública, destinando en 2023 alrededor de 35,807 millones de córdobas (991 millones de USD), lo que representa el 34% del presupuesto general de la república. Esta inversión ha sido crucial para dinamizar el sector construcción y, por ende, el mercado inmobiliario.
Mercado de Créditos Hipotecarios
Según el Informe de Estabilidad Financiera del Banco Central de Nicaragua, publicado en abril de 2024, el crédito destinado al mercado inmobiliario ha aumentado. Sin embargo, las tasas de crecimiento se mantienen relativamente bajas en comparación con otros períodos de expansión del crédito hipotecario.
Preferencias de Inversión y Tendencias del Mercado
A nivel regional, el sector inmobiliario sigue siendo una opción atractiva para los inversionistas. La Encuesta de Sentimiento de Inversionistas LATAM 2024 indica que las estrategias de valor añadido y oportunistas son las más populares, con un enfoque particular en el sector industrial y de oficinas.
Desafíos y Consideraciones
A pesar de las oportunidades, el sector enfrenta desafíos como la necesidad de adaptarse a tendencias globales, incluyendo la digitalización y la sostenibilidad. Además, es esencial considerar aspectos regulatorios y de cumplimiento para mitigar riesgos asociados, como el lavado de dinero en transacciones inmobiliarias.
Oportunidades de Inversión en Condominios
Invertir en condominios en Nicaragua se presenta como una opción atractiva debido al crecimiento del turismo en zonas como San Juan del Sur, Tola y la Isla de Ometepe. La demanda de propiedades para alquiler a corto plazo está en auge en estas áreas, y los precios competitivos en comparación con otros países de Centroamérica ofrecen oportunidades favorables para los inversionistas.
En resumen, el sector inmobiliario nicaragüense en 2024 muestra una tendencia positiva, impulsada por la inversión pública y un entorno económico estable. No obstante, es fundamental mantenerse atento a las dinámicas del mercado y a los desafíos emergentes para aprovechar las oportunidades de manera efectiva.
