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¡Perfecto! Te propongo un plan integral para implementar recopilación de datos y automatización inmobiliaria en un edificio comercial en Managua, con sistema en la nube, dashboard en tiempo real, control de dispositivos y gobierno de datos.

Alcance

• Sistemas cubiertos: climatización (VRF/BMS), energía (medidores y paneles solares), agua (medidores y bombas), accesos y seguridad (CCTV/ACS), ascensores, iluminación y ambientes.
• Resultados clave: datos centralizados, tablero en vivo (<1–5 s), automatizaciones, alertas, reportes, API para terceros y cumplimiento básico de seguridad.

Arquitectura de referencia (edge + nube)

1. Capa de campo (dispositivos)
   • Sensores/actuadores y equipos con BACnet/IP, Modbus TCP/RTU, ONVIF (CCTV), OPCUA (si aplica), y dispositivos IoT con MQTT.
2. Capa de pasarela/edge (Site Gateway)
   • Industrial PC o gateway con Linux, 2 NICs, RS-485, 4G/LTE de respaldo.
   • Funciones: drivers (BACnet/Modbus), broker MQTT local, buffer ante caídas de internet, normalización de datos, reglas locales de seguridad.
3. Backhaul
   • Enlace primario fibra/ethernet del edificio; failover 4G.
4. Capa nube (IaaS/PaaS)
   • Ingesta: MQTT/TLS o HTTPS.
   • Stream: cola de mensajes (ej. Kafka/IoT Hub pub/sub).
   • Storage: time-series DB (ej. InfluxDB/Timescale), objetos (logs/video), relacional (metadatos).
   • Procesamiento: jobs ETL/ELT, funciones serverless para reglas y alertas.
   • Aplicación: API REST/GraphQL + dashboard web (React) en CDN.
5. Seguridad
   • TLS 1.2+, certificados por dispositivo, IAM por roles, VPN site-to-cloud, microsegmentación de red OT/IT.

Componentes propuestos

• Gateways: Robustel/Advantech/Moxa (con RS-485 y LTE), o industrial PC fanless.
• Software de campo: colector BACnet/Modbus + Mosquitto MQTT + Node-RED para lógicas rápidas locales.
• Plataforma nube: AWS/Azure/GCP (según preferencia/costos), con base de datos de series de tiempo y almacenamiento de objetos.
• App & Dashboard: React + API; autenticación SSO/MFA.
• Integraciones: BMS existente, NVR (eventos), control de accesos (webhooks), ERP/CMMS (mantenimiento).

Diseño de datos (mínimo viable)

• Tópicos MQTT (ejemplo)
  • edificio/managua/piso-3/energia/medidor-01/potenciaW
  • edificio/managua/agua/bomba-02/estado
  • edificio/managua/accesos/puerta-01/evento
• Esquema series de tiempo
  • measurements(id, device_id, metric, value, unit, ts, quality)
• Catálogos
  • devices(device_id, tipo, marca, protocolo, ubicacion, piso, area, criticalidad)
  • automation_rules(rule_id, trigger, condition, action, prioridad, habilitada)

Dashboard en tiempo real (widgets sugeridos)

• Energía: demanda kW en vivo, consumo por piso, factor de potencia, alarmas máximos.
• Clima: setpoint vs. real por zona, horas de operación, eficiencia (kWh/ton).
• Agua: flujo, niveles de tanque, fugas (anomalías).
• Accesos/seguridad: eventos por hora, puertas forzadas, ocupación estimada.
• KPIs ejecutivos (mensual/semanal): kWh/m², picos kW, ahorro vs. base, disponibilidad sistemas (%), tickets MTTR/MTBF.

Automatizaciones (ejemplos prácticos)

• Peak shaving: si demanda_kW > umbral, bajar setpoints no críticos 1–2 °C y posponer cargas no esenciales.
• Fugas de agua: si flujo nocturno sostenido > umbral + ocupación ~0, ✉️ alerta + cierra válvula automática.
• Iluminación inteligente: encendido por ocupación y luz natural; apagado forzado fuera de horario.
• Aire acondicionado por ocupación: si ocupación <20 % por 30 min, modo económico por zona.

Ciberseguridad & continuidad

• VLAN OT separada, firewall entre OT/IT, acceso remoto solo vía VPN.
• Inventario de activos y parches trimestrales.
• Backups: base de datos (cada 15 min incremental), configuración gateways.
• SLA: plataforma 99.9 %, gateway con buffer ≥ 7 días.

Entregables

1. Levantamiento & diagrama de red.
2. Matriz de puntos (todos los tags/variables).
3. Modelo de datos y retención (ej. crudos 13 meses, agregados 5 años).
4. Dashboard web y app móvil (PWA).
5. Libreta de automatizaciones (BPMN/Node-RED).
6. Manual de operación, plan de mantenimiento y capacitaciones (operadores/IT).

Plan de ejecución (12–14 semanas)

• Sem 1–2: levantamiento, matriz de puntos, arquitectura final y compras.
• Sem 3–4: instalación gateways, segmentación de red, pilotos de drivers.
• Sem 5–6: ingesta en nube, base TS, API, seguridad.
• Sem 7–8: dashboards MVP, reglas críticas (picos, fugas), pruebas.
• Sem 9–10: integraciones (BMS/ascensores/ACS), tuning y SLAs.
• Sem 11–12: capacitación, marcha blanca, cierre y KPIs base.
• Sem 13–14 (opcional): analítica avanzada (detección de anomalías).

Estimación de inversión (orden de magnitud, USD)

• Gateways & comunicaciones (2–4 nodos, LTE backup): $3,000–8,000
• Licencias/paas nube (TSDB, colas, funciones, storage): $300–800/mes
• Desarrollo e integración (API, dashboard, ETL, reglas): $12,000–25,000
• Sensores/medidores adicionales (si faltan): $2,000–10,000
• Servicios profesionales (puesta en marcha, capacitación): $4,000–8,000

Nota: afinamos cifras tras la matriz de puntos y revisión de equipos existentes (VRF, NVR, medidores, etc.).

Métricas de éxito

• -8–15 % en consumo kWh en 6–12 meses (operación y horarios).
• ↓30–60 % en eventos de fuga no detectados.
• MTTR < 24 h en incidentes críticos.
• Disponibilidad plataforma > 99.5 %.