agosto 6, 2025
#arteytecnica #diseño #construccion #operacion #inmobiliaria #soluciones
Aquí tienes una propuesta técnica y de proveedores para implementar un sistema integral de control térmico en apartamentos contemporáneos en Jinotepe, Nicaragua:
1. Ventanas con DVH (doble vidrio hermético)
- El DVH consiste en dos vidrios sellados con una cámara de aire o gas entre medio, ideal para aislamiento térmico y acústico. Puede reducir hasta 30‑45 dB de ruido y mejorar notablemente el confort térmico
- Es recomendable optar por marcos de PVC o aluminio con rotura de puente térmico (RPT) para maximizar eficiencia y durabilidad
- En Nicaragua, empresas como Persianas Decorativas S.A. fabrican DVH con distintos espesores de cámara y marcos disponibles
Costo estimado:
- DVH básico + marco aluminio: ~ USD 120 – 180/m²
- DVH + Low‑E + marco termoacústico: ~ USD 160 – 220/m²
2. Aislamiento en paredes y cielorrasos
- En clima cálido-húmedo, el aislamiento reduce la ganancia de calor solar y la carga del aire acondicionado
- Materiales recomendados: lana de vidrio o roca, poliuretano, barreras radiantes o reflectantes, según el nivel de aislamiento deseado.
- Se recomienda un R-valor adecuado (por ejemplo R‑6 o más) y especial atención al sellado para evitar infiltraciones, humedad o puentes térmicos
3. Cortinas blackout
- Ideales para reducir entrada de calor solar y controlar luminosidad.
- Combinadas con DVH, mejoran también el aislamiento acústico y la privacidad.
- En climas cálidos, una cortina blackout de buena calidad puede disminuir la ganancia térmica adicional al día hasta entre un 10–20 %. En experiencia de usuario, combinan muy bien
4. Sistema Mini VRF
- El VRF/Mini‑VRF (flujo variable de refrigerante) es un sistema eficiente y silencioso, ideal para enfriar y calentar múltiples zonas en un apartamento con un solo condensador exterior
- Versiones Mini VRF permiten conectar hasta 9 unidades interiores, con rangos compactos y control zonal individual, excelente para confort personalizado y eficiencia
- En Nicaragua, empresas como Polar Plus Systems ofrecen Mini VRF con capacidades desde 5 toneladas (3–9 zonas)
- También otras marcas disponibles en Latinoamérica (como Midea‑Carrier Atom‑B, Lennox Mini VRF, MDV, Intensity/Diverse) con eficiencia SEER de hasta 17 + , operación silenciosa (~41 dB) y ahorro energético de hasta 30 % versus split convencional
5. Proceso de implementación
- Diagnóstico técnico: evaluación de orientación solar, dimensiones de vanos, huella del sistema VRF.
- Cálculo térmico: determinar carga térmica por espacio.
- Selección de especificaciones:
- DVH con cámara adecuada y Low‑E si el sol solar es fuerte.
- Aislantes en cielo y paredes con R‑valor adecuado.
- Cortinas blackout térmicas.
- Mini VRF con unidades interiores según número de zonas.
- Cotización itemizada por apartamento o por conjunto.
- Instalación profesional:
- Montaje de DVH con sellado hermético (espumas, burletes, silicona neutra).
- Colocación de aislantes con barreras de vapor si necesario.
- Montaje de cortinas y sistema VRF (con técnicos certificados).
- Prueba final y puesta en marcha, incluyendo balance de carga y comprobación de hermeticidad.
Tiempo estimado:
- Ventanas: 1–2 días/apartamento una vez fabricadas.
- Aislamiento interior y cielorraso: 2–4 días dependiendo del área.
- Mini VRF: 2–3 días por piso (según complejidad).
✅ Conclusión
Este sistema integral —ventanas DVH + aislantes en paredes/cielorraso + cortinas blackout + sistema Mini VRF zonificado— ofrece un notable aumento de confort térmico, ahorro energético y aislamiento acústico. Ideal para apartamentos contemporáneos en Jinotepe, especialmente considerando el clima cálido y la exposición solar.