#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #soluciones
Resumen ejecutivo del proyecto ejecutado
Proyecto: Implementación de sistema integrado de control de acceso, movilidad y confort termoacústico — Edificio Corporativo, Matagalpa, Nicaragua.
Alcance ejecutado
- Diagnóstico y diseño ejecutivo multidisciplinario (arquitectura, ingeniería estructural, MEP y automatización).
- Obras civiles y adaptaciones de accesibilidad: rampas, pasillos, baños adaptados y colocación de pavimentos podotáctiles en rutas principales y andenes.
- Ventanas DVH (doble vidrio hermético) en fachadas y cerramientos administrativos para aislamiento térmico y acústico.
- Suministro e instalación de sistema HVAC VRF zonificado (unidades exteriores e interiores, controles por zona, integración con BMS).
- Instalación de elevadores inteligentes (tracción gearless, variador VVVF, telemetría para mantenimiento predictivo).
- Sistema de control de acceso integral: torniquetes peatonales, controladores IP, lectores RFID/biometría y gestión de permisos centralizada.
- Sistema de iluminación inmótica: controles por escenas, sensores de presencia y luminosidad, atenuación DALI/0–10V y programación horaria en BMS.
- Integración y automatización: BMS/edge controller que integra VRF, elevadores, control de iluminación, accesos y sensores ambientales; portal web/app para operación y reportes.
- Puesta en marcha, pruebas SAT, formación al personal operativo y entrega de documentación “as‑built” y manuales de mantenimiento.
Presupuesto ejecutado (valores totales aproximados, USD)
- Coste total contrato: 265,000 USD
- Estudios y diseño: 8,500 USD
- Obras civiles y accesibilidad (incluye podotáctiles): 48,000 USD
- Ventanas DVH y cerramientos: 36,000 USD
- Sistema VRF (equipos e instalación): 65,000 USD
- Elevador inteligente (una cabina, instalación completa): 72,000 USD
- Control de acceso y CCTV: 14,000 USD
- Iluminación inmótica (hardware, sensores, integración): 11,000 USD
- Automatización BMS, software y gateways: 8,000 USD
- Contingencias y gestión de proyecto (incluidas en total): 2,500 USD
Cronograma ejecutado
- Inicio proyecto (firma contrato): 03/01/2025
- Fase 1 — Estudios y diseño ejecutivo: 3 semanas (03/01/2025–03/21/2025)
- Fase 2 — Procurement y prefabricación: 6 semanas (03/22/2025–05/02/2025)
- Fase 3 — Obras civiles y montaje de fachadas/DVH: 8 semanas (05/03/2025–06/27/2025)
- Fase 4 — Instalación HVAC VRF y ductos/splits: 5 semanas (06/28/2025–07/31/2025)
- Fase 5 — Montaje elevador inteligente: 6 semanas (07/15/2025–08/26/2025) [trabajos en paralelo con Fase 4]
- Fase 6 — Sistemas de control de acceso, CCTV e inmótica (integración BMS): 3 semanas (08/27/2025–09/16/2025)
- Fase 7 — Pruebas integradas SAT, ajustes y capacitación: 2 semanas (09/17/2025–09/30/2025)
- Entrega final y cierre documental: 10/01/2025
- Duración total efectiva: 9 meses (incluyendo tiempos paralelos y contingencias planificadas).
Garantías y servicios post‑venta entregados
- Equipos VRF: garantía fabricante 5 años (compresores) y 2 años en componentes y mano de obra.
- Ventanas DVH: garantía de sellado y hermeticidad 7 años (según ficha fabricante).
- Elevador inteligente: garantía 3 años en mecánica y electrónica; contrato de mantenimiento preventivo obligatorio por 24 meses (incluido primer año).
- Control de acceso, CCTV e inmótica: garantía 24 meses en hardware y 12 meses en software/servicios de integración; actualizaciones menores remotas durante 12 meses.
- Mano de obra e instalaciones: garantía contractual de 12 meses sobre ejecución y acabados.
- Se entregó paquete de operación y mantenimiento (SOP), planos as‑built, listas de repuestos críticos y capacitación in situ para equipo técnico del cliente.
Resultados operativos y métricas post‑implementación (primeros 6 meses)
- Reducción estimada del consumo energético HVAC: 32% (comparativo con línea base anualizada).
- Mejora térmica y acústica interior: espacios administrativos estabilizados a ±1.5 °C de consigna; reducción sonora en oficinas principales de 6–10 dB.
- Disponibilidad de sistemas críticos (elevador, BMS y control de accesos): 98.5% con soporte preventivo contratado.
- Cumplimiento de accesibilidad: rutas certificadas con podotáctiles, rampas y elevador operativo para usuarios con movilidad reducida; registro positivo en auditoría interna.
Observaciones finales El proyecto se ejecutó en modalidad coordinada entre equipos de arquitectura, ingeniería y automatización, priorizando sostenibilidad, accesibilidad y operación eficiente. La solución entregada elevó el valor funcional e inmobiliario del edificio y estableció base técnica para futuras expansiones (fotovoltaica, gestión hídrica o ampliación de BMS).
Contacto de referencia Documentación técnica completa y reportes de rendimiento disponibles bajo solicitud para evaluaciones posteriores o replicación en otros activos corporativos en la región.