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Instalación de ventanas termoacústicas en un Centro Médico Asistencial de ~200 m² en El Crucero, Managua (Nicaragua), adaptados a tus necesidades de confort térmico y control acústico.
🏥 1. Datos Generales del Proyecto
Ubicación: Centro Médico Asistencial, El Crucero, Managua
Área aproximada de ventanas termoacústicas: 200 m² de superficie total acristalada
Objetivo: Mejorar el confort térmico, reducir ruido exterior e interior, cumplir con normas de eficiencia energética y durabilidad en contexto clínico.
📐 2. Fichas Técnicas – Sistema de Ventanas Termoacústicas
📎 A. Sistema Constructivo
Tipo de sistema:
- Ventanas termoacústicas con doble acristalamiento hermético (DVH) incluyendo cámara de aire o gas argón (según disponibilidad).
Perfiles:
- Aluminio con Rotura de Puente Térmico (RPT) o PVC multicámara resistentes a la corrosión
- Junta de sellado perimetral de EPDM para alta estanqueidad.
🔍 B. Vidrios (Opciones según especificación funcional)
| Código | Configuración vidrio | Espesor (mm) | Propósito | Comentario |
|---|---|---|---|---|
| VT-01 | DVH 6/12/6 | 24 mm total | Aislamiento térmico y acústico | Opción estándar equilibrada |
| VT-02 | DVH 6/12/6 + laminado acústico PVB | ~26–28 mm | Aislamiento acústico superior y seguridad | Para zonas con alto ruido exterior |
| VT-03 | DVH Argón + vidrio Low-E | 24–26 mm | Eficiencia térmica adicional | Reduce ganancia solar |
Sellos y Burletes:
- EPDM y espuma de baja expansión en juntas, sellado con silicona neutra.
🔧 C. Accesorios
- Herrajes multipunto y pernos de fijación anticorrosión.
- Drenajes integrados en marco para expulsión de agua.
📊 D. Rendimiento Técnico (valores referenciales)
| Propiedad | Valor esperado |
|---|---|
| Reducción acústica (Rw) | 35 – 45 dB (según vidrio elegido) |
| Transmitancia térmica (U) | ≤ 2.5 W/m²·K (según vidrio y perfil RPT) |
| Estanqueidad al agua | Alta con sellado completo |
| Permeabilidad al aire | Alta eficiencia |
🛠️ 3. Alcances de Obra
Incluye:
✔ Levantamiento de perfil y medición de vanos en obra.
✔ Diseño y fabricación a medida de ventanas.
✔ Suministro e instalación de perfiles, vidrios, herrajes y sellos.
✔ Anclajes mecánicos, espuma poliuretánica, sellado exterior con silicona neutra.
✔ Pruebas de estanqueidad, apertura, cierre y control visual.
✔ Entrega con manual de uso, mantenimiento y garantía.
No incluye:
✘ Obras civiles complementarias (si hacen falta ampliaciones de muros)
✘ Equipos de medición especializados (opcional)
✘ Andamios complejos (cotizar aparte)
📅 4. Cronograma Estimado
| Fase | Actividad | Duración |
|---|---|---|
| 1 | Medición en sitio y levantamiento CAD | 2 días |
| 2 | Diseño, fabricación y logística | 7–14 días |
| 3 | Instalación en obra (200 m²) | 8–14 días |
| 4 | Sellado, pruebas y entrega | 2 días |
| TOTAL ESTIMADO: | ~19 – 32 días |
El cronograma puede ajustarse según logística de fabricación y condiciones del sitio.
💰 5. Presupuesto Referencial (USD)
Base estimada por m² instalado (incluye materiales y mano de obra):
✔ DVH estándar: USD 240 – 300 / m²
✔ DVH acústico + PVB: USD 300 – 420 / m²
(Estos valores consideran perfiles, vidrio, herrajes, sellos e instalación profesional; son referenciales y pueden variar según proveedor, cantidad y especificaciones definitivas).
Presupuesto total estimado (~200 m²):
| Categoría | Rango estimado |
|---|---|
| Materiales + fabricación | USD 48,000 – 84,000 |
| Mano de obra especializada | USD 3,000 – 6,000 |
| Sellado y accesorios | USD 1,000 – 2,000 |
| Transporte y logística | USD 1,000 – 2,000 |
| TOTAL ESTIMADO: | USD 53,000 – 94,000 |
Ajustar según tipo de vidrio, aperturas (corredizo/abatible), y marca de perfiles.
🧹 6. Plan de Mantenimiento
Frecuencia y tareas recomendadas:
🔹 Mensual:
- Limpieza de vidrios con agua y jabón neutro.
🔹 Semestral:
- Revisión de burletes y sellos de EPDM; reemplazar si hay desgaste.
🔹 Anual:
- Comprobación de herrajes, lubricación ligera (sin fluidos agresivos).
🔹 Cada 5 años:
- Evaluación general de estanqueidad y sellos; recalafateo si corresponde.
🛡️ 7. Garantía
Cobertura típica del sistema:
| Concepto | Plazo de garantía |
|---|---|
| Perfilería y fabricación | 3 – 5 años |
| Vidrios y sellos herméticos | 2 – 5 años |
| Herrajes y accesorios | 1 – 3 años |
| Mano de obra de instalación | 1 – 2 años |
Garantías sujetas a condiciones de suministro y fabricante seleccionados.
📌 Recomendaciones Finales
✔ Diseñar aperturas y tipos de ventana (corrediza, abatible, proyectante) según ventilación y funcionalidades clínicas.
✔ Optar por vidrio con gas Argón o Low-E si la radiación solar y temperatura son altas, para mayor confort térmico.
✔ Coordinación con otras disciplinas (aire acondicionado, control de iluminación) para sinergias energéticas.