julio 10, 2025
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Genial! aca tenemos la instalación integral de accesibilidad, acabados, climatización, seguridad y automatización (BMS) en un edificio corporativo en Granada, Nicaragua.
🏢 Proyecto: Modernización Integral en Edificio Corporativo
Ubicación: Granada, Nicaragua
Duración estimada: 45 a 60 días hábiles
Modalidad: Proyecto llave en mano (suministro, instalación, integración y puesta en marcha)
📌 1. Alcances del Proyecto
a. Pavimentos Podotáctiles
- Instalación de sistemas de guía direccional y advertencia para personas con discapacidad visual.
- Áreas: accesos principales, pasillos, escaleras y zonas de espera.
- Material: PVC o acero inoxidable antideslizante.
- Normativa: ISO 23599 / Ley 763 (Accesibilidad Universal, Nicaragua).
b. Salvaescaleras
- Instalación de plataformas salvaescaleras rectas o curvas con sistema motorizado.
- Capacidad: 225–250 kg. Sistema de seguridad con sensores anticolisión, frenos electromecánicos y control remoto.
- Áreas: escaleras entre niveles sin ascensor.
- Certificación: EN 81-40.
c. Pavimentos de Resina
- Aplicación de resina epóxica o poliuretano de alta resistencia para zonas de alto tráfico.
- Zonas: pasillos, áreas técnicas, salas de reunión y laboratorios.
- Espesor: 3–5 mm. Acabado liso o antideslizante.
- Propiedades: resistencia química, fácil limpieza, durabilidad superior.
d. Cancelería Térmica
- Instalación de ventanas y puertas termoacústicas con perfilería de PVC o aluminio con ruptura de puente térmico.
- Vidrio doble hermético (DVH), con cámara de aire o gas argón.
- Aislamiento térmico y acústico, reducción de consumo energético en climatización.
- Normativa: EN 1279 / ISO 10077.
e. Climatización Automatizada tipo VRF
- Sistema VRF (Variable Refrigerant Flow) frío/calor con control zonificado.
- Marca sugerida: Daikin, LG, Mitsubishi Electric.
- Componentes: unidad exterior inverter, manejadoras internas tipo cassette o ducto, sensores de temperatura y humedad.
- Ventajas: alta eficiencia energética, integración con BMS, funcionamiento silencioso.
- Integración: control mediante pantallas táctiles o app centralizada.
f. Control de Acceso y Videovigilancia
- Accesos con tarjetas RFID, códigos o biometría (huella/facial).
- Sistema de videovigilancia IP con cámaras de 2 a 8 MP.
- Grabación 24/7 con NVR de 16 canales y respaldo de 30 días.
- Videoportero en ingreso principal.
- Visualización y gestión desde app móvil y escritorio.
g. Sistema BMS (Building Management System)
- Plataforma centralizada para control e integración de:
- Climatización VRF
- Iluminación (si se incorpora)
- Control de accesos
- Videovigilancia
- Alarmas técnicas (agua, incendio, energía)
- Interfaz: software tipo SCADA o aplicación web/tablet.
- Comunicación: protocolo BACnet o Modbus TCP/IP.
- Monitoreo en tiempo real y generación de reportes.
💰 2. Presupuesto Referencial (USD)
| Rubro | Rango estimado USD |
|---|---|
| Pavimento podotáctil (50 m) | $1,200 – $1,500 |
| Salvaescaleras (1 o 2 unidades) | $6,000 – $12,000 |
| Pavimentos de resina (300 m²) | $4,000 – $5,500 |
| Cancelería térmica (ventanas/puertas) | $8,000 – $10,000 |
| Climatización VRF (350–500 m²) | $12,000 – $18,000 |
| Control de acceso y CCTV | $3,500 – $4,500 |
| Sistema BMS | $6,000 – $8,000 |
| Total Aproximado | $40,700 – $59,500 |
Incluye suministro, instalación, configuración, pruebas y capacitación básica al cliente. Precios sujetos a inspección técnica del edificio.
⏱️ 3. Tiempo Estimado de Instalación
| Rubro | Duración estimada |
|---|---|
| Pavimento podotáctil | 3 – 4 días |
| Salvaescaleras | 5 – 7 días por unidad |
| Pavimento de resina | 5 – 7 días |
| Cancelería térmica | 10 – 12 días |
| Sistema VRF | 10 – 15 días |
| Control de acceso y CCTV | 5 – 6 días |
| Sistema BMS | 7 – 10 días (en paralelo) |
| Total global estimado | 45 – 60 días hábiles |
🔧 4. Detalles Técnicos de Equipos y Componentes
| Sistema | Marca recomendada | Características clave |
|---|---|---|
| Pavimento podotáctil | TactilePro / TeknoStep | Textura normada, resistencia UV, instalación rápida |
| Salvaescaleras | Vimec / ThyssenKrupp | Guías de aluminio, plegable, uso interior |
| Resina epóxica | Sika / Mapei | Alta resistencia, color personalizado |
| Cancelería térmica | Kömmerling / Aluplast | Perfiles multicámara, vidrio DVH, hermeticidad |
| VRF | LG / Daikin / Mitsubishi | Modular, control zonificado, eficiencia energética A++ |
| CCTV y control | Hikvision / ZKTeco | Cámaras IP, acceso remoto, grabación 24/7 |
| BMS | Schneider / Siemens / Tridium | Plataforma SCADA, integración IoT, reportes automáticos |
✅ 5. Recomendaciones Técnicas
- Realizar diagnóstico térmico-acústico del edificio para definir necesidades exactas de climatización y cancelería.
- Considerar instalación de respaldo energético (UPS o solar) para VRF, BMS y CCTV.
- Capacitar al personal administrativo en el uso de plataformas BMS, accesos y monitoreo.
- Aplicar criterios de eficiencia energética LEED en futuras ampliaciones.
- Realizar mantenimiento preventivo programado cada 6 meses para el sistema BMS y climatización VRF.