diciembre 31, 2025
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Instalación de pavimentos podotáctiles y un sistema de control de acceso en un Centro Corporativo en Managua, Nicaragua, enfocada en accesibilidad universal, seguridad electrónica y operación eficiente, acorde a proyectos corporativos modernos.
1. Objetivo del proyecto
Implementar un entorno accesible, seguro y controlado, que permita:
- Orientación autónoma de personas con discapacidad visual mediante pavimentos podotáctiles.
- Control, registro y restricción de accesos de personal, visitantes y proveedores.
- Integración con sistemas de seguridad y gestión del edificio.
2. Alcance general
- Diagnóstico técnico y levantamiento en sitio.
- Diseño de rutas accesibles y puntos de control.
- Suministro e instalación de pavimentos podotáctiles.
- Implementación de sistema de control de acceso electrónico.
- Integración eléctrica, de red y software.
- Puesta en marcha, pruebas y capacitación.
3. Áreas de intervención
- Accesos principales y secundarios.
- Lobby y recepción.
- Pasillos y circulaciones.
- Núcleos de ascensores y escaleras.
- Áreas administrativas.
- Salidas de emergencia.
- Cuartos técnicos y accesos restringidos.
4. Pavimentos podotáctiles
4.1 Tipología
a) Direccional
- Guía lineal para desplazamiento seguro.
b) Advertencia / alerta
- Aviso de riesgos, cambios de nivel o puertas.
4.2 Especificaciones técnicas
- Materiales:
- PVC técnico antideslizante (interior).
- Poliuretano o concreto prefabricado (exterior).
- Formato:
- Baldosa 300 × 300 mm.
- Relieve:
- 4–5 mm conforme ISO.
- Color:
- Alto contraste visual (amarillo, gris oscuro).
- Resistencia:
- Tránsito corporativo alto.
- Limpieza frecuente y humedad.
4.3 Método de instalación
- Preparación y limpieza del sustrato.
- Adhesivo epóxico o poliuretano.
- Alineación con ejes de circulación.
- Sellado perimetral.
- Verificación de continuidad táctil.
5. Sistema de control de acceso
5.1 Tecnologías propuestas
- Lectores biométricos (huella y/o facial).
- Tarjetas RFID / NFC corporativas.
- Teclado PIN (accesos secundarios).
- Botón de salida y sensores magnéticos.
- Cerraduras electromagnéticas o eléctricas.
- Torniquetes (opcional en lobby).
5.2 Componentes del sistema
- Controladores de acceso IP.
- Software de gestión centralizada.
- Servidor local o en la nube.
- Base de datos de usuarios.
- Integración con CCTV y alarmas (opcional).
- UPS para respaldo eléctrico.
5.3 Funcionalidades
- Control por horarios y perfiles.
- Registro de eventos y reportes.
- Accesos diferenciados por áreas.
- Gestión de visitantes.
- Modo emergencia (liberación automática).
- Integración con BMS / domótica (opcional).
6. Integración accesible (diseño inclusivo)
- Altura de lectores: 90–120 cm.
- Señalización táctil y visual en accesos.
- Rutas podotáctiles dirigidas a lectores accesibles.
- Botones y lectores con retroalimentación sonora/visual.
- Cumplimiento de principios de accesibilidad universal.
7. Normativa de referencia
- ISO 23599 – Pavimentos podotáctiles.
- ADA – Accesibilidad (referencial).
- IEC / ISO – Seguridad electrónica.
- Convención ONU sobre Derechos de Personas con Discapacidad.
- Buenas prácticas de seguridad corporativa en Nicaragua.
8. Cronograma estimado
| Actividad | Duración |
|---|---|
| Levantamiento y diseño | 3–4 días |
| Suministro equipos/materiales | 7–10 días |
| Instalación podotáctil | 4–5 días |
| Instalación control de acceso | 5–7 días |
| Integración y pruebas | 3 días |
| Capacitación y entrega | 2 días |
| Total estimado | 20–25 días |
9. Presupuesto estimado (referencial)
(Valores aproximados para Managua)
| Concepto | Rango USD |
|---|---|
| Pavimento podotáctil instalado | 45 – 65 / m² |
| Control de acceso (por punto) | 750 – 2,200 |
| Software y licencias | 800 – 2,500 |
| Cableado, UPS e integración | 10 – 15 % |
| Diseño y supervisión | 8 – 12 % |
10. Mantenimiento y operación
Pavimentos:
- Limpieza neutra.
- Inspección semestral.
- Reposición puntual.
Control de acceso:
- Actualizaciones de software.
- Limpieza de lectores.
- Respaldo de base de datos.
- Revisión anual del sistema.
11. Garantías
- Pavimentos:
- Materiales: 3–5 años
- Instalación: 12 meses
- Control de acceso:
- Equipos: 1–3 años (según marca)
- Instalación y configuración: 12 meses
12. Valor agregado para el centro corporativo
- Cumplimiento de accesibilidad e inclusión.
- Seguridad perimetral y operativa.
- Control y trazabilidad de accesos.
- Imagen corporativa moderna y responsable.
- Base para integración futura con BMS y Smart Building.