diciembre 4, 2025
#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #soluciones
Instalación de Portones Automatizados, Videoportero, Fachada en ACM con WPC y Ventana DVH en Sabana Grande, Managua, Nicaragua
1. Descripción General del Proyecto
El proyecto consiste en la modernización, mejora estética y optimización de seguridad y eficiencia térmica de una propiedad ubicada en Sabana Grande, Managua, Nicaragua, mediante la instalación de portones automáticos, un sistema de videoportero, una fachada arquitectónica combinada de ACM y WPC, y una ventana DVH de alto rendimiento.
2. Alcance de los Trabajos
A. Portones Automatizados
- Suministro e instalación de portón batiente o corredizo (según diseño existente).
- Automatización con motor AC o DC de alta capacidad.
- Control remoto, fotoceldas de seguridad y luz intermitente.
- Fabricación de estructura metálica si el portón es nuevo.
- Canalización eléctrica, breaker dedicado y protecciones.
- Pruebas de funcionamiento y calibración de fuerza, velocidad y límites.
B. Sistema de Videoportero
- Instalación de unidad exterior con cámara HD y micrófono.
- Instalación de monitor interior (pantalla 7” o 10”).
- Registro eléctrico y comunicación entre unidades.
- Configuración de apertura remota del portón.
- Integración opcional con red Wi-Fi para control desde smartphone.
C. Fachada Combinada en ACM + WPC
- Diseño e instalación de fachada híbrida con paneles ACM (aluminio compuesto) y WPC (Wood Plastic Composite).
- Subestructura en aluminio o acero galvanizado.
- Corte y modulado CNC para ACM.
- Colocación de WPC con clips ocultos para acabado uniforme.
- Sellado perimetral, juntas de dilatación y remates metálicos.
- Acabado estético de alta durabilidad y resistencia al clima.
D. Ventana DVH (Doble Vidrio Hermético)
- Suministro e instalación de ventana termoacústica con vidrio 6-12-6 o superior.
- Marco de aluminio con ruptura de puente térmico o PVC reforzado.
- Sellado hermético y fijación perimetral.
- Prueba de cierre, hermeticidad y aislamiento acústico.
3. Especificaciones Técnicas Recomendadas
Portones Automatizados
- Motores: Nice, BFT, LiftMaster o equivalente.
- Capacidad: 300–1200 kg según portón.
- Alimentación: 120 V / 60 Hz (normativa local).
- Accesorios: control remoto, receptor, fotoceldas IR, luz estroboscópica, UPS opcional.
Videoportero
- Tecnología: IP o analógico digital (preferible IP por control remoto).
- Panel exterior: aluminio, cámara 1080p, visión nocturna.
- Monitor: 7” u 10” con apertura por botón o app móvil.
- Cableado: UTP Cat6 para sistemas IP; 4-6 hilos para sistemas digitales.
ACM (Aluminium Composite Material)
- Grosor: 4–6 mm.
- Acabado: PVDF 70% Kynar (15–20 años de garantía de color).
- Núcleo: PE o FR (retardante al fuego).
- Subestructura: aluminio 6063 T5 o acero galvanizado.
WPC (Wood Plastic Composite)
- Grosor: 15–25 mm.
- Acabado: madera natural o textura premium.
- Fijación: clips ocultos de acero inoxidable.
- Resistencia UV, humedad y termitas.
Ventana DVH
- Configuración: 6 mm templado + 12 mm cámara + 6 mm laminado (según requerimiento).
- Aislamiento: reducción térmica y acústica.
- Marco: PVC multicámara o aluminio europeo.
- Sellos: EPDM + silicona neutra.
4. Metodología de Instalación
- Inspección técnica del sitio
- Medidas exactas
- Estado de muros y estructura
- Condiciones eléctricas
- Accesos y maniobra
- Fabricación y modulado en taller
- Portón
- Paneles ACM
- WPC y estructuras
- Marcos DVH
- Instalación en obra
- Montaje de portón y automatismos
- Instalación de videoportero
- Subestructura y revestimiento ACM + WPC
- Colocación de ventana DVH
- Puesta en marcha y calibración
- Pruebas funcionales
- Ajustes eléctricos
- Verificación de hermeticidad
- Revisión de estética y acabados
- Entrega final
- Manuales
- Garantías
- Capacitación de uso
5. Tiempos Estimados de Ejecución
(Varían según dimensiones)
- Portones: 2–5 días
- Videoportero: 1 día
- Fachada ACM + WPC: 1–3 semanas
- Ventana DVH: 1–3 días
6. Rango de Costos Referenciales
(Valores aproximados en Nicaragua)
- Portón automatizado: USD 500 – 2,500
- Videoportero: USD 120 – 450
- Fachada ACM + WPC: USD 90 – 260 / m²
- Ventana DVH: USD 180 – 450 / m²