#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #portafolio

Perfecto — buena idea para una residencia de playa en Rivas. La propuesta es un paquete técnico y operativo claro y práctico usado en este proyecto.

Propuesta resumida — Instalación de soluciones inmobiliarias sostenibles

Objetivo: reducir consumo energético y de agua, mejorar confort termo-acústico y priorizar materiales locales/bioclimáticos para minimizar huella ambiental y costos operativos.

1) Alcance general

• Diagnóstico del sitio (orientación, vientos, insolación, nivel freático).
• Diseño y suministro de sistema fotovoltaico con gestión energética.
• Soluciones de eficiencia (iluminación LED, electrodomésticos eficientes, controles).
• Captación y gestión de agua (captación pluvial, almacenamiento, tratamiento gris/negra según alcance).
• Uso de materiales autóctonos y técnicas constructivas locales (fichas técnicas y provisión).
• Integración domótica mínima para monitoreo (energía y agua) y control de cargas.
• Entrega: memoria técnica, planos básicos, ficha de materiales, cronograma y presupuesto estimado.

2) Control energético (principales medidas)

• Auditoría energética inicial (líneas base consumo).
• Sistemas renovables: paneles solares fotovoltaicos con inversor híbrido y opción a baterías (dimensionar según consumo y autonomía deseada).
• Gestión de demanda: controlador / relés para priorizar cargas (bomba, refrigerador, AC) y evitar sobredimensionamiento de baterías.
• Eficiencia pasiva: orientación, sombreados, ventilación cruzada y ventilación nocturna para disminuir uso de AC.
• Iluminación y equipos: LED, drivers eficientes, termostatos programables para VRF/Mini-splits.
• Medición y monitoreo: contador eléctrico bidireccional + display o app para seguimiento y alertas.

3) Control hídrico (medidas clave)

• Captación pluvial: canalones + filtro + tanque de polietileno o concreto para uso no potable (riego, sanitarios).
• Tratamiento de aguas grises: sistema compacto (biológico/filtración) para reutilizar en riego y descarga de sanitarios.
• Saneamiento: si hay red municipal usar sistema de separación; si no, biodigestores o humedales artificiales según normativa local.
• Eficiencia: grifería y sanitarios de bajo caudal, aireadores, controladores de presión y válvulas automáticas.
• Monitoreo: medidores de consumo por zona (cocina, baños, riego) y alarmas de fugas.

4) Materiales autóctonos y bioconstrución

• Maderas locales certificadas para carpintería (siempre comprobando origen sostenible).
• Bambú (estructural o carpintería ligera) con tratamiento estructural anti-humedad y plagas.
• Piedra volcánica local para muros, pisos o zócalos — alta inercia térmica.
• Bloques/tejas de barro o ladrillo cocido local para fachadas ventiladas.
• Tintes y pinturas ecológicas (bajo VOC).
• Cercos y techos vegetales con especies nativas para integrarse al microclima.
• Incluir manual de mantenimiento para materiales naturales.

5) Termoacústica y confort

• Aislamiento en cubiertas (lana de PET reciclado, paneles de fibra natural), ventanas de doble vidrio en espacios donde convenga, sellado de juntas y uso de cortinas/veletas para control solar.
• En muros internos usar acabados que reduzcan reverberación (paneles de fibras naturales o cortinas acústicas en zonas sociales).

6) Cronograma por fases (resumen)

1. Diagnóstico y estudio del sitio — 1–2 semanas.
2. Diseño ejecutivo y presupuestos — 2–3 semanas.
3. Compras y prefabricación — 3–8 semanas (según equipo).
4. Obra civil e instalaciones — 4–12 semanas (por fases).
5. Puesta en marcha y capacitación — 1 semana.
   (El tiempo varía mucho por alcance y aprovisionamiento local.)

7) Entregables sugeridos

• Memoria técnica y plano de implantación.
• Fichas técnicas de equipos (paneles, inversores, bombas, filtros).
• Plan de mantenimiento preventivo anual (energía/agua/materiales).
• Presupuesto desglosado por partidas (material, mano de obra, imprevistos).
• Informe de ROI estimado (ahorro energético e hidráulico anual y tiempo de retorno).

8) Recomendaciones prácticas para Rivas / costa

• Priorizar soluciones que resistan salinidad (cables, conectores marinos, materiales inoxidables para sistemas exteriores).
• Diseñar depósitos y equipos elevados o protegidos contra inundaciones estacionales.
• Seleccionar especies vegetales nativas y tolerantes a salinidad para jardines y techos verdes.
• Contratar pruebas de calidad de agua y estudio del nivel freático antes de decidir tanque subterráneo.
• Preferir equipos con facilidad de servicio local para reducir tiempos de mantenimiento.

---