octubre 10, 2025
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Instalación de pavimentos podotáctiles y piso de resina epóxica en terraza de apartamento en Ticuantepe, Nicaragua,
🏗️ Proyecto: Instalación de pavimentos podotáctiles y resina epóxica
Ubicación: Terraza de apartamento en Ticuantepe, Nicaragua
Objetivo: Mejorar la accesibilidad y resistencia de la superficie mediante pavimentos podotáctiles para guía y alerta, y revestimiento de resina epóxica para acabado decorativo, impermeable y antideslizante.
1. Alcance del proyecto
- Suministro e instalación de pavimentos podotáctiles de guía y alerta según normas de accesibilidad (INTE/ISO 23599).
- Preparación del sustrato existente (limpieza, reparación, nivelado).
- Aplicación de recubrimiento de resina epóxica autonivelante con aditivos antideslizantes para área de terraza.
- Sellado, curado y pruebas de adherencia.
- Entrega de obra con garantía y mantenimiento preventivo.
2. Descripción técnica de los materiales
🔹 Pavimentos podotáctiles
- Material: PVC flexible, poliuretano o caucho SBR reciclado (opción ecológica).
- Formato: Baldosas de 30×30 cm o 40×40 cm.
- Tipos:
- De guía: con líneas longitudinales para orientar el desplazamiento.
- De alerta: con botones o puntos para advertir cambios de nivel o zonas de riesgo (escalones, bordes, accesos).
- Espesor: 4–6 mm.
- Colores: Amarillo o gris alto contraste (según entorno).
- Instalación: Pegamento epóxico bicomponente o adhesivo de poliuretano de alta adherencia.
- Norma de referencia: ISO 23599, INTE N32-01-06.
🔹 Piso de resina epóxica autonivelante
- Composición: Resina epóxica bicomponente (base + endurecedor).
- Color: Gris claro, beige o tono decorativo según diseño del cliente.
- Espesor: 2–3 mm.
- Propiedades: Alta resistencia mecánica y química, impermeable, lavable, antideslizante y resistente a rayos UV.
- Aplicación: Sobre superficie cementicia seca, lijada y limpia, con imprimante y capa de terminación sellada.
3. Proceso de instalación
Etapa 1. Preparación del área (1 día)
- Limpieza profunda, eliminación de polvo, grasas y humedad.
- Reparación de grietas o desniveles (mortero epóxico o autonivelante cementicio).
- Verificación de pendientes y drenajes de la terraza.
Etapa 2. Instalación de pavimentos podotáctiles (1 día)
- Marcado de rutas de guía y alerta según plano de accesibilidad.
- Aplicación de adhesivo epóxico bicomponente con llana dentada.
- Colocación y nivelado de las baldosas podotáctiles.
- Secado mínimo de 12 horas antes del tránsito.
Etapa 3. Aplicación de resina epóxica (2 días)
- Aplicación de imprimante epóxico (capa de adherencia).
- Vertido y extendido del autonivelante epóxico con rodillo dentado y desaireado.
- Capa final de sellador antideslizante UV (para uso exterior).
- Curado: mínimo 48 horas sin tránsito, 72 horas para uso completo.
4. Equipos, herramientas y personal requerido
- Mezcladora industrial o taladro con hélice.
- Lijas diamantadas / pulidora de concreto.
- Rodillos dentados y desaireadores.
- Espátulas, guantes y equipos de protección personal.
- Personal: 1 supervisor técnico, 2 aplicadores especializados, 1 ayudante.
5. Especificaciones técnicas recomendadas
| Elemento | Propiedad | Valor recomendado |
|---|---|---|
| Adherencia al concreto | ASTM D4541 | ≥ 2.5 MPa |
| Dureza Shore D | ASTM D2240 | 75–80 |
| Resistencia al desgaste | ASTM D4060 | ≤ 100 mg (CS17, 1000 ciclos) |
| Antideslizamiento (coef. fricción) | ASTM D2047 | ≥ 0.6 seco / ≥ 0.5 húmedo |
| Resistencia UV (exterior) | > 1 año sin amarilleo visible | |
| Temperatura de aplicación | 10–35 °C |
6. Cronograma estimado
| Actividad | Duración | Días |
|---|---|---|
| Preparación de superficie | 1 día | Día 1 |
| Instalación pavimentos podotáctiles | 1 día | Día 2 |
| Aplicación de resina epóxica | 2 días | Días 3–4 |
| Curado y entrega final | 2 días | Días 5–6 |
| Total: 5–6 días hábiles (dependiendo del clima y ventilación). |
7. Presupuesto orientativo (USD)
| Concepto | Unidad | Cantidad estimada | Precio unitario (USD) | Subtotal (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Pavimento podotáctil PVC / SBR | m² | 10 | 35 – 45 | 350 – 450 |
| Adhesivo epóxico / poliuretano | kg | 5 | 15 – 25 | 75 – 125 |
| Resina epóxica autonivelante (con sellador UV) | m² | 20 | 30 – 45 | 600 – 900 |
| Mano de obra especializada | global | 1 | 350 – 500 | 350 – 500 |
| Equipos, limpieza y protección final | global | 1 | 100 – 200 | 100 – 200 |
| Total estimado | USD 1,475 – 2,175 |
(Precios referenciales, pueden variar según materiales, colores, área final y nivel de preparación del piso.)
8. Mantenimiento y garantía
- Limpieza semanal con agua y detergente neutro.
- Evitar solventes o abrasivos.
- Mantenimiento preventivo cada 12 meses (revisión de juntas, limpieza de resina, sellado si aplica).
- Garantía: 12 meses por defectos de instalación o desprendimiento.
9. Beneficios del sistema instalado
✅ Accesibilidad universal y cumplimiento normativo.
✅ Acabado moderno, resistente y antideslizante.
✅ Alta durabilidad ante humedad y rayos solares.
✅ Bajo mantenimiento y fácil limpieza.
✅ Valor agregado estético y funcional a la terraza.