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Instalacion de escaleras electricas y sistema de vigilancia en plaza comercial en Rivas, Nicaragua

septiembre 13, 2025

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Perfecto — te preparo una propuesta técnica profesional para la instalación de escaleras eléctricas y sistema de vigilancia (CCTV + control de acceso básico) en una plaza comercial en Rivas, Nicaragua. Abajo tienes alcances, especificaciones técnicas, presupuesto estimado por partidas, cronograma, requisitos de obra civil y permisos, y recomendaciones operativas y legales (incluyo las normas y leyes relevantes).

1) Alcance del proyecto

Escaleras eléctricas

  • Suministro e instalación de 2 escalera(s) mecánica(s) (subir/bajar según flujo peatonal), modelo público heavy-duty (capacidad comercial).
  • Obras civiles: hueco estructural, anclajes en losas, barandas, pasamanos, acabados y señalética.
  • Sistemas de seguridad: botones de parada de emergencia, cortes de alimentación por obstrucción, sensores antiahogo de dedos, iluminación de emergencias conforme a norma.
  • Pruebas de carga, regulación y puesta en marcha con certificación.

Sistema de vigilancia (CCTV)

  • Diseño e instalación CCTV para vigilancia interior y exterior: cámaras IP 4–8 MP (tipo domo para tiendas, bullet para exteriores), NVR/servidor de grabación con retención 30–60 días según demanda, visualización remota y alarmas.
  • Integración con control de accesos en áreas de servicio (tarjeta/RFID) y con guardia/recepción (monitoreo en sala de control).
  • Canalización, fibra interna o cableado estructurado, switch(es) PoE, alimentación con UPS para equipo crítico.

2) Normativa, seguridad y privacidad (lo más importante)

  • Las escaleras mecánicas comerciales normalmente deben diseñarse, instalarse y probarse según normas internacionales de seguridad para ascensores y escaleras (ASME A17.1 / CSA B44 y/o EN 115). Recomiendo aplicar ASME A17.1 como referencia técnica y de pruebas.
  • Las especificaciones energéticas y eficiencia pueden consultarse en estándares/guías del fabricante (ej. ISO 25745-3 para consumo energético de escaleras mecánicas).
  • En Nicaragua hay normativa de protección de datos (Ley No. 787) que regula recolección, almacenamiento y tratamiento de datos personales — aplicable a imágenes grabadas, políticas de retención y acceso a videos. Debes definir aviso de privacidad y responsable del tratamiento.
  • Atiende también regulaciones recientes en telecomunicaciones y seguridad digital que pueden imponer requisitos o permisos (mencionados en reformas y leyes recientes); confirmar con autoridad local (TELCOR / municipal) antes de instalar cámaras que puedan captar zonas públicas o fronterizas.

3) Fichas técnicas sugeridas (ejemplos)

Escalera mecánica (por unidad)

  • Capacidad: pública / uso comercial. Paso de 1000 mm, velocidad 0.5 m/s (ajustable).
  • Motor IE3/IE4, freno electromecánico, sistema de freno de emergencia, detección de obstrucción de palanca, pasamanos continuo. Cumple EN-115 / ASME A17.1.

Cámaras CCTV

  • Resolución: 4–8 MP, H.265+, IR (30 m exterior), IP67, WDR. PoE.
  • NVR/Servidor: Raid o HDD NAS con almacenamiento 4–12 TB según retención; redundancia opcional.
  • Switch PoE gestionable, UPS para sala de control (mín. 30–60 min operación crítica).

4) Presupuesto estimado (VALORES ORIENTATIVOS en USD)

Los costos reales dependen modelo de escalera, altura y obras civiles exactas, marcas de equipo CCTV y logística en Rivas.

  • Escalera mecánica (equipo, transporte, montaje y pruebas) — por unidad: US$ 55,000 – 95,000
    (escaleras públicas comerciales de fabricantes internacionales; incluye mano de obra especializada). OTIS
  • Obras civiles (hueco, refuerzos de losa, acabados y barandas) — por escalera: US$ 8,000 – 18,000
  • Sistema CCTV (diseño, 20 cámaras IP 4MP, NVR 8–16 TB, cableado, PoE, sala de control): US$ 12,000 – 25,000
  • Control de accesos (lectores RFID en áreas de servicio, cerraduras eléctricas): US$ 3,000 – 6,000
  • Integración, configuración, licencias, pruebas y capacitación: US$ 4,000 – 8,000
  • Contingencia e imprevistos (10–15%): variable.

Rango total estimado (plaza mediana con 2 escaleras + CCTV completo): US$ 140,000 – 270,000 (aprox.) — cotización final tras inspección técnica y elección de proveedor.

5) Cronograma (ejemplo para plaza comercial mediana)

  • Inspección técnica y levantamiento de medidas: 3–5 días.
  • Ingeniería y permisos: 2–3 semanas (depende de trámites municipales y permisos).
  • Obras civiles (huecos, refuerzos, acabados): 3–6 semanas por escalera (paralelizable).
  • Suministro de equipos (escaleras 8–12 semanas típicamente desde fábrica + transporte): 8–12 semanas.
  • Montaje mecánico y eléctrico por escalera: 7–14 días.
  • Instalación CCTV y puesta en marcha: 7–10 días.
  • Pruebas finales, certificaciones y capacitación: 3–5 días.
    Plazo probable total (desde orden hasta operación): 12–20 semanas, sujeto a entrega de equipos y permisos.

6) Requisitos de obra civil y estructurales (resumen)

  • Verificar cargas puntuales y distribuidas en forjados: las escaleras transfieren cargas al edificio; se debe incluir refuerzo de losas y anclajes.
  • Accesos para transporte e izado de tramos: prever grúa o montaje modular.
  • Revestimientos antideslizantes en peldaños y zonas de desembarque, señalización y pasamanos accesibles.
  • Cumplimiento de normativa de evacuación y compatibilidad con sistemas contra incendio; coordinar con protección civil y bomberos.

7) Permisos y aspectos legales

  • Solicitar permiso municipal de obra y revisión estructural por ingeniero civil responsable.
  • Consultar requisitos o notificaciones ante TELCOR si las cámaras van a emitir o integrar sistemas de transmisión o si hay regulaciones especiales. E
  • Preparar política de privacidad y aviso sobre grabación de imágenes y retención conforme a Ley No. 787; definir responsable del tratamiento y procedimientos de acceso a grabaciones.

8) Mantenimiento y operación

  • Contrato de mantenimiento preventivo anual para escaleras: inspección trimestral y mantenimiento correctivo con repuestos críticos disponibles.
  • Mantenimiento CCTV: limpieza lentes, verificación HDD/NAS, actualización de firmware y revisiones trimestrales.
  • Implementar UPS para sala de control (mín. 30–60 min) y plan de contingencia ante cortes.
  • Capacitación al personal de seguridad y entrega de manuales y planos as-built.

9) Próximos pasos recomendados (si quieres que

Arte & Técnica. La gloria es para Dios!