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Perfecto — te dejo una propuesta preliminar y práctica para la instalación de un sistema innótico (control de temperatura VRF, movilidad vertical y videovigilancia IP) en una plaza comercial en Esquipulas, Managua.

1) Alcance general del proyecto

• Control termo-ambiental (HVAC / VRF):
  • Diseño y suministro de sistema VRF por zonas (tiendas, pasillos, food court, oficinas técnicas), unidades exteriores e interiores, tubería, tableros eléctricos, condensado, controles y termostatos inteligentes.
  • Integración con el sistema innótico (control por BMS ligero / controladores Modbus / BACnet según requerimiento).
  • Puesta en marcha, pruebas y balanceo.
• Movilidad vertical:
  • Suministro e instalación de solución de movilidad vertical acorde a requerimiento (escalera mecánica o elevador de pasajeros/plataforma vertical para dos o más niveles).
  • Incluye estructura de soporte, pozo/montaje, tablero de control, acabados de cabina y pruebas de seguridad según normativa vigente.
• Videovigilancia IP:
  • Suministro de cámaras IP (exteriores bullet / interiores dome — resolución 4K o 5MP según ubicación), NVR/servidor de grabación, switches PoE, almacenamiento en discos y software VMS con clientes móviles.
  • Cableado estructurado Cat6, canalizaciones, alimentación ininterrumpida (UPS) para NVR y equipo crítico.
  • Configuración de analíticas básicas (detección intrusión, línea virtual, reenfoque si aplica) y políticas de retención de video.

2) Especificaciones técnicas recomendadas (resumen)

• Cámaras IP: 4K (8MP) bullet/dome con H.265+, WDR, PoE, carcasa IP66 para exteriores; micrófono opcional en zonas de caja/food court. (referencia precios de mercado).
• NVR / Servidor: NVR/Servidor 32 canales 4K con soporte PoE o rack server con tarjetas PoE según cantidad de cámaras, almacenamiento RAID (ej. 8–16 TB por NVR según retención). Ejemplos comerciales 32ch 4K $1.9k–3k USD.
• Switches PoE: Switches PoE gestionables (48-port PoE en core y 8/16-port en agregación) para soportar cámaras y puntos de red.
• Cableado: Cat6a / canalizaciones galvanizadas, bocas y cajas de paso; alimentación separada a paneles.
• VRF: Dimensionamiento en función de cargas térmicas; coste de referencia instalado puede moverse en rangos que en la práctica equivalen a estimaciones por m² o por tonelada; muchas referencias de presupuesto usan rangos de $20–$27 USD/ft² o cifras absolutas según complejidad.
• Movilidad vertical: para un elevador comercial pequeño-mediano, los rangos de costo varían ampliamente según tipo y número de paradas (desde decenas de miles a más); alternativas más económicas: plataformas elevadoras o elevadores pre-montados. (ver rangos de referencia).

3) Estimación presupuestaria preliminar (rangos orientativos en USD)

Nota: Son estimaciones groseras para dar orden de magnitud. Precios locales, impuestos, obra civil y acabados varían mucho.

• Videovigilancia IP (plaza comercial de tamaño medio, ~40–60 cámaras):
  • Cámaras 4K: $120–$300 c/u → para 40 cámaras: $4,800 – $12,000.
  • NVR / servidores y almacenamiento (1–2 unidades): $2,000 – $4,000.
  • Switches PoE, cableado, instalación y configuración: $3,000 – $8,000.
  • Subtotal videovigilancia: ≈ $10k – $25k USD.
• VRF / control térmico (plaza comercial pequeña-mediana):
  • Dependiendo del área acondicionada y complejidad: ≈ $10k – $50k USD (ejemplos y rangos de referencia en literatura de VRF).
• Movilidad vertical (elevador o plataforma para 2–3 niveles):
  • Elevador comercial ligero / elevador modular: ≈ $20k – $60k+ USD según características y número de paradas; plataformas/hidráulicos pueden costar menos.
• Obra civil, integración BMS, permisos y pruebas: ≈ 10–20% del total de equipos (mano de obra especializada, permisos municipales, pruebas).
• Estimación total preliminar: ≈ $40,000 – $150,000 USD (rango amplio; depende fuertemente de área, acabados, normas, y marcas elegidas).

Las cifras anteriores usan precios de referencia de mercado para equipos 4K, NVR y estimadores de VRF/elevadores.

4) Cronograma tentativo por fases

• Fase A — Diseño y dimensionamiento (2–3 semanas): levantamiento de cargas térmicas, plano de cámaras, rutas de cableado, estudio de accesos y pozo de elevador.
• Fase B — Adquisición y permisos (3–6 semanas): compra de equipos, permisos municipales y planificación de obra.
• Fase C — Obra civil y montaje (4–10 semanas): obra para rutas de VRF, bandejas, cuarto técnico, pozo de elevador/estructura.
• Fase D — Instalación eléctrica, mecánica y cableado (3–6 semanas): montaje de VRF interiores/exteriores, instalación de cámaras, switches, NVR, alimentación.
• Fase E — Integración, pruebas y capacitación (1–2 semanas).
• Total estimado: 3–6 meses dependiendo del tamaño de la plaza y simultaneidad de actividades.

5) Recomendaciones y buenas prácticas

1. Hacer un levantamiento in situ para mediciones exactas, conteo de cámaras por cobertura y verificación estructural del pozo/eje del elevador.
2. Priorizar cámaras con analíticas (detección humano/vehículo) en accesos y estacionamientos para reducir falsas alarmas.
3. Dimensionar almacenamiento por retención legal (ej. 30 días en áreas críticas) y usar compresión H.265+ para ahorrar disco.
4. Separar circuitos eléctricos y protección (UPS para NVR, protecciones para unidades VRF).
5. Evaluar elevador modular si el presupuesto y el plazo son críticos; son soluciones más rápidas a instalar que elevadores tradicionales.

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