julio 12, 2025
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Excelente idea! la instalación de tejas asfálticas (shingle) en una residencia de descanso ubicada en la playa de León, Nicaragua.
Instalación de Tejas Asfálticas (Shingle) en Residencia de Descanso – Playa de León, Nicaragua
Ubicación: Playa de León, Nicaragua
Tipo de proyecto: Instalación de cubierta con tejas asfálticas (tipo shingle)
Destino del inmueble: Residencia de descanso
Condiciones climáticas: Zona costera con alta exposición a radiación solar, brisa marina y humedad salina
1. Alcances del Proyecto
- Suministro e instalación de sistema de cubierta con teja asfáltica (tipo shingle)
- Colocación de base impermeabilizante (underlayment) tipo fieltro sintético o membrana autoadhesiva
- Instalación de molduras perimetrales, tapajuntas metálicos y ventilación pasiva en cumbreras
- Revisión y refuerzo de estructura portante (entablado o base de OSB/plywood estructural)
- Sellado perimetral y detalles en penetraciones (chimeneas, tragaluces o ductos)
2. Detalles Técnicos
- Teja Asfáltica:
Tipo arquitectónica (fibra de vidrio), resistente a rayos UV y vientos costeros de hasta 100–130 km/h. Marca sugerida: GAF Timberline o IKO Cambridge.
Color: Gris grafito, terracota o arena (según diseño arquitectónico de la residencia). - Base impermeabilizante:
- Fieltro sintético #15 o membrana bituminosa autoadhesiva (recomendado para zonas de alta humedad)
- Espesor: 1.5 mm – 2 mm
- Sistema de ventilación:
Ventilación pasiva mediante respiraderos tipo ridge vent y aleros para evitar acumulación de humedad interior y prolongar la vida útil de la cubierta. - Pendiente mínima recomendada:
≥ 20° (4:12), con refuerzo adicional en zonas planas si las hubiere.
3. Presupuesto Estimado
| Concepto | Unidad | Cantidad Aprox. | Precio Unitario (USD) | Subtotal (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Teja asfáltica tipo arquitectónica | m² | 150 | 13.00 | 1,950.00 |
| Base impermeabilizante | m² | 150 | 3.50 | 525.00 |
| Mano de obra especializada | m² | 150 | 6.00 | 900.00 |
| Molduras, tapajuntas y tornillería | global | 1 | 350.00 | 350.00 |
| Transporte, equipos y herramientas | global | 1 | 275.00 | 275.00 |
| Total estimado del proyecto | 4,000.00 |
Precios referenciales para 2025. No incluye IVA ni posibles refuerzos estructurales adicionales.
4. Tiempo de Ejecución
- Duración estimada: 4 a 6 días hábiles
- Etapas:
- Día 1: Preparación y limpieza del soporte estructural
- Día 2-4: Colocación de base impermeabilizante y teja asfáltica
- Día 5-6: Sellado de remates, molduras, revisión y limpieza general
5. Recomendaciones Adicionales
- Aplicar tratamiento anticorrosivo a la estructura metálica si la base es de acero.
- Utilizar tornillería galvanizada para ambientes marinos.
- Incorporar canaletas pluviales en PVC o aluminio con salida dirigida a pozos de absorción o jardines filtrantes.
- Inspección anual y mantenimiento mínimo cada 2 años para garantizar durabilidad de 20 a 25 años.