octubre 24, 2025
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Perfecto 👷♂️ Instalación de techo con tejas asfálticas tipo shingle en una plaza comercial en León, Nicaragua
🏗️ 1. Descripción general del proyecto
Proyecto: Instalación de cubierta de techo con teja asfáltica tipo Shingle
Ubicación: León, Nicaragua
Tipo de edificio: Plaza comercial con locales y pasillos techados
Área estimada: 600 m² (ajustable según planos reales)
Altura promedio: 6–8 m
Sistema estructural: Cerchas metálicas o de madera con tablero OSB estructural
🎯 2. Objetivos del proyecto
- Garantizar una cubierta duradera, impermeable y estética, adecuada al clima cálido y seco de León.
- Asegurar protección térmica y acústica moderada para los locales.
- Reducir mantenimiento mediante materiales certificados y de larga vida útil.
- Mejorar la imagen arquitectónica del centro comercial.
🧱 3. Alcance de los trabajos
- Suministro e instalación de tejas asfálticas tipo shingle.
- Colocación de base impermeable (underlayment o fieltro asfáltico).
- Instalación de tablero OSB o plywood estructural sobre la estructura portante.
- Colocación de cumbreras, tapajuntas y remates metálicos.
- Aplicación de selladores, inspección y limpieza final.
- Entrega de garantía del sistema de cubierta.
🧾 4. Fichas técnicas de materiales
🔹 Teja asfáltica tipo Shingle
| Especificación | Detalle recomendado |
|---|---|
| Tipo | Architectural / Laminada |
| Marca sugerida | GAF Timberline, IKO Cambridge, Owens Corning, TAMKO |
| Espesor | 4.5 – 5 mm |
| Peso | 11–13 kg/m² |
| Dimensiones | 1.00 × 0.33 m |
| Vida útil | 25–35 años |
| Acabado | Granulado mineral UV |
| Resistencia al viento | Hasta 130 km/h (ASTM D3161) |
| Clasificación fuego | Clase A (UL790) |
| Colores disponibles | Gris, terracota, marrón, negro |
🔹 Base impermeable (Underlayment / Felt)
- Material: Fieltro asfáltico N°30 o membrana sintética autoadhesiva.
- Espesor: 1.5–2.0 mm.
- Función: Protección secundaria contra filtraciones y condensación.
🔹 Tablero estructural (OSB / Plywood)
- Espesor: 15 mm mínimo.
- Densidad: 600–700 kg/m³.
- Fijación: Tornillos o clavos galvanizados cada 15–20 cm.
- Alineación con juntas selladas.
🔹 Accesorios
- Clavos galvanizados o de acero inoxidable de 25–35 mm.
- Sellador bituminoso o poliuretano.
- Cumbreras prefabricadas de la misma marca y color.
- Tapajuntas metálicos en aleros y cumbreras (galvanizados o aluminio pintado).
⚙️ 5. Condiciones de instalación
- Instalar sobre superficie seca y nivelada.
- No colocar con viento o lluvia.
- Temperatura ideal de instalación: 20–35 °C.
- Comenzar desde el alerón hacia la cumbrera.
- Traslape mínimo entre tejas: 14 cm.
- Colocar 4 a 6 clavos por teja, según pendiente y zona.
- Revisar sellos en perímetros y chimeneas.
- Dejar ventilación superior (respiraderos).
🧰 6. Proceso de instalación
| Etapa | Descripción | Duración estimada |
|---|---|---|
| 1 | Preparación de estructura y nivelación de superficie | 2 días |
| 2 | Colocación de tableros OSB o plywood | 2 días |
| 3 | Instalación del underlayment (base impermeable) | 1 día |
| 4 | Colocación de tejas shingle | 4 días |
| 5 | Instalación de cumbreras, remates y sellado | 1 día |
| 6 | Limpieza final y revisión de impermeabilidad | 1 día |
| Duración total | 10–12 días (600 m²) |
💰 7. Presupuesto referencial (USD)
| Concepto | Unidad | Cantidad | Precio unitario (USD) | Subtotal |
|---|---|---|---|---|
| Teja asfáltica tipo shingle | m² | 600 | 22.00 | 13,200 |
| Base impermeable (underlayment) | m² | 600 | 3.50 | 2,100 |
| Tablero OSB estructural 15 mm | m² | 600 | 9.00 | 5,400 |
| Clavos, selladores y cumbreras | m² | 600 | 2.50 | 1,500 |
| Mano de obra especializada | m² | 600 | 6.00 | 3,600 |
| Andamios, seguridad, limpieza y transporte | Global | – | 1,800 | 1,800 |
| Total estimado del proyecto | US$ 27,600 aprox. |
💡 Rango típico: US$ 45 – 55 / m² instalado, dependiendo del tipo de teja, pendiente y altura del techo.
📅 8. Cronograma resumido
| Semana | Actividad principal |
|---|---|
| 1 | Levantamiento, compras y preparación de superficie |
| 2 | Instalación de OSB y underlayment |
| 3 | Instalación de tejas shingle y remates |
| 4 | Limpieza final, prueba de impermeabilidad y entrega |
🧩 9. Certificaciones y normas técnicas
- ASTM D3018 – Tejas asfálticas para cubiertas.
- ASTM D3462 – Requisitos de desempeño del shingle.
- ASTM D3161 – Resistencia al viento.
- ASTM E108 / UL790 Clase A – Comportamiento ante fuego.
- NRCA Roofing Manual – Procedimientos de instalación estándar.
🌤️ 10. Recomendaciones específicas para León
- Elegir tejas con protección UV avanzada y gránulo cerámico resistente al calor.
- Instalar extractores de ventilación o respiraderos para evitar sobrecalentamiento del entretecho.
- Revisar el techo después de cada temporada lluviosa.
- Utilizar selladores resistentes a altas temperaturas (mínimo 80 °C).
- Mantener la pintura de tapajuntas y canaletas para evitar corrosión.