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Perfecto — buena idea invertir en una app móvil para seguimiento de activos inmobiliarios en Managua. Abajo te dejo un plan práctico y realista: funcionalidades clave, arquitectura y fases de implementación, estimación de costos (rango) y próximos pasos sugeridos. Puse referencias locales y soluciones CMMS para que tengamos base al estimar proveedores y tecnología.

1) Funcionalidades imprescindibles (MVP)

• Registro y ficha de activos (ubicación, fotos, serial, fecha compra/garantía).
• Gestión de garantías: fechas de vencimiento, documentación adjunta, notificaciones para reclamos.
• Mantenimiento prescriptivo (reglas/planes): programar tareas, checklists, historial de intervenciones.
• Mantenimiento prescriptivo avanzado: reglas basadas en uso/condición (umbral horas, sensores, o entradas manuales).
• Órdenes de trabajo (OT): creación desde móvil, asignación, tiempos y cierre con fotos.
• Módulo Proveedores: catálogo, contratos, tiempos de respuesta, SLA y contacto.
• Dashboards ROI / finanzas: costos por activo, costo de mantenimiento vs. retorno esperado, alertas sobre activos con ROI negativo.
• Roles y permisos (admin, técnico, gestor, proveedor).
• Integraciones básicas: correo/SMTP, WhatsApp/alertas push, hoja de cálculo o ERP si ya usas uno.

2) Arquitectura técnica sugerida

• Frontend móvil: React Native (multiplataforma) o Flutter — rápido y coste-eficiente para iOS y Android.
• Backend: API REST/GraphQL en Node.js, Python o .NET con base de datos (Postgres).
• Panel web administrativo (React/Vue) para análisis y configuración.
• Almacenamiento de documentos (S3 compatible) y sistema de notificaciones push.
• Opcional: integrar un CMMS comercial o usar su API si prefieres menos desarrollo a medida.

3) Fases y tiempos (estimación rápida)

1. Descubrimiento y requisitos (1–2 semanas): talleres con stakeholders, catalogado de activos y priorización.
2. Diseño UX/UI & prototipo (2–3 semanas).
3. Desarrollo MVP (mobile + backend + panel básico) (8–12 semanas).
4. Pruebas piloto en 1–2 propiedades / edificios (2–4 semanas).
5. Ajustes y despliegue (2–4 semanas).
   Total aproximado para MVP: 3–5 meses, depende de integraciones y datos existentes.

4) Costos orientativos (rangos)

• Desarrollo local sencillo (MVP pequeño — app + backend + panel básico): US$5,000 – US$15,000. (Hay empresas en Nicaragua que ofrecen packs y tarifas competitivas).
• Proyecto intermedio (integraciones, dashboards ROI, OT avanzado, proveedor/contratos): US$15,000 – US$40,000.
• Solución completa empresarial (alto grado de automatización, analítica avanzada, integración con sensores/IoT o CMMS comercial): US$40,000 – US$120,000+.

Nota: los montos dependen fuertemente del alcance, cantidad de usuarios, integraciones y si contratas desarrollo local o una firma regional. Encontré empresas y agencias locales que ofrecen desarrollo a medida y paquetes acelerados (p.ej. desarrollos desde USD ~1,300 para apps híbridas pero eso es un punto de partida básico).

5) Proveedores y alternativas (en Nicaragua / LATAM)

• Agencias locales para desarrollo a medida — buena opción si quieres soporte local y despliegue rápido.
• Plataformas CMMS / PropTech regionales si prefieres adaptar una solución ya hecha y ahorrar tiempo. Evalúa su módulo de garantías y si permiten gestión prescriptiva.
• Empresas de mantenimiento locales (para subcontractar OT y contratos) para integrar en el módulo proveedores/SLA.

6) Riesgos y recomendaciones

• Calidad de los datos: si no hay inventario digitalizado, necesitarás tiempo extra para levantar información y fotos.
• Capacitación: plan de formación para técnicos y administradores (incluir en presupuesto).
• Regulación y contratos: revisar condiciones de garantías y contratos locales para reflejarlas correctamente en la app.
• Escalabilidad: diseñar la API pensando en crecimiento (más activos y usuarios).