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Excelente! Aquí tienes una propuesta técnica formal para la Instalación de cubierta de tejas asfálticas y grama artificial en condominio de playa en Chinandega, Nicaragua:
Propuesta Técnica Formal
Proyecto: Instalación de cubierta de tejas asfálticas y grama artificial
Ubicación: Condominio de playa, Chinandega, Nicaragua
Fecha: Junio 2025
1. Introducción
Este proyecto tiene como objetivo la mejora estética y funcional de las unidades habitacionales del condominio mediante la instalación de una cubierta de tejas asfálticas de alta resistencia y la colocación de grama artificial premium en las áreas exteriores. Ambas soluciones están diseñadas para resistir las condiciones climáticas costeras de la zona del Pacífico nicaragüense.
2. Alcance del Proyecto
- Cubierta de Tejas Asfálticas:
- Retiro de cubierta existente (si aplica).
- Instalación de membrana impermeabilizante base.
- Colocación de tejas asfálticas tipo «shingle» con anclaje resistente al viento.
- Sellado y remate de cumbreras y esquinas.
- Grama Artificial:
- Preparación de terreno (nivelación, limpieza y compactación).
- Instalación de malla geotextil y sistema de drenaje.
- Colocación de grama artificial con fibras anti-UV.
- Relleno de arena de sílice para estabilidad y apariencia natural.
3. Especificaciones Técnicas
Tejas Asfálticas
- Tipo: Shingle arquitectónico (fibra de vidrio)
- Color: Gris pizarra o terracota (a definir)
- Vida útil: 25–30 años
- Resistencia al viento: Hasta 120 km/h
- Garantía: 15 años por fabricante
Grama Artificial
- Altura de fibra: 35 mm
- Tipo de hilo: Monofilamento en polietileno + polipropileno
- Densidad: 18.900 puntadas/m²
- Protección UV y resistencia al calor salino
- Garantía: 8 años por fabricante
4. Ventajas del Sistema Propuesto
- Para la Cubierta:
- Aislamiento térmico y acústico.
- Bajo mantenimiento.
- Estética rústica y natural acorde a la zona de playa.
- Para la Grama Artificial:
- Ahorro en riego y mantenimiento.
- Superficie siempre verde y transitable.
- Alta resistencia al desgaste por sol y salinidad.
5. Presupuesto Estimado
| Concepto | Unidad | Cantidad | Precio Unitario (USD) | Subtotal (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Teja asfáltica instalada | m² | 180 | 28.00 | 5,040.00 |
| Grama artificial instalada | m² | 150 | 25.00 | 3,750.00 |
| Mano de obra y materiales auxiliares | Global | 1 | 1,500.00 | 1,500.00 |
| Total estimado | 10,290.00 |
Precios incluyen transporte, instalación y materiales. Sujeto a verificación en sitio.
6. Cronograma de Ejecución
| Actividad | Duración Estimada |
|---|---|
| Preparación y logística | 2 días |
| Instalación de teja asfáltica | 5 días |
| Instalación de grama artificial | 3 días |
| Revisión y entrega final | 1 día |
| Duración total estimada | 11 días calendario |
7. Recomendaciones de Mantenimiento
- Revisión visual anual de la cubierta y limpieza de canaletas.
- Cepillado ocasional de la grama artificial y reposición parcial de arena de sílice cada 2 años.
- Limpieza con agua y detergente neutro para mantener la frescura del césped.
8. Conclusión
La instalación de tejas asfálticas y grama artificial representa una inversión duradera que incrementa el valor estético, funcional y comercial del condominio de playa, ofreciendo soluciones adaptadas a la costa nicaragüense con un bajo costo de mantenimiento.